エメラルドタウン枝光B棟
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約21万円/坪 |
エメラルドタウン枝光B棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／枝光駅 徒歩8分
下曽根新町バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『枝光駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡東区枝光4丁目16-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1984年10月
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総戸数
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エメラルドタウン枝光B棟の【賃貸】物件情報
エメラルドタウン枝光B棟の口コミ・評判
2025年1月
シンバさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 少し遠いが歩けないことはない、歩いて五分 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | かなりよい。危なかったと感じたことはない |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 人目につきやすい建物のつくりではあると思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | かなり広く、値段の割にはよい。部屋数が多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | コスモスとグッデイがあるので、日用品は買える |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 静かなので、暮らしやすい。音ももれにくい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 枝光駅
とらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 区間快速ならとまる 小倉駅まで10分程度で行けるのは良い。 混雑する事は少ない。 近くにバス停もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにコンビニと何軒かの飲食店がある程度。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店はほとんどないが、中華屋さんが近くに一軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに保育園がある。トイレが綺麗。 エレベーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から少し離れた所に交番がある。 特に近くに歓楽街があるわけでなく、 比較的静か。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特別便利というわけではないが、特に生活には困らない程度。 |
2023年12月 枝光駅
オリーブさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前に広いスペースがあり、車で使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | アイスとジュースの自販機が結構多い方ではあると思う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニと、中華料理店が近くにあり、少し行けば、ショッピングセンターがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校全てが近くに揃っている |
| 治安 |
2 |
メリット | 静かで、治安自体はいいほうであると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにショッピングセンターがあることがポイント高い。 |
2023年3月 枝光駅
ＡＡＡさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 小倉・黒崎の中間に位置しており、どちらにもほぼ同時間で到着できる点 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 平日の日中であれば利用客が少ない為駅のホームの椅子に余裕で座ることができる。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅を出てすぐに中華料理と無人餃子販売があるのみ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターは完備しています。 周辺には児童館があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅には交番は有りませんが、目と鼻の先に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 過疎地区なので家賃は比較的に安めに設定されている。 |
2022年8月 枝光駅
すけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にはタクシー、バス停もあり便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設は多く、利便性がとても高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに、美味しい、飲食店はありかなり旨い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園や病院はあり、安心感して暮らせる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ひじょうに静かで、暮らしやすいと感じた。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は利便性のわりに安いと感じることが多い。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格424万円
推定相場坪単価21万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
エメラルドタウン枝光B棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 456 ～ 467万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 435 ～ 456万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 414 ～ 435万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 392 ～ 414万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 371 ～ 392万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市八幡東区 | 75位 | / 84物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡東区枝光 | 1位 | / 4物件中 |
| 枝光駅 | 14位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エメラルドタウン枝光B棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 4DK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 65.59㎡ | 14.15㎡ | 439万円 | ＠23万円 | ＠7万円 | 1,400円 21円 |
9,000円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エメラルドタウン枝光B棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
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■北九州市八幡東区枝光の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■北九州市八幡東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■枝光駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 62.91～67.38㎡｜65.14㎡ | 474万円｜23万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.91～67.38㎡｜65.14㎡ | 490万円｜25万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.38～67.38㎡｜67.38㎡ | 270万円｜13万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.91～67.38㎡｜65.89㎡ | 542万円｜27万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エメラルドタウン枝光B棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1階 | 4LDK | ー | 67.33 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■北九州市八幡東区枝光の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北九州市八幡東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枝光駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.33～67.33㎡｜67.33㎡ | 65,000円｜3,191円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
