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賃貸

WAKABAI

総合評価：

4.8 アクセス数： 551

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 19件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	35,526円
平均坪単価	＠6,118円
平均m²単価	＠1,851円
上位専有面積	18.2m²：16件 19m²：1件 16.5m²：1件
上位間取り	1K：16件 1R：2件ワンルーム：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

WAKABAIの物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京王線／京王八王子駅徒歩4分
JR中央線(快速)／八王子駅徒歩10分
京王線／北野駅徒歩20分
利用可能路線
『京王八王子駅』　京王線　
『八王子駅』　JR横浜線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR八高線　
『北野駅』　京王線　京王高尾線　
所在地(住所)
東京都八王子市明神町2丁目5-8 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1982年7月
総戸数
6戸
小学校区域
八王子市立第四小学校
中学校区域
八王子市立第五中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
八王子市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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WAKABAIの口コミ・評判

2023年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【八王子駅に対する口コミ】最寄駅としていつも利用させていただいています。八王子駅は、路線が中央線、横浜線、八高線と3つ通っており他の県でも1本で行けるところが大きなメリットになると思います。八王子駅近くには、様々な店舗が並んでいたりしてとても使いやすいと思っています。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【八王子駅に対する口コミ】八王子駅構内には様々な店舗があり、買い物をするのもここだけで完結してしまう。そんな駅だと思います。駅員の方が色んなところにいて常に安心することが出来るいい駅だと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【八王子駅に対する口コミ】駅構内のCELEOには飲食店が多く、また南口にもマクドナルドがあったりと個人的には満足です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【八王子駅に対する口コミ】北口・南口両方また、全ての路線にエスカレーターとエレベーターが設置しており、とても親切な設計になっていると思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月八王子駅

maseさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	中央特快が利用でき、40分ほどで乗り換えなしで都心まで出られる。横浜線、八高線の始発駅であり、座れるのも強味。京王八王子駅が徒歩圏内なのもよい。バスターミナルもあり、タクシーにも困らない。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅ビル（セレオ）があることに加え、北口は繁華。買い物や飲食には困らない。公共施設は、J:COMホール、オクトーレ内、駅周辺、駅から徒歩15分前後離れたところ…など点在している。利用のしやすさは施設によるが、多摩エリアで施設の利用を検討する際には候補に入ってくる。
飲食店の充実	4	メリット	ひとりでの飲食から100人弱の大規模な宴会まで経験したことがあり、使い勝手はよい。ラーメン屋が多く、好きな人にはアピールになるかも。チェーン店も一通り揃っている印象で、時間を潰すのにも便利。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	以前、八王子市民だったが、八王子駅が最寄りではなかったので駅周りのことはよくわからない。ただ、南口側には清潔感があり、北口側もペデストリアンデッキが整備されており、改善はされているのかも。
治安	3	メリット	駅前に交番がある。南口側は、夜でも比較的落ち着いていると思う。
コストパフォーマンス	2	メリット	家賃などはわからないのだが、駅周辺に限ればコストパフォーマンスは悪くないと思う。リーズナブルなお店も多い印象。繁華なのが苦手でなければ、住みやすいとも思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・627文字）

2020年1月京王八王子駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】行きは始発なので座ることができ、電車一本で新宿まで行ける。速い時だと40分程で行くことがで……

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（残り250文字）

2019年12月八王子駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】八王子駅周辺の商業施設は、飲食店、ゲームセンター、家電量販店、アパレルショップ、ホームセン……

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（残り155文字）

2018年6月京王八王子駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺には家電量販店や駅ビルに様々な商業施設が入っている。
また、JR八王子駅の……

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（残り217文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

WAKABAIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	1階	1K	南	18.2
2024年4月	1階	1K	南	18.2
2024年2月	1階	ワンルーム	東	16.5
2023年10月	1階	1K	南	18.2
2023年3月	1階	1K	南	18.2
…残り14件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝八王子市明神町の賃料相場青線＝八王子市の賃料相場八王子駅の賃料相場北野駅の賃料相場京王八王子駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■八王子市明神町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■八王子市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■八王子駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	16.5～18.2㎡｜18.06㎡	35,000円｜6,405円/坪
2階～2階	15.9～19㎡｜17.95㎡	36,666円｜6,776円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	18.2～18.2㎡｜18.2㎡	35,500円｜6,449円/坪
東向き	15.9～19㎡｜17.13㎡	35,666円｜6,915円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	19	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	19	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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WAKABAIの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

WAKABAII

住所	東京都八王子市明神町2丁目5番8号
交通	京王線京王八王子駅徒歩6分
築年数	1980年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	439

賃貸

パールハイツK

住所	東京都八王子市明神町2丁目5番5号
交通	京王線京王八王子駅徒歩6分
築年数	1984年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	451

賃貸

ミクニハイツ吉野

住所	東京都八王子市明神町2丁目6番3号
交通	京王線京王八王子駅徒歩7分
築年数	1987年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	405

賃貸

パナハイツコスゲ

住所	東京都八王子市明神町2丁目6番5号
交通	京王線京王八王子駅徒歩7分
築年数	1983年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	384

賃貸

カーサ明神

住所	東京都八王子市明神町2丁目9番20号
交通	京王線京王八王子駅徒歩8分
築年数	1977年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	432

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カーサ明神	3.4万円 (3,000円)	無	無	16.1m²	ワンルーム	2階	南西

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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