マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:68件 中古:34件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 14件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約4466円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.06% |
偏差値ランキング |
千葉市稲毛区 |
ライオンズマンション千葉山王の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線/四街道駅 バス7分
ポリテクセンター千葉入口バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『四街道駅』 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市稲毛区山王町287-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1993年1月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立山王小学校
-
中学校区域
千葉市立山王中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション千葉山王の【賃貸】物件情報
ライオンズマンション千葉山王の口コミ・評判
2024年10月
juさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅の近くにコンビニやスーパー等があるので、食べ物の調達には困らないと思います。最寄り駅付近も治安は比較的よく、夜道を歩いて怖い思いをしたことはありませんでした。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 立地は都内と打って変わって、閑静な住宅街です。日常の暮らしをしていく中で静かに生活できる環境は大きなメリットです。近くに公園があり、土日は子供連れの家族でにぎわっています。子育てをしていきたい家族の方にとってはおすすめできる立地であり環境です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 定期的(週1回程度)に廊下や入口等の共有部の清掃が入るので、全体的に清潔に保たれています。何か周知しなければならない事項があると、掲示板に管理に関しての注意喚起等のポスターが貼られることがあり、管理やメンテナンスに関しては行き届いていると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日常生活をしていくうえでそこまで気にはなったことはありませんが、時々子供の騒ぐ声が聞こえることがありました。普通に生活していればこちらの声も、隣人の声も聞こえないとは思います。天井の高さは気にはなりません。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーやコンビニ、ドラッグストアが駅の近くを中心にあるため、日常生活をしていく上で困ることはありません。物価も都内と比べたら安いと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに病院(小児科、眼科)があり、子供を育てている家庭にとっては便利な場所です。地域の行政サービスについては役所に子育て関係の手続きを行いに行くために出向いたことがあるのですが、丁寧に対応してくださり印象が良かったです。マンション内のコミュニケーションは互いにすれ違う時に挨拶を行う程度で、それ以上の付き合いはありませんでした。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
きよりんさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くの幹線道路沿いにはホームセンター、飲食店、カー用品店等お店が並んでおり賑やかだが、道路からは若干なかに入った場所にあるため騒音は全く無い |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【四街道駅に対する口コミ】四街道駅は総武本線や総武本線快速、そして成田エクスプレスが停車しますので、1時間あたりの電車の本数はわりと多いです。時間帯にはよって若干本数は増減しますが、だいたい1時間あたり4本から5本はあります。また四街道駅周辺には、沢山の路線バスもあります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【四街道駅に対する口コミ】主要駅である千葉駅までの電車乗車時間も10分程度であり、東京まで乗り継ぎなく行くこともできる。駅周辺はロータリーの整備を行っているため、バス乗り場もわかりやすく駅からのバスでのアクセスがしやすいと思う。また、駅周辺には飲食店もあるが、風紀を乱すような店は少なく、駅の下には交番もあり安心だと思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年4月 四街道駅
【メリット】 近辺では割と大きな駅です。北口にはイトーヨーカドーがあるため買い物はそちらですべて済ませる……
2019年6月 四街道駅
【メリット】 駅のロータリーから大きな道がずっと真っ直ぐ続いているので、道がわかりすいのと、郊外になりま……
2019年2月 四街道駅
【メリット】 四街道周辺の商業施設でまず思い浮かぶのは北口側にあるイトーヨーカドーです。ここは駐車場が地……
2018年5月 四街道駅
【メリット】 千葉県の北西部の丁度、真ん中に位置する町でもあるので、東京駅へも1時間以内で行けたり、九十……
ライオンズマンション千葉山王の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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千葉市稲毛区ランキング(331物件中) |
千葉市稲毛区山王町ランキング(3物件中) |
四街道駅ランキング(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,238万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ライオンズマンション千葉山王の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,331 ~ 1,362万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,269 ~ 1,331万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,207 ~ 1,269万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,145 ~ 1,207万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,083 ~ 1,145万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
千葉市稲毛区 | 145位 | / 239物件中 |
---|---|---|
千葉市稲毛区山王町 | 3位 | / 3物件中 |
四街道駅 | 17位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市稲毛区 | 68位 | / 98物件中 |
---|---|---|
千葉市稲毛区山王町 | 1位 | / 3物件中 |
四街道駅 | 4位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築32年5カ月) |
千葉市稲毛区ランキング(68物件中) |
千葉市稲毛区山王町ランキング(3物件中) |
四街道駅ランキング(16物件中) |
ライオンズマンション千葉山王の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1993年1月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
7階 | - |
ライオンズマンション千葉山王の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 6階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 3DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
10 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年11月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
13 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年12月 | 2021年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3DK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2016年12月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2016年6月 | 2016年12月 | 2階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
25 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
30 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
34 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 3階 | 51.77㎡ | 8.18㎡ | 923万円 | @59万円 | @18万円 | 13,089円 252円 |
11,587円 223円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション千葉山王の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市稲毛区山王町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市稲毛区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■四街道駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 50.17~70.2㎡|53.41㎡ | 1,007万円|61万円/坪 |
3階~4階 | 46.69~54㎡|50.69㎡ | 786万円|51万円/坪 |
5階~5階 | 50.4~54㎡|51.3㎡ | 792万円|50万円/坪 |
6階~6階 | 46.69~50.17㎡|48.43㎡ | 1,062万円|73万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 46.69~70.2㎡|52.75㎡ | 1,024万円|63万円/坪 |
東向き | 46.69~50.17㎡|49.85㎡ | 728万円|48万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ライオンズマンション千葉山王の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年8月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 50.17 | |||||||
2024年4月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 70.2 | |||||||
2024年4月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 50.17 | |||||||
2024年1月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 50.17 | |||||||
2020年11月 | 6階 | 3DK | 南 | 58.29 | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション千葉山王の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市稲毛区山王町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市稲毛区の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■四街道駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 54~70.2㎡|68.4㎡ | 91,000円|4,378円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 50.17~70.2㎡|55.17㎡ | 69,750円|4,291円/坪 |
6階~6階 | 58.29~58.29㎡|58.29㎡ | 59,000円|3,346円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54~70.2㎡|67.38㎡ | 87,800円|4,275円/坪 |
東向き | 50.17~70.2㎡|55.17㎡ | 69,750円|4,291円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: