アユーラ二葉
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 28件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 63,428円 |
| 平均坪単価 | ＠10,899円 |
| 平均m²単価 | ＠3,297円 |
| 上位専有面積 | 19.36m²：13件 18.36m²：10件 24.64m²：5件 |
| 上位間取り | 1K：28件 |
アユーラ二葉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／西大井駅 徒歩5分
東急大井町線／下神明駅 徒歩8分
東急大井町線／戸越公園駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
『下神明駅』 東急大井町線
『戸越公園駅』 東急大井町線
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所在地(住所)
東京都品川区二葉2丁目8-5 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
4階建
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築年月
1995年5月
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総戸数
25戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アユーラ二葉の口コミ・評判
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸越公園駅に対する口コミ】電車の本数も多く、隣接する駅まで歩ける距離なので使いやすい。戸越銀座、大井町、中延が近いエリアにありながら家賃は安い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【戸越公園駅に対する口コミ】商店街の中に駅があるので買い物などはしやすい。開発中なのでこれからもっと便利になりそう。商店街は夜でも明るい。酔っ払いや騒ぐ人など見たことない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【戸越公園駅に対する口コミ】ファストフードやチェーン店など、リーズナブルな店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【戸越公園駅に対する口コミ】地域の温かみがある。犬の散歩中に気さくに話してくれる人が多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西大井駅
ニシオオイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な路線があり、乗りやすい。治安も悪くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファストジムがあり、使用させていただいていた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや焼肉店など色々とあり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多いので遊びに連れて行ける箇所が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くない。暗いところが多いが安心している。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は悪くない。駅からも近いので便利である。 |
2023年7月 西大井駅
52さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 相鉄線直通と横須賀線の乗り換えに使えます。多くの場合武蔵小杉での乗り換えを案内されますが、西大井だと相鉄線で座れる可能性が上がります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドがあるので、朝マックや夜ご飯に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドがあります。他にも何件か店があったと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターとエスカレーターはあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪い話は聞かないので、治安は良いものと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京にアクセスが良いことを考えると便利だと思います。 |
2023年6月 下神明駅
イルミネさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急大井町線が乗り入れており、大井町駅の隣にあるので都心へのアクセスも比較的容易なのでこの評価になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはローソンやセブンイレブン等のコンビニもありますし、歯科医院、小児科、産婦人科と病院の数も揃っているのでこの評価になります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 福万食堂やアンクルJrをはじめとする飲食店もありますしマクドナルドもあるのでこの評価になります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公演は品川区立神明児童遊園がありますし、保育園や幼稚園も複数あるので子育て環境はそれなりに整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はまずまず清潔に保たれていますし、歓楽街の存在もないため治安はかなり高い水準にあると思うのでこの評価になります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は隣駅の大井町と比較すると劣りますが、その分家賃は安くなっているのでコストパフォーマンスはそれなりにあると思います。 |
2022年9月 戸越公園駅
りぴよさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 渋谷、新宿などの都心にも乗り換え一回で30分程度で行けるのがとても良いです。 また、乗り換え地点の自由が丘までも朝のラッシュ帯でも、他の路線に比べてそのまで混まないので良い。 また、自由が丘以降は大体自由が丘で降りるので朝でもゆったり座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てから左右に商店街がある。 お店は駅前のマック、100円ローソンやコンビニ、モスバーガーなどチェーン店があり、帰宅が夜遅くでも大丈夫な点。 大きな商業施設などは大井町まで行かないとないが、駅前開発が進んできている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | オリジン弁当や最近は駅から数分いったところに新しいおしゃれなカフェやベーカリーなども出来ている。 delish kitchenというおしゃれなスパイスのテイクアウトのお店がある。 マックやモスなどファストフードもあるので夜もご飯に困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から5分圏内に2個くらい保育園が新しく出来た。 小学校から高校まで駅周辺10分圏内に全てある点。 戸越公園内には遊具や池などの自然や、自由に見学できる新しいエコル戸越という教育施設などもできており、遊ぶ場所には困らない点。 周辺に図書館や児童センターなどもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに歓楽街もなく、街灯も多いので治安はいいと思います。 駅前があまり派手な感じではなく、大きな商業施設もないので夜に人が集まらないので、治安も悪くならない。 今後駅前開発が進むめばもう少し駅前が明るくなるかもしれないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心なので家賃はそれなりにするが、周辺(品川駅や大井町駅周辺など)と比べればお手頃な感じがある。 スーパーもオオゼキやオーケーといった安いスーパーが主流でいいです。 スーパーで揃わないようなものでも大井町まで行けば、アトレやイトーヨーカドーなどもあるので助かっています。 |
アユーラ二葉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南西 | 19.36 | |||||||
| 2023年7月 | 4階 | 1K | 南西 | 18.36 | |||||||
| 2023年5月 | 4階 | 1K | 南西 | 18.36 | |||||||
| 2022年10月 | 4階 | 1K | 南 | 18.36 | |||||||
| 2022年10月 | 4階 | 1K | 南西 | 19.36 | |||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区二葉の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西大井駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 18.36～24.64㎡｜20.83㎡ | 64,153円｜10,287円/坪 |
| 4階～4階 | 18.36～24.64㎡｜19.17㎡ | 62,800円｜10,875円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.36～24.64㎡｜19.96㎡ | 63,296円｜10,571円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
