五反田壱番館の外観：複数沿線利用可能な「五反田」駅まで徒歩5分！楽器OK♪便利な立地の10階建てマンションです♪通勤通学はもちろん、お買い物やお出かけにもGood☆
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五反田壱番館のエントランス：共用エントランスは不審者の侵入を未然に防ぐオートロック付き！防犯対策充実しています◎
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五反田壱番館のその他：※リビングダイニングキッチン※
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五反田壱番館のその他：※リビングダイニングキッチン※
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五反田壱番館のその他：※洗面所※
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五反田壱番館のその他：エレベーター付き！荷物の多い日や疲れた日でも、10階までラクラク上がれます☆
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五反田壱番館のその他：共用エントランスには宅配BOXがあるので荷物の受け取りもスムーズに♪再配達を依頼する手間が省けます☆
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五反田壱番館のその他：共用スペースにある防犯カメラです！夜遅くに帰宅する時も、お出かけ時でも安心ですね♪
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五反田壱番館のその他：防犯対策に有効なカメラ付きインターホン！録画機能が付いているので留守中の訪問者まで確認できます♪
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約193万円/坪
賃料:約15686円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.79％ |
五反田壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／五反田駅 徒歩3分
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利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区西五反田2丁目11-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1980年2月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第二日野小学校
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中学校区域
日野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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五反田壱番館と同じエリアの物件を
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五反田壱番館の【中古】販売情報
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五反田壱番館の【賃貸】物件情報
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五反田壱番館の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【五反田駅に対する口コミ】山手線なので主要な駅まで一本でいけてとても便利です。 すぐ横に池上線の五反田駅もあるので二子玉川や自由が丘方面にも出やすく、浅草線の五反田を使えば浅草、人形町なども一本でいける。 駅前のバスターミナルから六本木、赤羽橋、川崎行きなどのバスもありどこにでも出やすいです。最近地価は上がっているが、利便性を考えたら理解できる。特に東五反田3丁目付近、北品川6丁目付近は五反田だけでなく品川駅やら高輪台も徒歩でいけて、かなり便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【五反田駅に対する口コミ】五反田駅からすぐには東急ストア、東五反田方面は少し歩けばマルエツやライフもあり、スーパーはいくつかある。 東急ビルには無印、カルディ、スタバもあり、駅ビルにはユニクロ、駅近くにドンキホーテもあり、買い物に困ったことはほぼない。治安は良いと思う。品川区から発信される防犯情報をアプリで受診しているが、東五反田や北品川は５年住んでて一件情報がきただけ（露出狂がでたので注意でした） 品川区の某地区は声かけやら痴漢やら毎週注意が入るので比較したらかなり治安は良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【五反田駅に対する口コミ】飲食店の種類が多く、有名な人気店もある。 お昼になると平日はキッチンカーも出ているので在宅ワークでも簡単にテイクアウトできる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【五反田駅に対する口コミ】学校、保育園は多い。 五反田の飲食店はだいたい子連れOK。オムツ替えは駅の東急などでできる。 五反田西口は公園も多い。 |
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【五反田駅に対する口コミ】最寄駅には居酒屋などが沢山あるので、比較的若い層の人たちが住むのにオススメの駅です。 駅ビルにはスーパーなどがありますし必要最低限の物は揃います。 電車も山手線なので通勤帰宅時間には3分に一回は電車が来るので待つことはほぼ無いでしょう。山手線以外にも副都心線や東急池上線もあるので複数路線使用可能です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 五反田駅
しんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線・都営浅草線・池上線と複数の路線を利用できるので、アクセスが面倒だと感じることがほぼありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でアトレや東急スクエアがあります。 スーパー、ユニクロ、キャンドゥ、スターバックス、マツキヨなど、大体駅周辺で揃うので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩5分以内ならラーメン屋や立ち食い寿司、焼肉屋さんなどがありますが、居酒屋で何軒か回りたいという場合は、10分〜15分くらい歩けばお店の多い通りに着きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 五反田というより隣の大崎駅付近が子育て世帯が多く、学校や保育園も充実しているので、 大崎に近いというのがメリットだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口方面も西口方面も大きな通りがあり、夜でも明るいので安心して歩けます。 車の通りも多いので、小さなお子さんがいる場合は急な駆け出しに気をつけた方がいいかもしれません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅直結の東急スクエアのスーパーは比較的高いかと感じますが、東口に歩くと少し安いライフやマルエツ、薬局も近場で3店舗ほどあるので利便性はとても高いです。 |
2024年4月 五反田駅
チェリーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線の主要路線山手線が使える。これはとても便利。地下鉄浅草線も通っているので、銀座方面へも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くには成城石井などがあり、買い物も便利。少し歩けばコンビニエンスストアもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数は非常に多く、また質も高いなと思う。ここにしかないお店も多く楽しめると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 移動のしやすさ最大のメリットと考える。街路樹もきれいに整備されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番もあるので、特に危険だとは思わない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線が使える割には、戸越方面まで行くと、家賃がリーズナブルになる。 |
2023年12月 五反田駅
ゆーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン: 五反田駅はJR山手線、埼京線、湘南新宿ラインが利用できる重要な駅です。これにより、東京都心や埼玉、神奈川方面へのアクセスが便利です。 東急池上線・東急大井町線: 五反田駅は東急池上線と東急大井町線も利用できます。これらの路線は東急電鉄によって運営され、東京都内の各エリアへのアクセスが可能です。 東京モノレール: 五反田駅からは、羽田空港へのアクセスが便利な東京モノレールも利用できます。出張や旅行者にとって重要なアクセス手段となっています。 バス路線: 五反田駅周辺には多くのバス路線があり、都内のさまざまなエリアへのアクセスが可能です。バスは地元の利用者だけでなく、観光客にも便利な手段です。 高速道路: 五反田は首都高速道路にもアクセスがあり、車を利用するビジネスパーソンにとっても交通の要所となっています。 徒歩圏内の施設: 五反田駅周辺にはショッピングモールや飲食店、オフィスビルが集まっており、徒歩での移動も便利です。 五反田のこのような多様な交通手段と施設が集積することで、ビジネスや観光など、さまざまな目的での利用がしやすくなっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール: 五反田エリアには複数のショッピングモールがあり、様々なブランドや商品が揃っています。ショッピングモール内には飲食店やエンターテイメント施設も充実しています。 飲食店やカフェ: 五反田周辺には多彩な飲食店やカフェが点在しており、様々な料理を楽しむことができます。国際的な料理から伝統的な日本料理まで、幅広い選択肢があります。 医療機関: 病院やクリニックも多く、健康管理に関するサービスが利用できます。一般診療から専門的な治療まで、医療機関の提供するサービスは豊富です。 スーパーマーケット: 生活必需品や食料品を手に入れるためのスーパーマーケットも豊富に存在しています。地元の食材や輸入品など、多彩な商品が揃っています。 公園やレジャー施設: 五反田周辺には公園やレジャー施設があり、自然を楽しむことができます。散歩やジョギング、レクリエーション活動に適した場所もあります。 文化施設: 美術館や劇場などの文化施設もあり、アートやエンターテイメントに親しむことができます。 教育機関: 学校や塾、語学学校も存在し、教育に関する機関も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多様なジャンル: 五反田には和食、洋食、中華、韓国料理、イタリアン、フレンチなど多様なジャンルの飲食店があり、食のバリエーションが豊富です。 高級店からリーズナブルな店まで: エリア内には高級なレストランから気軽に入れるリーズナブルな店まで、予算や好みに合わせて選べる店が揃っています。 新しいトレンドの発信地: 五反田は飲食業界の新しいトレンドが生まれることがあり、新しい試みや斬新なメニューが登場することが期待できます。 深夜営業が多い: サラリーマンや夜遊び客向けに深夜まで営業している飲食店が多いため、仕事帰りや夜遊びの際にも利用しやすいです。 カフェ文化の拡大: カフェも多く、ゆったりとした時間を過ごせるスポットが充実しています。仕事や友達との会話、ひとりでの読書など、さまざまな用途で利用できます。 観光客向けのレストラン: 観光地としても知られる五反田では、外国人向けのレストランも多く、異国の味覚を楽しむことができます。 飲み屋街: 飲み屋街も形成されており、居酒屋やバーが集まっています。飲み歩きが楽しいエリアとして知られています。 