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ガーデンヒルズ枝川の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ガーデンヒルズ枝川

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 1087
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 33件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件
平均賃料相場 78,606円
平均坪単価 ＠9,888円
平均m²単価 ＠2,991円
上位専有面積 27.08m²：33件
上位間取り 1K：33件

ガーデンヒルズ枝川の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京葉線／潮見駅 徒歩12分
    東京メトロ有楽町線／豊洲駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『潮見駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
    『豊洲駅』　東京メトロ有楽町線　ゆりかもめ　

  • 所在地(住所)

    東京都江東区枝川2丁目7-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2005年10月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    江東区立枝川小学校

  • 中学校区域

    江東区立深川第八中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江東区小学校学区 江東区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンヒルズ枝川の口コミ・評判

2024年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【豊洲駅に対する口コミ】立地がとにかくいいです。そして広くてとてもオオスメです。コストはいいと思います。街に沢山の商業施設があるのでとても利便性に長けている。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【豊洲駅に対する口コミ】ららぽーとが近くにあり、街並みもとても近代的で気に入っています。平和です。治安悪いとは一切思ったことがありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【豊洲駅に対する口コミ】ららぽーとのフードコートがあるため便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【豊洲駅に対する口コミ】子育てはしていない為分かりませんがとてもいい環境だと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年1月 豊洲駅

なみさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 銀座東京エリアへのアクセスは抜群。大手町で働いてる人も多く住んでいる。錦糸町や門前仲町まではバスを使っていくことが多かった。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にららぽーとがある。
また東雲方面にいけばライフ、イオンがある
飲食店の充実
5 		メリット ファミリー層にはおすすめのレストランがたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校中学ともに揃っている印象。
利便性がいいので都内の私立に通わせるにも良いでしょう
治安
5 		メリット とてもよい
常に街は明るいし、住んでいる方々の品もよい
コストパフォーマンス
4 		メリット 子供が小さい家庭であったり、都内に通勤するご家庭には便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・261文字）

2022年8月 豊洲駅

miiさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 有楽町線とゆりかもめがあり、バス停もタクシー乗り場も広く利用しやすい駅だと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット ららぽーとが、あるため買い物には困らないですし、最近、駅近にスーパーマーケットのダイエーも出来たため、食材も安く買えるようになった
飲食店の充実
5 		メリット ららぽーとが、あるため飲食店には、困らないです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ららぽーとが、あるため子どもと一緒に過ごせる施設が多くお散歩がてら連れて行きたくなります
治安
5 		メリット 駅前には交番がありバス停とタクシー乗り場も交番から見渡せるため交通違反が少ないと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット タワーマンションも多いということもあり家賃は高いと思いますが、それがステータスでもあると思いますのでブランド化された駅だと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・294文字）

2022年2月 豊洲駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 新市場がオープンし、一気に活気が出ました。
駅の近くに大型商業施設もあるので、買……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り167文字）

2019年3月 潮見駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 複数路線が入り交じっているので状況に応じて使い分けられるので非常に便利です。そのほかにも、……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ガーデンヒルズ枝川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 3階 1K 南 27.08
2024年3月 2階 1K 南西 27.08
2023年5月 2階 1K 南西 27.08
2023年3月 2階 1K 南 27.08
2023年3月 3階 1K 南 27.08

…残り28件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江東区枝川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■潮見駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 27.08～27.08㎡｜27.08㎡ 77,333円｜9,441円/坪
2階～2階 27.08～27.08㎡｜27.08㎡ 78,800円｜9,620円/坪
3階～3階 27.08～27.08㎡｜27.08㎡ 79,818円｜9,744円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27.08～27.08㎡｜27.08㎡ 78,606円｜9,596円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 33 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レクレドール豊洲

    レクレドール豊洲の外観
    住所 東京都江東区枝川2丁目6番9号
    交通 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分
    築年数 2011年2月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1536
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レクレドール豊洲 402 レクレドール豊洲 402 9万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27.39m² 1K 4階 南東
  • 賃貸

    リブリ・リトルズ豊洲

    住所 東京都江東区枝川2丁目6番10号
    交通 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分
    築年数 2012年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 47
  • 賃貸

    アビタシオン枝川

    住所 東京都江東区枝川2丁目
    交通 東京メトロ東西線 木場駅 徒歩13分
    築年数 1989年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 119
  • 賃貸

    サンリバー枝川

    住所 東京都江東区枝川2丁目14番8号
    交通 JR京葉線 潮見駅 徒歩15分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 70
  • 賃貸

    TKレジデンス

    TKレジデンスの外観
    住所 東京都江東区枝川2丁目18番4号
    交通 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 18
    アクセス数 6571
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    TKレジデンス TKレジデンス 10.5万円
    (7,000円)    		 1ヶ月 無 33.15m² 1DK 3階 -
    TKレジデンス TKレジデンス 11.8万円
    (7,000円)    		 1ヶ月 無 40.93m² 1DK 7階 北東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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