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HOME > 賃貸マンション > 北海道 > 札幌市 > 東区 > 北四十五条東 > 麻生駅 > FortunaN45

賃貸

FortunaN45

アクセス数： 10

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/04

FortunaN45の外観

FortunaN45の外観
FortunaN45の外観
FortunaN45の外観
FortunaN45の外観
FortunaN45のエントランス
FortunaN45のその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 10件
平均賃料相場	71,800円
平均坪単価	＠3,381円
平均m²単価	＠1,023円
上位専有面積	64.14m²：5件 79.28m²：3件 80.28m²：1件
上位間取り	2LDK：6件 3LDK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

FortunaN45の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄南北線／麻生駅徒歩16分
JR札沼線（学園都市線）／新琴似駅徒歩17分
利用可能路線
『麻生駅』　札幌市営地下鉄南北線　
『新琴似駅』　JR札沼線（学園都市線）　
所在地(住所)
北海道札幌市東区北四十五条東2丁目2-14 周辺地図はこちら
構造
階建て
3階建
築年月
2014年12月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市東区小学校学区札幌市東区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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FortunaN45の【賃貸】物件情報

Ｆｏｒｔｕｎａ　Ｎ45 301

賃料(管理費): 8万円(-円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 79.28m²

間取り: 3LDK

所在階: 3階

向き: -

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お買い物や食事に関するお店の情報
暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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2024年8月新琴似駅

momoさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	麻生駅からもアクセスしやすく、タクシー乗り場もあり充実している。札幌市中心部へのアクセスが良好で、新琴似駅から札幌駅までは10分ほどで、通勤などに便利です。学生さんから通勤の方まで、幅広い層の方が利用しています。
生活利便施設の充実	3	メリット	麻生駅の近くということあり、飲食店や地下鉄、バスなどの公共交通機関はとても充実している。食料品や日用品など取り扱う複合施設のイオンがあるほか、家具や寝具のニトリなど、周辺にはお買い物やお食事できる施設が数多くあります。
飲食店の充実	4	メリット	近辺には、びっくりドンキーやファミリーレストランとんでんなどファミリーで利用できるお店から、居酒屋らいむやつぼ八など居酒屋も充実しており、昼夜問わずに楽しむことができます。麻生まで出ると、さらに選択肢が増えるので、そちらを検討するのもよいかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅近隣には、保育園から幼稚園、小学校、中学校まであるのでお子さんをお持ちの方にも優しい駅になっています。また新琴似図書館や公園などもあり子育てをする環境にあっている駅周辺といえるのではないでしょうか。
治安	3	メリット	駅周辺は住宅街も多く、街灯も多いため明るく、夜道でもさほど不安はないと思われます。また近辺には交番や消防署もあり、安心感は高いと言えます。麻生の歓楽街からは、少し離れているので地下鉄麻生駅周辺よりは、トラブル等も少ないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅周辺には、マンションや住宅地も多くこのJR新琴似駅だけではなく、地下鉄麻生駅も近いことから各地へのアクセスが非常によく、スーパーや学校、飲食店など豊富にあり車がなくても非常に住みやすい地域だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・388文字）

2023年10月麻生駅

ケイカさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	始発駅のため、時間がズレることがあまりなく利用がしやすい。バスターミナルも併設されているので、交通の便は非常に良い。
生活利便施設の充実	5	メリット	地下鉄駅からイオンへ直通の地下通路があるので、天気が悪い日でも移動が楽。近くにはブックオフや雑貨屋、飲食店も一通り揃っているので、大体のものは揃う。
飲食店の充実	5	メリット	炎や和民などの居酒屋チェーン店が多くバリエーションに富んでいる。また、わらびもちやコッペパン専門店など、ユニークな飲食店も多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園や小学校は駅から近い地点に在る。公園もいくつかあるが、どこも常に綺麗で手入れをされている。
治安	4	メリット	交通量は多いが、それほど事故や事件が起こることはない。歓楽街と呼べる場所は北24条にあるためか、こちらはそれほど治安が悪い印象はない。夜は静かで、夏頃に時々酔っ払いが騒ぐ声がする程度。
コストパフォーマンス	5	メリット	周辺の家の家賃も広さ相応くらいで、利便性も良いので住んでいてあまり不満はない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・321文字）

