北須磨団地D2棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約37万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
北須磨団地D2棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス11分
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 バス13分
北須磨団地バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
『妙法寺駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区友が丘9丁目2603-86 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1974年7月
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総戸数
70戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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北須磨団地D2棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
北須磨団地D2棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 妙法寺駅
メイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場とタクシー乗り場が広い。ロータリーがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモール」が近くてとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 全体的に店舗のメニューの価格帯がリーズナブル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレはきれいで使いやすい。駅前にちょっとした憩いの場がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く、明るいと思う。酔っ払いや路上生活者などはｓいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 災害の被害が少なく、利便性と不動産価格からいうとコスパはいいほう。 |
2023年1月 名谷駅
tomo1223さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮までのアクセスが20分、バスターミナルがあり主要な場所へのバスが始発で乗れる、タクシー乗車場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設（大丸、ダイエー）が充実、商業施設（PATIO）が充実している、徒歩圏内に総合病院がある、駅のすぐ横に市役所の支所がある、最近新たに図書館ができた |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大丸があるため有名店のお菓子や和菓子・ベーカリー・デパ地下グルメもある、スターバックスがある、その他チェーン店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園・学校も多く住宅が大変多い地区のため公園も多い、最近再開発がすすんでおりハード面は少しずつ改善されている |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺はゴミなど少なめで綺麗、歓楽街はない、駅近くに交番がある、居酒屋などがほとんどないため酔っ払いなどは滅多にいない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅地下の割には家賃が高すぎることはない、子育て世代には住みやすい |
2020年5月 妙法寺駅
【メリット】 駅に隣接して商業施設リファーレ横尾があります。そこまで大きな施設ではありませんがスーパーや……
2018年12月 妙法寺駅
【メリット】 あまり遅延などで電車が遅れたりとまったりという事がほとんどないのが良い。周りに他の鉄道駅は……
北須磨団地D2棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市須磨区ランキング(350物件中) |
神戸市須磨区友が丘ランキング(8物件中) |
名谷駅ランキング(109物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格849万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
北須磨団地D2棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 913 ～ 934万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 870 ～ 913万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 828 ～ 870万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 785 ～ 828万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 743 ～ 785万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
北須磨団地D2棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 78.71㎡ | 8.83㎡ | 773万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 4,500円 57円 |
12,000円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■北須磨団地D2棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区友が丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■妙法寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 76.97～79.76㎡｜79.06㎡ | 880万円｜37万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.97～79.76㎡｜78.36㎡ | 667万円｜28万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.97～79.76㎡｜78.71㎡ | 773万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
