樋口ハイツの外観
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樋口ハイツの外観
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樋口ハイツのその他
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樋口ハイツのその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 81件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約163万円/坪
賃料:約12294円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.08％ |
樋口ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／森下駅 徒歩6分
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利用可能路線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都墨田区千歳3丁目17-5 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
6階建
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築年月
1987年4月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
墨田区立両国小学校
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中学校区域
墨田区立両国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
樋口ハイツと同じエリアの物件を
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
樋口ハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
樋口ハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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樋口ハイツの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 両国駅と森下駅のちょうど中間に位置し、JR、都営大江戸線、都営新宿線の３路線が使えるのが便利でした。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 隅田川が近く、旧安田庭園があるので落ち着ける場所があるのが良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | シンプルなつくりだったので特に不満はありませんでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 台所、バス・トイレが別になっているので、居住空間は良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前に豊富に飲食店があり、味も良いので、気に入ってました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 同愛記念病院という大きな病院が近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 森下駅
tmjさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くの清澄白川からも乗れるので、半蔵門線も使えて路線の上では便利。安い居酒屋もあって、一人暮らしにはありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ライフ、病院もあり、大体のインフラは完備されていると思う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 菊川も含めてると中華、モス、韓国料理と濃い味の料理はたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て向けの大きな公園はあまりないため、木場公園まで行く必要はある |
| 治安 |
4 |
メリット | 危ない事件はなかったと記憶している。のんだくれが声を出すような街ではない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京駅へのアクセスの良さを考えると、安い |
2023年9月 森下駅
ヒロキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営新宿線と都営大江戸線の2路線が通っている。新宿に一本で行かことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には飲食店が並んでいること。駅から離れても飲食店やカフェが点々としている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には飲食店が並んでいる。お弁当屋さんやカフェも数多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園が多く存在しているため、子育てしやすそう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 女性が多く住んでいるなど治安も良いと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相当の生活のしやすさと住みたいと思えるまちである。 |
2020年3月 森下駅
【メリット】 駅前の建物や飲み屋街は江戸時代をモチーフにした建物が多く、下町の雰囲気がある。そのため都内……
2018年10月 森下駅
【メリット】 東京方面の通勤がしやすいので気に入っています。馬喰横山駅で横須賀・総武快速線に乗り換えれば……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,782万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
樋口ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,066 ～ 4,161万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,877 ～ 4,066万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,688 ～ 3,877万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,499 ～ 3,688万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,310 ～ 3,499万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 墨田区 | 879位 | / 910物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区千歳 | 26位 | / 26物件中 |
| 森下駅 | 174位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 169位 | / 662物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区千歳 | 4位 | / 15物件中 |
| 森下駅 | 74位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
樋口ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年4月 | 2025年5月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 75.58㎡ | 0㎡ | 3,750万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 0円 0円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■樋口ハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区千歳の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■森下駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 75.35～75.35㎡｜75.34㎡ | 4,030万円｜177万円/坪 |
| 6階～6階 | 75.82～75.82㎡｜75.81㎡ | 3,470万円｜151万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 75.35～75.82㎡｜75.58㎡ | 3,750万円｜164万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
樋口ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | ー | 21 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 1K | ー | 18.94 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 1K | ー | 21.21 | |||||||
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 東 | 20 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | 1K | ー | 18.57 | |||||||
…残り76件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■樋口ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区千歳の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■森下駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 19.93～41.9㎡｜26.87㎡ | 82,888円｜11,217円/坪 |
| 4階～4階 | 16.58～21㎡｜19.76㎡ | 71,687円｜12,046円/坪 |
| 5階～5階 | 16.58～21.21㎡｜20.03㎡ | 65,090円｜10,785円/坪 |
| 6階～6階 | 12.52～22.77㎡｜19.75㎡ | 68,793円｜11,745円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.4～22.77㎡｜19.29㎡ | 70,375円｜12,316円/坪 |
| 東向き | 20～40㎡｜22.03㎡ | 71,727円｜11,066円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.58～41.9㎡｜20.45㎡ | 71,636円｜11,780円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
