| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:13件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約387万円/坪
賃料:約11817円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.66％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
ストークマンション森下の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／森下駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江東区森下2丁目14-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1992年11月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
深川小学校
-
中学校区域
深川第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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50代 Sさま
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-
50代 Mさま
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-
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ストークマンション森下の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ストークマンション森下の【賃貸】物件情報
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ストークマンション森下の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 都営大江戸線 森下駅から徒歩5分以内かつ商店街の大通沿いで夜道も心配が少ないことです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
昔ながらの商店街で、多くはないものの飲食店は充分にあり、コンビニも多数利用が可能です。 都営大江戸線と新宿線の2駅利用可能のため、交通の便もとても良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスはありませんが、オートロックはあり、清掃も充分で衛生面も気になりません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 北向きですが、高層階であればスカイツリーが見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニやスーパーは不自由ない程度にあります。おしゃれなカフェなどがある清澄白河までも徒歩圏内です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | タクシーで15分以内の場所に墨東病院があります。 |
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【森下駅に対する口コミ】新宿にも一本だし、大江戸線も通っているので、都内のいろんな箇所にアクセスしやすいです。少々電車は混みますが、立地から考えるとだいぶマシな方だと思います。大きい商業施設などはないですが、ドラックストアや飲食店、スーパーなどはあり生活していく分には不自由ないです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 森下駅
Atsushiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営新宿線と都営大江戸線が利用できる。また、清澄白河駅も駅前から歩いて10分程度で行ける。 都営大江戸線の三田方面は朝のラッシュ時でもぎゅうぎゅうずめにはならない。 都営新宿線の新宿方面は混んではいるが、10号車の乗客が森下で多く降りて大江戸線に乗り換えるので、10号車はラッシュ時でもタイミングよければ座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 菊川まで歩けば小さな映画館があり、上映している映画も面白いのが多いので、個人的に気に入っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営の飲食店がとても多く、リーズナブルで美味しいので、外食好きな人にはおすすめできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば大きな木場公園があり、森下駅周辺にも小さな公園がいくつかある。運河沿いの桜並木がキレイ。道幅も比較的広いと思うので、ベビーカー等でも歩きやすいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋は多いが酔っ払いが気になったことはあまりない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 築10年強の1LDK物件に住んでいるが、現在は隣の清澄白河と比べて家賃もそれほど高くなく、都心へのアクセスも良いので満足している。 |
2024年8月 森下駅
はいそんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速だけでなく、急行もとまるため、新宿へのアクセスが簡単 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | チェーン店等が少なく、夜もうるさすぎない程度に賑わってる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔からある有名な個人店や、最近出店した今風のお店が混在してて楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地域行事が盛んで根付いた交流ができやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | そもそも知名度としてすごく高いわけでわないこともありあまりややこしい人たちは居ないように見える |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性を考慮するとそれ相応の価値があると感じます。 |
2021年10月 森下駅
【メリット】 都営新宿線との乗り継ぎもできて、出口の数も多く、行きたい場所によって出口を帰るととても便利……
2021年10月 森下駅
【メリット】 新宿線も大江戸線も通っていてとても便利！しかも新宿線の急行に止まるので便利でした。駅前には……
ストークマンション森下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江東区ランキング(1600物件中) |
江東区森下ランキング(46物件中) |
森下駅ランキング(269物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,702万円
推定相場坪単価387万円/坪
推定相場㎡単価117万円/㎡
ストークマンション森下の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,430 ～ 10,673万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,945 ～ 10,430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,460 ～ 9,945万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,975 ～ 9,460万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,490 ～ 8,975万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江東区 | 197位 | / 1,210物件中 |
|---|---|---|
| 江東区森下 | 5位 | / 27物件中 |
| 森下駅 | 44位 | / 177物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 320位 | / 833物件中 |
|---|---|---|
| 江東区森下 | 15位 | / 18物件中 |
| 森下駅 | 92位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ストークマンション森下の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年11月） |
5階 | － | |||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 8階 | － |
ストークマンション森下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 64.27㎡ | 2.5㎡ | 6,916万円 | ＠348万円 | ＠106万円 | 14,954円 232円 |
17,475円 271円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ストークマンション森下の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区森下の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■森下駅の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ストークマンション森下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 1K | 北 | 17.67 | |||||||
| 2024年12月 | 5階 | 3DK | 東 | 52.51 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | 1K | 北 | 17.67 | |||||||
| 2023年12月 | 7階 | 2DK | ー | 44.41 | |||||||
| 2023年12月 | 4階 | ワンルーム | 北 | 17.67 | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ストークマンション森下の賃料相場
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(2025年05月)
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■江東区森下の賃料相場
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■江東区の賃料相場
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■森下駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
