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エスポアール正雀本町の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エスポアール正雀本町

アクセス数 ： 30
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2025年～: 12件
平均賃料相場 75,000円
平均坪単価 ＠7,046円
平均m²単価 ＠2,131円
上位専有面積 35.19m²：8件 32.66m²：4件
上位間取り 1LDK：10件 1LK：2件

エスポアール正雀本町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／正雀駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『正雀駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府摂津市正雀本町1丁目36-16 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2025年6月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    摂津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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  • 物件の周辺環境
  • 外観や共用部の様子
  • お部屋内部の使い勝手や景観
  • お買い物や食事に関するお店の情報
  • 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
  • どんな人（世帯）にオススメ？
  • 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc
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2023年10月 正雀駅

腹ペコさんかくさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 10分ほど歩けばJR岸辺駅がある。
快速が止まる淡路駅まで10分で、乗り換えはしやすい。
トイレが綺麗になった。
学生さんの利用も多いためか改札内に自動販売機が置いてあり、飲み物以外のお菓子なども購入可能。
生活利便施設の充実
4 		メリット 病院や老人施設が近く、クリニックも多く見られる。
温泉や飲食店、美容院、スーパーや薬局などなど徒歩圏内で利用可能。
飲食店の充実
4 		メリット 温泉、カラオケ、居酒屋、薬局、スーパーなど揃っている。
美容院もあり、生活には便利
ファミリーでも学生でも楽しめる場所がある
外には座って休めるベンチもある駐車場も大きいため車でもこれる
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 歩道があるため、ベビーカーでも安心して移動可能。
高層の施設はないため移動は便利。
車でも来れるため買い物も安心
治安
5 		メリット 街頭は多い。
朝も夜も治安は変わらず、良さそう。
自転車置き場を整理されている方もいてゴミもそんなに落ちていない。
パチンコ屋の方も掃除されていて綺麗な道。
コストパフォーマンス
5 		メリット 子供からお年寄りまで住みやすそう
車があるないどちらでも生活に不便はなさそう
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・347文字）

2021年11月 正雀駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 京都方面から普通に乗ると正雀止まりがたまにあるので、正雀が目的地だと、待たされなくて良い。……

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（残り243文字）

2020年3月 正雀駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 高級感はなく、全体的に手頃な物件が多い。
駅チカでも比較的物件が安い。

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（残り155文字）

2019年5月 正雀駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大阪の主要駅である梅田駅まで7駅と、中心部へのアクセスが良いところが最大のメリットです。京……

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（残り260文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスポアール正雀本町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 1階 1LDK 北西 35.19
2025年3月 3階 1LDK 北西 35.19
2025年3月 2階 1LDK 北西 35.19
2025年3月 3階 1LDK 北西 35.19
2025年3月 1階 1LDK 南 35.19

…残り7件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■摂津市正雀本町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■摂津市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■正雀駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 32.66～35.19㎡｜34.55㎡ 74,500円｜7,132円/坪
2階～2階 32.66～35.19㎡｜33.92㎡ 74,750円｜7,294円/坪
3階～3階 32.66～35.19㎡｜34.55㎡ 75,750円｜7,253円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 35.19～35.19㎡｜35.19㎡ 77,000円｜7,233円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 32.66～35.19㎡｜34.27㎡ 74,818円｜7,226円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    DAP正雀

    DAP正雀の外観
    住所 大阪府摂津市正雀本町1丁目39番13号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩3分
    築年数 2021年3月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    DAP正雀 DAP正雀 5.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 23.24m² 1K 1階 北西
    DAP正雀 701 DAP正雀 701 6.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 23.24m² 1K 7階 北西
  • 賃貸

    AMフラッツ正雀

    AMフラッツ正雀の外観
    住所 大阪府摂津市正雀本町1丁目32番16号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩2分
    築年数 2001年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 12
    アクセス数 738
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    A・Mフラッツ正雀 A・Mフラッツ正雀 5.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 26m² 1DK 1階 南東
  • 賃貸

    スタティオ正雀

    スタティオ正雀の外観
    住所 大阪府摂津市正雀本町1丁目35番11号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩3分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 223
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スタティオ正雀 103 スタティオ正雀 103 6.7万円
    (5,000円)    		 無 67,000円 29.03m² ワンルーム 1階 南西
    スタティオ正雀 スタティオ正雀 6.7万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 29.22m² 1K 1階 南西
    スタティオ正雀 103 スタティオ正雀 103 6.8万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 29.03m² 1K 1階 南西
    スタティオ正雀 103号室 スタティオ正雀 103号室 6.8万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 29.3m² ワンルーム 1階 -
    スタティオ正雀 スタティオ正雀 6.8万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 29.22m² ワンルーム 1階 南西
  • 賃貸

    フローリッシュ正雀本町

    フローリッシュ正雀本町の外観
    住所 大阪府摂津市正雀本町1丁目19番15号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩5分
    築年数 2020年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フローリッシュ正雀本町 102 フローリッシュ正雀本町 102 6.8万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 30.54m² 1DK 1階 北東
    フローリッシュ正雀本町 フローリッシュ正雀本町 6.8万円
    (4,000円)    		 無 100,000円 30.37m² 1DK 1階 北東
  • 賃貸

    ルーモア

    住所 大阪府摂津市正雀本町1丁目34番9号
    交通 阪急京都本線 正雀駅 徒歩1分
    築年数 2004年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 650

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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