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ヒルズ根岸の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヒルズ根岸

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 432
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 13件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 96,076円
平均坪単価 ＠9,177円
平均m²単価 ＠2,776円
上位専有面積 32.81m²：5件 25.45m²：3件 47.45m²：2件
上位間取り 1K：10件 1LDK：3件

ヒルズ根岸の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線／鶯谷駅 徒歩7分
    東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『鶯谷駅』　JR山手線　JR京浜東北線　
    『三ノ輪駅』　東京メトロ日比谷線　

  • 所在地(住所)

    東京都台東区根岸3丁目23-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2011年7月

  • 総戸数

    17戸

  • 小学校区域

    台東区立根岸小学校

  • 中学校区域

    台東区立柏葉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    台東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヒルズ根岸の口コミ・評判

2023年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【鶯谷駅に対する口コミ】山手線と京浜東北線両方利用できるし、終電の時間も遅かったので、とても交通利便性が良いと思います。家賃は隣の上野と日暮里より少し安くなっているので、コスパが良いと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【鶯谷駅に対する口コミ】駅周辺、業務スーパーがあります。５分くらい歩けば、ライフスーパーもあります。駅前に皮膚科があって、婦人科、小児科、内科なども充実です。駅前にラブホテルがありますが、交番があるので安心です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【鶯谷駅に対する口コミ】何でもありますね。駅前にマック、ドトール、ケバブやさん、松屋、すき家、かなり便利です。もう少し歩けば、焼き肉も居酒屋もあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【鶯谷駅に対する口コミ】公園にいきやすいので、子育ては便利です。保育園も多数あります。
鶯谷駅のデメリット（4件）
鶯谷駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 三ノ輪駅

さなさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 上野まで2駅の為、都心部までアクセスしやすいです。日比谷線なので銀座や六本木までも一本で行けます。

以前、利用者が少ない別の最寄りに住んでいた際は人が降りず下車するのがストレスでしたが、三ノ輪駅は案外利用者が多いので、下車する際のストレスもありません。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商業施設は多くありませんが、駅前に24時間営業のスーパーがあり、終電で帰宅する私にとってかなり助かっています。
商店街があり、お肉屋さんや八百屋さんなど昔ながらの雰囲気が落ち着きます。
飲食店の充実
2 		メリット 個人店が多い印象があるので、町ならではのお店を見つけられたら楽しいと思います。

有名なラーメン屋さんがありいつも行列が出来ています。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット スーパーや公園、学校や区民体育館があり、公園ではいつも子供の楽しそうな声が聞こえてきます。

若者の街では無く、高齢者が多いので
治安の心配はあまりありません。
治安
4 		メリット 荒川区は、若者の街というよりは高齢者が多く治安の心配はあまりありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都内でありながら、家賃が比較的低く大変助かります。
メトロの中でも日比谷線は、家賃が高い駅が多いですが三ノ輪駅はかなりやすくコスパがいいと感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・430文字）

2023年7月 三ノ輪駅

五月雨さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 2駅で上野、北千住に行けるのが便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から徒歩10分圏内にスーパー、ドラッグストア、商店街があり、おおよそのものが揃えられるので便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺にファストフード店がいくつか、ラーメン屋、喫茶店などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近くに小さな公園がいくつかあります。保育園、幼稚園、小学校も駅からほどほどの距離にあります。
治安
4 		メリット 入谷方面の出口近くに交番があるものの、明治通り方面の出口の方が人の往来が多いほか、山谷、吉原エリアが近いことから治安に不安を覚えるようなことも時たまあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 上野、北千住まで2駅で行けることから、交通の利便性はもちろんのこと、買い物に困ることが少なかったです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・298文字）

2021年11月 三ノ輪駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 国道４号線の日光街道と
明治通りが交差する場所に駅があります

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（残り386文字）

2019年12月 三ノ輪駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅の出口周辺には、マックとコンビニや、松屋、やよい軒などが固まって存在している。

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（残り210文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルズ根岸の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2015年11月 5階 1LDK 南 47.45
2015年6月 2階 1K 東 32.81
2015年4月 5階 1LDK 南 47.45
2015年3月 2階 1K 東 32.81
2015年2月 3階 1K 北 25.19

…残り8件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■台東区根岸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■台東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鶯谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 5 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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ヒルズ根岸の周辺地図

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コーポリラNEGISHI

    住所 東京都台東区根岸3丁目23番2号
    交通 JR山手線 鶯谷駅 徒歩6分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 66
  • 賃貸

    金井ビル

    住所 東京都台東区根岸4丁目7番4号
    交通 JR山手線 鶯谷駅 徒歩8分
    築年数 1980年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 413
  • 賃貸

    シェ・マロン

    住所 東京都台東区根岸3丁目12番28号
    交通 JR山手線 鶯谷駅 徒歩7分
    築年数 1994年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 63
  • 賃貸

    根岸コーポ

    根岸コーポの外観
    住所 東京都台東区根岸4丁目10番4号
    交通 JR山手線 鶯谷駅 徒歩11分
    築年数 1986年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 71
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    根岸コーポ
    根岸コーポ     		7.7万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 29.81m² 2K 1階 -
  • 賃貸

    レピュア東日暮里レジデンス

    レピュア東日暮里レジデンスの外観
    住所 東京都荒川区東日暮里4丁目24番18号
    交通 JR山手線 鶯谷駅 徒歩7分
    築年数 2022年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 144
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レピュア東日暮里レジデンス 102
    レピュア東日暮里レジデンス 102     		9.6万円
    (12,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 25.11m² 1DK 1階 北

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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