コムーネ湘南辻堂壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約231万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
コムーネ湘南辻堂壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／辻堂駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『辻堂駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市辻堂元町1丁目5-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1992年11月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
八松小学校
-
中学校区域
明治中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「湘南パール」約700m ●「駅前町公園」約550m ●「湘南ホスピタル」約800m ●「セブンイレブン辻堂熊ノ森店」約80m ●「辻堂郵便局」約400m ●「テラスモール湘南」約650m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
コムーネ湘南辻堂壱番館の【賃貸】物件情報
コムーネ湘南辻堂壱番館の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】海にも近く、自然もちらほらあり、駅近くに湘南モールができて便利さが増した良い街だと思います横浜と比べると家賃も安く、落ち着いた雰囲気とエッジの利いたお店が魅力的に感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】湘南モールが誕生したことで、一気にカジュアルで利便性のある街に変貌したという印象を抱きます。治安は大変良いと感じる、海といくばくかの自然が居心地の良い雰囲気を演出している印象を抱く。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】大変おいしいつけ麺屋と隠れ家的なイタリアン、小麦の香りを堪能できるパン屋など、独特のコンセプトのお店が大変多く生まれている印象。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】タワーマンションやショッピングモールで家族連れを多く見かけるが、環境的に充実しているかはわからない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
みみさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | コンビニ、飲食店、コインランドリーがすぐ近くにありとても便利。何より駅近で何をするにも便利なのに、静かで過ごしやすい。騒音もたまに通るバイクや救急車の音がうるさいぐらいで、そんなに気にならない。頻度もそんなに多いと思わない。飲食店もお店の前を通れば音はするが、うるさいと思ったことはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】便利。 バスタクシーも充実。 困ることはまずありえない。コスパは悪くない それ自体は悪くないんだけど…のようなイメージ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】買い物に困らない ウインドウショッピングもしやすい良い 昔は悪いイメージもあったけど、変わった |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】バランス良く幅広い 基本なんでも食べられる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】遊びは充実しており、公園も実は多いことがいい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】色んなところ行けちゃいます！なのでめっちゃいい！OKと言うお店がありやすいです！その他にも沢山あります |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】近くにショッピングモールがあり便利な街ですめっちゃいいと思います昼間ならあまり変な方はいません |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】近くに美味しいみせがあり、値段もリーズナブルです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】子供がのびのび遊べます。とてもよいまちです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 辻堂駅
takuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜駅に近く、小田急線の走る藤沢駅に近いのが利点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに在る湘南テラスモールは映画館なども入っており、お店が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 湘南テラスモールにたくさんの飲食店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 沢山の子供が公園で安心して遊べるほど治安が良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 藤沢駅の小田急線に近いなど、とても交通の便がいいです。 |
2023年10月 辻堂駅
ぴょんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜まで30分弱、東京まで1時間乗り換えなしでアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ひと通りの施設が揃っていて、辻堂を出なくても何も困らない。テラスモール湘南に直結していて、屋外を経由するものの屋根があるので雨の日も濡れずに入店可能。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側にはこだわりのある個人店が点在、北側はテラスモール内に有名店が点在する。テイクアウトもイートインも充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 数年前まで待機児童数が全国的にも多かったが3〜4年前より0人になった。駅周辺にも保育園多数あり。ベビー用品店も大手4社すべて揃っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北側は整備されていて特に治安が悪いと感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高めではあると思うが、賃貸物件もたくさんあるので物件を選べばいい。高めの家賃に見合う住みやすさがあると思う。 |
2023年9月 辻堂駅
Yさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数は比較的多め 都心部へのアクセスは比較的良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きいショッピングモールがあるため買い物はしやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 比較的リーズナブルなお店が多い印象がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | かなり生活しやすい街 買い物には困らない印象 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はかなり良い 酔っ払いとかに絡まれることもないし |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | かなり住みやすくファミリー層にはおすすめできると思う。 |
2022年11月 辻堂駅
くまちゃんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1994年12月から辻堂に住んで28年になります。元々東海道線は一つの市に一駅が原則だそうですが、辻堂駅が例外で100年に以上前から駅があったそうです。これは今はテラスモール等になった広大な土地に鉄工所（多分軍需産業）があったからだときいたことがあります。また東京から藤沢までは全ての駅が他の路線につながっていますが、辻堂からはバスしか出ていません。我が家から駅までは徒歩7分、辻堂海岸までは１KMぐらいしかなく又、県立海浜公園もあります。ともかく住むには最高の場所です。1つだけ残念なのは駅の北側に大きなパチンコ屋ができてからは、我が家から北側の空の星がほとんど見えなくなったことです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | OK（スーパー）が駅の南北に各1件ありテラモにも、隣りのビルにも小型スーパー。更にその北側には生協もあります。又、銀行やATMも多数あり医者もたくさんあります。市の出張所も南北にあります。生活利便施設の充実は全く問題ありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多数あり。テラモをはじめ色々な店が多いですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 充分にあると思います。大学も3校あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅南口には交番があります。歓楽街はありません。街灯はめっちゃ多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 以前に人気一番になったのもあり土地は高いです。駅南は駅北に比べて3割ぐらい高いですね。 |
コムーネ湘南辻堂壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市辻堂元町ランキング(8物件中) |
辻堂駅ランキング(320物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,974万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
コムーネ湘南辻堂壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,272 ～ 4,372万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,074 ～ 4,272万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,875 ～ 4,074万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,676 ～ 3,875万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,477 ～ 3,676万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コムーネ湘南辻堂壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 1R | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年7月 | 2017年1月 | 4階 | 2DK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3K | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3K | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 3K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 43.05㎡ | 5.79㎡ | 2,212万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 11,942円 277円 |
13,551円 314円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コムーネ湘南辻堂壱番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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-
-
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■藤沢市辻堂元町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■辻堂駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 45.28～45.28㎡｜45.28㎡ | 1,686万円｜123万円/坪 |
| 3階～3階 | 31.75～34.11㎡｜32.93㎡ | 1,530万円｜153万円/坪 |
| 4階～4階 | 31.75～31.75㎡｜31.75㎡ | 1,780万円｜185万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.48～77.12㎡｜66.8㎡ | 4,330万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.28～77.12㎡｜59.62㎡ | 3,380万円｜180万円/坪 |
| 東向き | 34.11～34.11㎡｜34.11㎡ | 1,680万円｜162万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.75～45.28㎡｜37.16㎡ | 1,824万円｜167万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
コムーネ湘南辻堂壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 3階 | 2K | 南西 | 31 | |||||||
| 2020年5月 | 3階 | 2K | 南西 | 31 | |||||||
| 2020年3月 | 3階 | 2K | 南西 | 31 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コムーネ湘南辻堂壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢市辻堂元町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■辻堂駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 31～31㎡｜31㎡ | 76,666円｜8,176円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31～31㎡｜31㎡ | 76,666円｜8,176円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
