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賃貸

グランゼームス坂

総合評価：

3.8 アクセス数： 986

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 10件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	95,300円
平均坪単価	＠10,847円
平均m²単価	＠3,281円
上位専有面積	31.14m²：3件 29.12m²：3件 27.52m²：2件
上位間取り	1K：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

グランゼームス坂の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京急本線／青物横丁駅徒歩5分
京急本線／新馬場駅徒歩6分
京急本線／鮫洲駅徒歩12分
利用可能路線
『青物横丁駅』　京急本線　
『新馬場駅』　京急本線　
『鮫洲駅』　京急本線　
所在地(住所)
東京都品川区南品川5丁目2-21 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2003年11月
総戸数
14戸
小学校区域
品川区立浅間台小学校
中学校区域
品川区立東海中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランゼームス坂の口コミ・評判

2025年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【青物横丁駅に対する口コミ】急行がとまるので便利だと思います。品川方面、横浜方面どちらも一本で行けます。もちろん、都営浅草線、京成線と乗り入れしているので銀座、浅草、成田空港、横浜など都心部には直接アクセス可能です。品川からも急行で一つめですので通勤も楽ちんです。人気のエリアですので物価、家賃は高いと思います。その分、住みやすいと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【青物横丁駅に対する口コミ】少し歩くとイオンのショッピングモールがあります。駅前もドラッグストア（サンドラッグ）や飲食店が多数あり、昔からの商店と新しいお店が混在しています。有名な「おにやんま」やカレー屋さん、焼き鳥屋さん、居酒屋もあり、昼・夜ともに外食には困らないと思います。古い病院がありますが五反田に通ってました。全般に便利です。特に不安を感じたことはありません。駅前に交番もあります。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【青物横丁駅に対する口コミ】駅前の通りには、ミスドやドトールがあります。有名なおにやんまやカレー屋さん、居酒屋、うなぎ屋、焼き肉屋さんなどたくさんの飲食店が並んでいて、外食には困りません。お弁当もオリジンがあります。お昼は近所の会社員で込み合います。夜も結構どこも混んでますね
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【青物横丁駅に対する口コミ】学校や公園は少ないというか普通にあります。都立八潮高校があります。

青物横丁駅のデメリット（4件）

青物横丁駅の総合レビュー

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2024年8月青物横丁駅

りりぃさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	普通・急行・特快が止まり、品川駅までのアクセスが良いです。駅近くにバスが走ってます。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにダイソーやイオンなどあります。病院も多数あります。救急病院の数・商店街も明るく充実してます。
飲食店の充実	4	メリット	様々な価格帯で美味しいお店があるように思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園、保育園の数・学校はあります。ゆったり寛げる公園などもあります。
治安	5	メリット	街灯も比較的多くかなり治安がいいと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅周辺店舗の物価は安く利便性や住みやすさは抜群化と思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・318文字）

2024年7月青物横丁駅

トムさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京浜急行本線が利用でき、特急・急行・各駅停車が停車、特急（急行）利用で品川駅まで１駅（約５~６分）で行けます。また徒歩10分位でりんかい線の品川シーサイド駅があり、利用できます。バス乗り場が設置されています。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパー（オーケー、リコス、まいばすけっと（４店舗））、また徒歩10分位の所にイオンの大型商業施設もあり、日常生活に必要なものは揃うと思います。コンビニも多く、ドラッグストア（サンドラッグ、ツルハ、ケイポート）もあり、昭和の雰囲気の残る青物横丁商店街も営業しています。郵便局や銀行の支店といった金融機関も揃っていて、便利な地域だと思います。
飲食店の充実	4	メリット	ファミレス（サイゼリヤ）、ファーストフード（モスやケンタッキー、日高屋）、カフェ（ドトール）といったチェーン店が一通り揃っていて、初めて利用する場合でも、安心して飲食を楽しむことができると思います。居酒屋も池上通り沿いに結構営業していて、オリジンもあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅周辺には多くの保育園や幼稚園、公園が設置されていて、区立の小学校や中学校もあり、公園や街路樹などの自然が多い環境の中、子育て環境が整っていると思います。
治安	5	メリット	駅前に交番があり、また徒歩5分位の所に品川警察署もあるため、何かあった時には安心できると思います。品川区は23区の中でも犯罪件数が少なく、治安がいい地域だと思います。人通りも多く、人の目による監視効果もあって、夜でも安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通の便がよく、商業施設も充実していて便利な地域だと思います。下町情緒も残り、お寺や神社も多い落ち着いた雰囲気で過ごしやすい環境であるため、コスパはいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・595文字）

2024年3月青物横丁駅

にのさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京急本線の特急や急行列車が停車するので、横須賀・金沢文庫・横浜方面からのアクセスに便利な環境です。
生活利便施設の充実	4	メリット	改札を出てすぐの場所に食料品を販売しているスーパーがあるので便利です。
飲食店の充実	4	メリット	駅周辺にはランチに便利なお店が多数あり、毎日の外食でも飽きません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅近くに保育園があるので、共稼ぎの方など便利ではないでしょうか。
治安	4	メリット	駅前に青物横丁駅前交番がありますので、道を聞きたいときにも安心便利です。
コストパフォーマンス	4	メリット	品川など都市部へのアクセスに便利な環境、京浜運河も近く潮風など自然を感じることができる環境です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・300文字）

2017年11月青物横丁駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】京急本線で品川まで近く、都内や地方にも通いやすいエリアです。昔ながらの商店街は使い勝手もよ……

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（残り192文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランゼームス坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年2月	3階	1K	ー	31.14
2024年1月	3階	1K	南	29.12
2023年9月	2階	1K	南	27.52
2023年6月	3階	1K	ー	29.12
2023年6月	2階	1K	ー	31.14
…残り5件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区南品川の賃料相場青線＝品川区の賃料相場新馬場駅の賃料相場青物横丁駅の賃料相場鮫洲駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区南品川の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新馬場駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	7	0	0	0	0	0
～12.5	3	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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グランゼームス坂の周辺地図

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周辺の賃貸物件

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エジソンハウス

住所	東京都品川区南品川6丁目6番4号
交通	京急本線新馬場駅徒歩5分
築年数	1991年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	657

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ボルム南品川

住所	東京都品川区南品川5丁目8番35号
交通	京急本線青物横丁駅徒歩6分
築年数	1993年3月
階建て	地上3階建地下3階

口コミ数	2
アクセス数	516

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ほていビル

住所	東京都品川区南品川4丁目17-8番8
交通	京急本線青物横丁駅徒歩6分
築年数	1976年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	460

賃貸

サンハイム

住所	東京都品川区南品川5丁目1番16号
交通	京急本線新馬場駅徒歩6分
築年数	2003年10月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	422

賃貸

パセスコバヤシ

住所	東京都品川区南品川4丁目16番12号
交通	JR京浜東北線大井町駅徒歩10分
築年数	1996年4月
階建て	地上7階建
総戸数	60戸

口コミ数	9
アクセス数	513

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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