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賃貸

サン・ファミリア

総合評価：

3.5 アクセス数： 487

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 3件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	85,666円
平均坪単価	＠11,768円
平均m²単価	＠3,560円
上位専有面積	21.75m²：2件 30.39m²：1件
上位間取り	1K：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サン・ファミリアの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急目黒線／武蔵小山駅徒歩5分
東急目黒線／西小山駅徒歩14分
東急目黒線／不動前駅徒歩15分
利用可能路線
『武蔵小山駅』　東急目黒線　
『西小山駅』　東急目黒線　
『不動前駅』　東急目黒線　
所在地(住所)
東京都品川区小山3丁目12-9 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2009年3月
総戸数
小学校区域
品川区立後地小学校
中学校区域
品川区立荏原第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サン・ファミリアの口コミ・評判

2023年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【武蔵小山駅に対する口コミ】駅でてすぐに長い商店街があって便利。土地が高いので、変な人があまりいない。最近激安の八百屋ができたのでかなり助かっています。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【武蔵小山駅に対する口コミ】とにかく商店街で何でも揃うので、ふだんの生活では電車に乗る必要がないです。治安はよいです。飲屋街を毎日夜通ってますが声をかけられたり危ない目にあったことはありません。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【武蔵小山駅に対する口コミ】チェーン店だけでなく個人経営の店も多いです。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【武蔵小山駅に対する口コミ】小中高、ここでいいのではないか。駅前の高校も頭の良い高校みたいです。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月西小山駅

まさよしさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	品川区の最西端に位置する駅で、東急目黒線が走る東急電鉄の駅です。
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街が2つあり、スーパーや100円ショップもありますので、必要なものは全て帰宅するまでの道のりでそろいます。
飲食店の充実	4	メリット	西小山駅ビル1階にあるドトールコーヒーは平日朝7時から営業しています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	洗足駅との間には自転車の乗り入れが禁止の西小山緑道が整備されていて、休日はゆっくり散歩を楽しむことができます。
治安	4	メリット	駅周辺は犯罪発生率が少なく、治安が良いエリアです。駅前には遅くまで営業している商店街のお店やスーパーがあり、夜でも明るい通りが多いです。
コストパフォーマンス	4	メリット	西小山駅周辺は隣駅の「武蔵小山」と比べると、家賃が安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・276文字）

2023年9月武蔵小山駅

かがみさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	目黒線を利用することにより、蒲田や目黒に出ることができて交通の便も便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	古くからあるアーケード商店街がすぐ近くにあるので、お買い物に関しての利便性はぴか一です。
飲食店の充実	5	メリット	大手チェーンの食事はもちろん、ちょっとした軽食を取る喫茶店なども充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに林試の森公園や、アーケード街の横にも小さい公園があるため小さな子供と遊べる場所は充実しています。
治安	4	メリット	アーケード街で人通りが多い上に駅近くに交番があるのもあって、治安は良いです。
コストパフォーマンス	3	メリット	アーケード街が近いのもあって、雨をあまり気にしないで済むのが大きいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・433文字）

2022年4月武蔵小山駅

ななさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行1駅、各駅停車なら2駅で山手線の目黒駅にアクセスできます。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅を出てすぐに大きなアーケードがあり買い物に困ることはほぼありません。
飲食店の充実	5	メリット	ローカルなお店からチェーン店まで非常に豊富にあります。外食する場合はたくさん選択肢があり楽しい街です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校や幼稚園もありファミリー層が住みやすい街だと思います。
治安	4	メリット	駅前は広々していて治安は良いと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅前に大きなタワーマンションも建ち、需要は高くなっていると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・254文字）

2022年1月不動前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】小さな商店街があり、飲食店多数。落ち着いた町ではあるが都心へのアクセスも良い。五反田、目黒……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サン・ファミリアの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2016年3月	1階	1K	ー	21.75
2015年6月	2階	1K	ー	30.39
2014年11月	1階	1K	ー	21.75
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区小山の賃料相場青線＝品川区の賃料相場不動前駅の賃料相場武蔵小山駅の賃料相場西小山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区小山の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■不動前駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	21.75～21.75㎡｜21.75㎡	85,000円｜12,919円/坪
2階～2階	30.39～30.39㎡｜30.39㎡	87,000円｜9,464円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	3	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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50～

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サン・ファミリアの周辺地図

サン・ファミリアの近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の賃貸物件

賃貸

Ｌｏｇ武蔵小山

住所	東京都品川区小山3丁目12番18号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩3分
築年数	2016年9月
階建て	地上9階建

口コミ数	0
アクセス数	53

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Log武蔵小山	18.5万円 (15,000円)	1ヶ月	無	42.23m²	1LDK	8階	北西

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賃貸

サンダーソンレジデンス

住所	東京都品川区小山3丁目12番5号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩3分
築年数	1980年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	12
アクセス数	1224

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンダーソンレジデンス	10万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	21.24m²	ワンルーム	2階	東

	サンダーソンレジデンス	10万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	21.24m²	ワンルーム	3階	東

全件を表示する

賃貸

パートナムハウス

住所	東京都品川区小山3丁目8番16号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩3分
築年数	1995年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	664

賃貸

ビューパレス

住所	東京都品川区荏原3丁目3番2号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩5分
築年数	1991年12月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	904

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ビューパレス 303	6.9万円 (1,000円)	1ヶ月	無	17.75m²	1K	2階	南東

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賃貸

メゾンスピカ

住所	東京都品川区小山3丁目9番6号
交通	東急目黒線武蔵小山駅徒歩6分
築年数	2018年10月
階建て	地上3階建
総戸数	4戸

口コミ数	15
アクセス数	222

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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