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賃貸

Cipresso

総合評価：

4.3 アクセス数： 480

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 9件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	83,222円
平均坪単価	＠9,741円
平均m²単価	＠2,947円
上位専有面積	28.1m²：7件 30.5m²：2件
上位間取り	1R：9件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

Cipressoの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営新宿線／菊川駅徒歩5分
JR総武本線／錦糸町駅徒歩15分
利用可能路線
『菊川駅』　都営新宿線　
『錦糸町駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　東京メトロ半蔵門線　
所在地(住所)
東京都墨田区菊川3丁目14-17 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
6階建
築年月
2005年4月
総戸数
14戸
小学校区域
墨田区立菊川小学校
中学校区域
墨田区立竪川中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
墨田区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Cipressoの口コミ・評判

2023年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【錦糸町駅に対する口コミ】JR線は総武線しか停まりませんが、本数は3、4分に一本と多く、都営バスなど路線バスやタクシーは充実しています。駅周辺は都内なので物価も家賃も高めですが、路線バスで10分位行くと都営住宅があったり家賃、物価も暮らしやすい様子です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【錦糸町駅に対する口コミ】商業施設はたくさんあります。病院も大きな都営病院がありますし、買い物には困ることがありません。日中と夜間で雰囲気にはかなり差があり、治安はあまり良くない方だと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【錦糸町駅に対する口コミ】飲食店はとにかく多いです。ランチやカフェやお酒を飲むのに困ることはまずありません。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【錦糸町駅に対する口コミ】公園は駅前に大きな公園があったり過ごしやすいです。保育施設もある方だと思います。もちろん学校もあります。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2023年11月錦糸町駅

太平洋のくじらさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JRは総武線快速・特急、各駅停車が、地下鉄は半蔵門線が乗り入れています。さらに駅の南にある広大なロータリーでは都営バス、タクシーが利用できます。総武線の中でも屈指の基幹駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	北口には複合総合施設アルカキット錦糸町があり、飲食店や服飾店、アミューズメント施設までなんでも入っています。南口にはヨドバシカメラマルチメディア錦糸町、西友錦糸町店（食品売り場つき）があります。また南口から徒歩5分には一次救急指定病院でもある墨東病院があります。
飲食店の充実	4	メリット	駅前は大きく発展していますが、少し横道にそれると下町情緒のあふれる町中華や居酒屋が軒を連ねています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	北口を出ると広々とした錦糸公園があるので、休日になると親子連れでにぎわいます。公園、アルカキット、ヨドバシカメラ、駅付近に多機能トイレがあるのでおむつ替えなどにも困らないと思います。
治安	2	メリット	駅前には交番があり、鉄道警察の方も巡回されているほか、付近には東京簡裁など公的機関があるので、昼間は治安が保たれています。
コストパフォーマンス	4	メリット	基幹駅がそばにあるということで家賃相場は6階建て3階の1K7.5万円から8.2万円と高めですが、駅周辺に商業施設や医療施設、公的施設がコンパクトにかたまっているので住みやすい街ではあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・727文字）

2022年6月錦糸町駅

120%さん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	路線はあまり詳しくないですが、総武線で新宿などの都心部へ1本で行けます！快速も通ってますので、こちらでは東京駅も行けます！！
生活利便施設の充実	5	メリット	商業施設有りなので、普段の買い物や娯楽等も全く問題ないと思います！
飲食店の充実	5	メリット	錦糸町は飲食街なのでこちらも全く問題ないと思います！チェーン店もたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	錦糸公園という広い公園があります！商業施設の前にあるのでご家族で十分に楽しめると思います。
治安	3	メリット	駅付近の広場には交番等もあります！日常で錦糸町を使用していますが、パトカーであったり、警察のお世話になっている様子はそこまでないです！
コストパフォーマンス	4	メリット	土地の理解は乏しいですが、暮らしやすい街だと思います！物価は高いかもしれないです,,,

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・368文字）

2021年10月錦糸町駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】電車はまあまあ混んでいて駅の近くはヨドバシカメラやパルコ等がありとても便利です。また飲食店……

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（残り122文字）

2021年10月菊川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の回りが充実していて、駅での待ち合わせの時、早くきてしまったときなどに時間を潰せるのがい……

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（残り102文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

Cipressoの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2015年3月	3階	1R	北東	28.1
2015年2月	4階	1R	北東	28.1
2014年10月	2階	1R	北東	28.1
2014年9月	3階	1R	北東	28.1
2014年7月	4階	1R	北東	28.1
…残り4件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝墨田区菊川の賃料相場青線＝墨田区の賃料相場錦糸町駅の賃料相場菊川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■墨田区菊川の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■墨田区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■錦糸町駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	28.1～28.1㎡｜28.1㎡	80,666円｜9,490円/坪
3階～3階	28.1～28.1㎡｜28.1㎡	83,000円｜9,764円/坪
4階～4階	28.1～28.1㎡｜28.1㎡	84,000円｜9,882円/坪
5階～5階	30.5～30.5㎡｜30.5㎡	86,500円｜9,376円/坪
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	28.1～30.5㎡｜29.3㎡	83,750円｜9,453円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	28.1～28.1㎡｜28.1㎡	82,800円｜9,741円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	7	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	9	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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トーユーハイツ菊川

住所	東京都墨田区菊川3丁目14番9号
交通	都営新宿線菊川駅徒歩5分
築年数	1989年7月
階建て	地上6階建
総戸数	20戸

口コミ数	2
アクセス数	33

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アトゥール・ケー

住所	東京都墨田区菊川3丁目14番8号
交通	都営新宿線菊川駅徒歩3分
築年数	2007年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	9
アクセス数	636

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ATOLL-K

住所	東京都墨田区菊川3丁目14番8号
交通	都営新宿線菊川駅徒歩3分
築年数	2007年3月
階建て	地上7階建
総戸数	31戸

口コミ数	42
アクセス数	4006

賃貸

ＰＲＥＭＩＵＭＣＵＢＥ菊川

住所	東京都墨田区菊川3丁目21番15号
交通	都営新宿線菊川駅徒歩4分
築年数	2009年3月
階建て	地上7階建

口コミ数	0
アクセス数	64

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＰＲＥＭＩＵＭ　ＣＵＢＥ菊川 506	15万円 (35,000円)	無	2ヶ月	43.15m²	1LDK	5階	西

	（シニア向け）ＰＲＥＭＩＵＭ　ＣＵＢＥ菊川 506	15.5万円 (35,000円)	無	2ヶ月	43.15m²	1LDK	5階	西

	プレミアムキューブ菊川 608	16.3万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	44.83m²	1LDK	6階	西

全件を表示する

賃貸

レジデンス須賀菊川

住所	東京都墨田区菊川3丁目21番11号
交通	都営新宿線菊川駅徒歩6分
築年数	1988年8月
階建て	地上7階建地下1階
総戸数	204戸

口コミ数	14
アクセス数	203

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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