2023年7月麻生駅

ちなはなさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	南北線一本でさっぽろ、大通、すすきのがいける
生活利便施設の充実	5	メリット	家賃が安いし住む環境としては楽なんではないでしょうか。
飲食店の充実	5	メリット	居酒屋系での美味しいものがたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	隣町いけば幼稚園とか保育園とかいっぱいだよ
治安	3	メリット	多分いいとおもいます。あんまり感じたことないですけど
コストパフォーマンス	5	メリット	多分一人暮らしには快適なんだとおもいます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・162文字）

2022年10月新琴似駅

北海道の名無しさんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	始発便だけですが、札沼線が電化されてからは新千歳空港に直通でアクセスすることができます。また、新琴似駅通のバス停があり、バス路線も複数あることから乗り換えにも非常に便利です。さらに、札幌市営地下鉄南北線麻生駅も徒歩１０分くらいの距離にあることから、交通機関はそこそこ多いかと思われます。
生活利便施設の充実	4	メリット	ニトリ麻生店が近くにあります。また、麻生球場にＪＲで行く場合は、新琴似駅が最寄りとなります。１０分程度歩きますが、地下鉄麻生駅付近まで歩くと東光ストアやイオンなどもあり、他にもファーストフード店や病院などもあります。繁華街となっております。
飲食店の充実	4	メリット	繁華街ではあるので、多数の飲食店はあります。居酒屋や焼き鳥屋が多いイメージです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに小学校や中学校があります。また、地下鉄を使えば北海道大や藤女子大へ、ＪＲを使えば北海道教育大や北海道医療大などにアクセスできるため、札幌市内でいえば通学環境は悪くは無いでしょう。また、習い事も充実しています。
治安	3	メリット	他の札幌の駅前の繁華街と比べると治安は良い方かと思われます。
コストパフォーマンス	4	メリット	土地の値段はそこまで高くないとは思います。住みやすさも全てが良いかと言われればそうではありませんが、商業施設や交通機関はある程度揃っていると思われるので、近くで住むというだけでは車は要らないと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・488文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

FortunaN45の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	3階	3LDK	南東	79.28
2017年3月	1階	2LDK	東	64.14
2017年3月	1階	2LDK	南東	64.41
2017年2月	3階	2LDK	東	64.14
2017年2月	1階	3LDK	南東	79.28
…残り5件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市東区北四十五条東の賃料相場青線＝札幌市東区の賃料相場新琴似駅の賃料相場麻生駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市東区北四十五条東の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■札幌市東区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新琴似駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	3	1	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	6	0	0	0
～10	0	0	0	4	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～40
～45
～50
50～

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CITYSPIRE南3条

住所	北海道札幌市中央区南三条東3丁目6番2号
交通	札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅徒歩5分
築年数	2006年2月
階建て	地上10階建
総戸数	25戸

口コミ数	9
アクセス数	47

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ＣＩＴＹ　ＳＰＩＲＥ　南3条II 0303	5.6万円 (10,000円)	無	無	36.52m²	1LDK	3階	南
情報取得日:2025年07月09日
	ＣＩＴＹ　ＳＰＩＲＥ南3条 0203	8.1万円 (12,000円)	無	無	50.99m²	2LDK	2階	西
全件を表示する

賃貸

Leben・N45

住所	北海道札幌市東区北四十五条東12丁目2番8号
交通	JR札沼線（学園都市線）太平駅徒歩20分
築年数	1997年9月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	16
アクセス数	423

賃貸

シャーメゾン・イースト

住所	北海道札幌市東区北四十七条東10丁目3番22号
交通	札幌市営地下鉄東豊線栄町駅徒歩17分
築年数	2005年9月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	21

賃貸

シルス2

住所	北海道札幌市東区北四十七条東10丁目1番25号
交通	札幌市営地下鉄東豊線栄町駅徒歩11分
築年数	2007年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	119

賃貸

シャトー栄幸

住所	北海道札幌市東区北四十三条東9丁目1番10号
交通	札幌市営地下鉄東豊線栄町駅徒歩10分
築年数	1998年10月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	98

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シャトー栄幸 202.	6.5万円 (-円)	1ヶ月	無	42m²	1LDK	2階	-
全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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