シルクヒルズ大塚
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 109,000円 |
| 平均坪単価 | ＠7,132円 |
| 平均m²単価 | ＠2,157円 |
| 上位専有面積 | 66.47m²：2件 52.26m²：1件 49.41m²：1件 |
| 上位間取り | 2DK：4件 2LDK：2件 |
シルクヒルズ大塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／京王八王子駅 徒歩2分
JR中央線(快速)／八王子駅 徒歩5分
京王高尾線／京王片倉駅 徒歩25分
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利用可能路線
『京王八王子駅』 京王線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
『京王片倉駅』 京王高尾線
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所在地(住所)
東京都八王子市明神町4丁目11-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
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小学校区域
八王子市立第四小学校
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中学校区域
八王子市立第五中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シルクヒルズ大塚の口コミ・評判
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 八王子駅・京王八王子駅両方に近く、利便性は申し分ない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前の利便施設は全て徒歩圏内のため文句なし。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | メリットというメリットはないが、大きな不満なく過ごせる |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 北向きの部屋だったため、日照は期待できなかった。眺望はよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前の繁華街が近く、まったく困らなかった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅前なので病院の数も豊富で困らなかった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 京王八王子駅
ニノさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いつも利用している電車です。とても快適で、座れる事が多いので、満足しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いつも近くにタピオカ店の貢茶があり、タピオカを飲ませて頂いています。とても美味しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にマクドナルドが多くあり、いつも小腹が空いた時に楽しませて頂いております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にスロープやエスカレーターなどがあり、子供と一緒によく使わせて頂いております。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても治安の良いところで、いつも快適に使わせて頂いております。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は良いです。だからと言って、都会の喧騒のようなものもありません。 |
2022年2月 八王子駅
【メリット】 前の職場の最寄駅です。1番のメリットは乗り換えが出来るところです。都心に行くにも他の方向へ……
2022年2月 京王八王子駅
【メリット】 駅自体は良いところで、八王子の中でも利用者数はぴかいちです。
複合施設と提携して……
2021年10月 八王子駅
【メリット】 セレオ、OPA、オクトーレなど駅ビルが周囲にたくさんあるので、買い物や食事に困らない。買い……
シルクヒルズ大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5階 | 2DK | 北 | 49.41 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南 | 40.91 | |||||||
| 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 66.47 | |||||||
| 2014年9月 | 7階 | 2DK | 北 | 52.26 | |||||||
| 2014年9月 | 3階 | 2DK | 南 | 44.81 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八王子市明神町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 40.91～66.47㎡｜50.73㎡ | 103,666円｜6,951円/坪 |
| 5階～6階 | 49.41～66.47㎡｜57.94㎡ | 110,000円｜6,372円/坪 |
| 7階～8階 | 52.26～52.26㎡｜52.26㎡ | 123,000円｜7,781円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.91～66.47㎡｜54.66㎡ | 106,500円｜6,643円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 49.41～52.26㎡｜50.83㎡ | 114,000円｜7,403円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