これらの要因が組み合わさり、五反田は飲食店が充実しており、多くの人々にとって魅力的なエリアとなっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育機関: 五反田周辺には幼稚園や小中学校、高校などの教育機関が整備されています。通学しやすい環境が整っています。 公園や遊び場: 子供たちが遊べる公園や遊び場が豊富にあります。自然を感じながら遊べる場所も多いです。 医療機関の充実: 病院や小児科などの医療機関が多くあり、子供の健康管理がしやすい環境です。 施設やイベント: 地域には親子で楽しめる施設やイベントが充実しています。例えば、図書館や子供向けのイベントスペースがあります。 子育て支援施設: 子育てサポートセンターや親子カフェなどがあり、親同士の交流や情報交換がしやすいです。 交通の利便性: 東京都心へのアクセスが良く、外出先や遠出もしやすい環境です。 デメリット: |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察の存在: 品川区には警察署があり、治安維持に力を入れています。定期的なパトロールや犯罪防止活動が行われています。 商業エリアの盛況: 五反田は商業エリアとして賑わっており、夜遅くまで営業している店舗が多いことが治安に寄与しています。 明るい街灯や監視カメラ: 街路灯や監視カメラの設置が比較的行き届いており、夜間でも明るく安心して歩ける環境が整っています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通アクセスの良さ: 五反田は交通の要所に位置しており、都心へのアクセスが非常に良いです。JR山手線や東急池上線、都営地下鉄浅草線などが通っています。 商業施設の豊富さ: ショッピングモールや飲食店、カフェなどが集まる商業施設が多く、日常生活に便利な環境が整っています。 医療機関や学校の充実: 病院や教育機関が近くにあり、健康面や子育て環境にも適しています。 多様な住宅オプション: マンションやアパート、一戸建てなど、多様な住宅オプションが揃っています。選択肢が豊富です。 繁華街の活気: 五反田は繁華街でもあり、ショッピングや飲食など楽しむ場所が豊富です。 |
2022年2月 五反田駅
【メリット】 駅員さんの態度がとってもよく親切で使っていて気持ちいいです。また朝夜は混みますがそんなとき……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,511万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
五反田壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,624 ～ 1,662万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,549 ～ 1,624万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,473 ～ 1,549万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,398 ～ 1,473万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,322 ～ 1,398万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 1,182位 | / 1,232物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 137位 | / 140物件中 |
| 五反田駅 | 292位 | / 296物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 120位 | / 933物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 18位 | / 127物件中 |
| 五反田駅 | 60位 | / 253物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
五反田壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 25.52㎡ | 2.62㎡ | 1,562万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 9,755円 382円 |
5,985円 235円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■五反田壱番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■品川区西五反田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
五反田壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 25.88 | |||||||
| 2023年2月 | 2階 | ワンルーム | 北東 | 24.16 | |||||||
| 2023年2月 | 2階 | ワンルーム | 北東 | 24.16 | |||||||
| 2022年12月 | 3階 | ワンルーム | ー | 23.5 | |||||||
| 2021年8月 | 9階 | ワンルーム | 東 | 27.17 | |||||||
…残り18件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■五反田壱番館の賃料相場
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(2025年05月)
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■品川区西五反田の賃料相場
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■品川区の賃料相場
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■五反田駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
