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シルクヒルズ大塚の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

シルクヒルズ大塚

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1588
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 6件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 109,000円
平均坪単価 ＠7,132円
平均m²単価 ＠2,157円
上位専有面積 66.47m²：2件 52.26m²：1件 49.41m²：1件
上位間取り 2DK：4件 2LDK：2件

シルクヒルズ大塚の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京王線／京王八王子駅 徒歩2分
    JR中央線(快速)／八王子駅 徒歩5分
    京王高尾線／京王片倉駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『京王八王子駅』　京王線　
    『八王子駅』　JR横浜線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR八高線　
    『京王片倉駅』　京王高尾線　

  • 所在地(住所)

    東京都八王子市明神町4丁目11-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1989年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    八王子市立第四小学校

  • 中学校区域

    八王子市立第五中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八王子市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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シルクヒルズ大塚の口コミ・評判

2020年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 八王子駅・京王八王子駅両方に近く、利便性は申し分ない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅前の利便施設は全て徒歩圏内のため文句なし。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット メリットというメリットはないが、大きな不満なく過ごせる
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 北向きの部屋だったため、日照は期待できなかった。眺望はよい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅前の繁華街が近く、まったく困らなかった。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 駅前なので病院の数も豊富で困らなかった。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月 京王八王子駅

青林檎さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急で新宿まで約40分！
新宿方面へ向かう際の始発駅になります。通勤ラッシュの時間帯でも席に座ることができます。
駅にはバス停もありますので、バス利用も可能です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結のレストラン街やカフェ、近くにはスーパーやご飯屋さん、コンビニ、家電量販店等も多くあるのでおすすめです。
飲食店の充実
5 		メリット 京王八王子駅周辺はラーメン屋さんが多い印象です。
JR八王子駅までも徒歩10分程なので、歩いて行けるお店は沢山あります。
スターバックスも京王八王子駅前とJR八王子駅駅前で合わせて4店舗ほどありますが、JR八王子駅付近の店舗に比べると比較的空いていることが多い印象を受けました。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 京王八王子駅の近くには高校や幼稚園がありますし、高校の送迎バスも駅付近には停車しているところをよく見かけました。
駅から徒歩2分ほどのところには広場がありますし、小さい子どもさんが遊んでおられる事もありました。
治安
4 		メリット 駅周辺でも電車の音や大きな音はしませんし、生活に大きな支障はないかと思われます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近でも都心より安くで入居できる物件はあります。
設備にこだわりたい方にもおすすめです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・399文字）

2023年7月 八王子駅

こばやしさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR八王子は横浜線、中央線が、少し歩くと京王線も通っているので広範囲に移動しやすい
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺には本屋から雑貨屋までお店が揃っているので必要なものは大体揃う
飲食店の充実
3 		メリット 店舗数が多いので食事からお酒まで幅広く楽しめる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット お店も多くて便利。大学なども多いので進学がしやすい
治安
1 		メリット 南口は再開発されているのできれいで治安もよさそう
コストパフォーマンス
4 		メリット 古い建物が多いせいか賃料が安い物件が多い。不便にはなるが駅から少し離れればさらに安くなる
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・238文字）

2022年7月 八王子駅

波平さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新宿や横浜まで乗り換え無しで出られます。通勤特快もあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 主要な商業施設はほぼ揃っており、不自由しません。
飲食店の充実
5 		メリット 多国籍な飲食店や居酒屋等が多く楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多機能トイレやベビーカー用エレベーターなど配慮がされています。
治安
3 		メリット 夜でも人通りが多く、人目に触れやすい状況が多いです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅前のドンキホーテは安いです。他にも何かと安い店が多いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・247文字）

2019年2月 八王子駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 生活に必要なものは、駅周辺でひと通りなんでも揃う。スーパーマーケットも複数あり、飲食店も多……

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（残り179文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シルクヒルズ大塚の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月 5階 2DK 北 49.41
2023年9月 3階 2DK 南 40.91
2018年3月 3階 2LDK 南 66.47
2014年9月 7階 2DK 北 52.26
2014年9月 3階 2DK 南 44.81

…残り1件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八王子市明神町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八王子駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 40.91～66.47㎡｜50.73㎡ 103,666円｜6,951円/坪
5階～6階 49.41～66.47㎡｜57.94㎡ 110,000円｜6,372円/坪
7階～8階 52.26～52.26㎡｜52.26㎡ 123,000円｜7,781円/坪
9階～9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.91～66.47㎡｜54.66㎡ 106,500円｜6,643円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 49.41～52.26㎡｜50.83㎡ 114,000円｜7,403円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 2 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ガーデンコート西野

    住所 東京都八王子市新町2番5号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩6分
    築年数 1990年7月
    階建て 地上7階建 地下1階
    総戸数 52戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1523
  • 賃貸

    ブレーメンフレア

    住所 東京都八王子市東町2丁目4番303号
    交通 JR中央本線 八王子駅 徒歩2分
    築年数 2008年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 19
    アクセス数 2269
  • 賃貸

    AUROA SEKITA

    AUROA SEKITAの外観
    住所 東京都八王子市新町9番20号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩8分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上6階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 84
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＡＵＲＯＡ　ＳＥＫＩＴＡ 308 ＡＵＲＯＡ　ＳＥＫＩＴＡ 308 11万円
    (8,500円)    		 無 0.5ヶ月 65.85m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    コスモリード八王子

    コスモリード八王子の外観
    住所 東京都八王子市新町
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩6分
    築年数 1990年7月
    階建て 地上7階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 0
    アクセス数 106
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コスモリード八王子 602 コスモリード八王子 602 14万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 63.01m² 3LDK 6階 南
    コスモリード八王子 501 コスモリード八王子 501 16.3万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 101.42m² 4LDK 5階 -
    コスモリード八王子 701 コスモリード八王子 701 29万円
    (30,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 234.29m² 3LDK 7階 -
  • 賃貸

    ローズガーデン八王子

    ローズガーデン八王子の外観
    住所 東京都八王子市新町8番13号
    交通 京王線 京王八王子駅 徒歩9分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 59
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ローズガーデン八王子 ローズガーデン八王子 8.1万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 30.9m² ワンルーム 1階 南東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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