サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

情報取得日:2025年07月04日

価格: 15,700万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 916.4万円

専有面積: 56.63m²

間取り: 2LDK

所在階: 11階

向き: 東

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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情報取得日:2025年07月07日

価格: 10,000万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 2LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目の【賃貸】物件情報

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目 1402

賃料(管理費): 21.2万円(-円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 33.22m²

間取り: 1DK

所在階: 14階

向き: 東

賃貸情報を見る

情報取得日:2025年07月09日

賃料(管理費): 31万円(0円)

敷金・礼金: 31.0万円・31.0万円

専有面積: 56.63m²

間取り: 2LDK

所在階: 4階

向き: 東

: 賃貸情報を見る

情報取得日:2025年07月09日

賃料(管理費): 31.5万円(0円)

敷金・礼金: 31.5万円・31.5万円

専有面積: 56.63m²

間取り: 2LDK

所在階: 2階

向き: 東

: 賃貸情報を見る

情報取得日:2025年07月09日

賃料(管理費): 34万円(0円)

敷金・礼金: 34.0万円・34.0万円

専有面積: 56.63m²

間取り: 2LDK

所在階: 13階

向き: 東

: 賃貸情報を見る

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目 1201

賃料(管理費): 36.9万円(-円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 56.63m²

間取り: 2LDK

所在階: 12階

向き: 東

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2024年3月四谷三丁目駅

あっちやんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	四谷三丁目駅はどこにいくにも便利な駅です。また大きな駅ではないため、駅内を無駄に歩くことなくすぐに電車に乗れます。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーや八百屋などがあり買い物は困らないです。
飲食店の充実	5	メリット	荒木町の飲み屋街が楽しいので、飲むことが好きな人にはお勧めです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	児童館が近くにあります。アンパンマンショップもあるのでお子さんは喜ぶかも。
治安	3	メリット	四谷警察署があるので比較的に良いと思います。
コストパフォーマンス	1	メリット	どこに行くのも便利なのとなにかとお店もあるので生活用品には困らないです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

2023年7月四谷三丁目駅

とんとんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東京メトロ丸の内線はもちろん、少し歩けば四ツ谷駅も利用できるので、南北線、JR総武線、中央線も利用できます。また時間に余裕があれば新宿にも歩いて行けます。私はよく自転車で新宿まで行っていました。タクシーもバンバン走っているのですぐつかまります。
生活利便施設の充実	3	メリット	四谷三丁目の交差点に丸正があるので、食品はそこで買います。以前はダイエーもありましたが潰れてしまいました。薬局も点在しているので困ることはないです。個人病院や歯科もあります。本屋は丸正の中に入っているのでよくそこを利用しています。
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店だけでなく、個人経営のお店もたくさんあります。飲食店については困ることはないです。外食好きの方は色々なお店を発掘したりと楽しい街だと思います。四谷三丁目の交差点にはパン屋さんもあります。スタバが四ツ谷駅方面に歩く途中にあるのですが、いつも空いていておすすめです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くに新宿御苑があるので自然と触れることができます。ちびっ子大好きアンパンショップもあります。あと、もし乗り物好きのお子さんがいれば消防署も訪れると良いと思います。屋上にヘリコプターがあり、中の操縦席に入ることができます。
治安	5	メリット	オフィス街なので平日夜は人がたくさんいて女性でも安心して1人で歩けます。土日はあまり人がいないですが、お店もたくさんあるので夜でも明るいです。10代の頃から10年以上住んでいますが自分が何か被害にあったことも、現場に遭遇したこと等もありません。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃や物価は高いですが、どこに住んでも駅近でさらに都内どこに行くにもアクセス抜群なことが最大のメリットです。そこに魅力を感じる人にはとてもお勧めできる街です。自転車があればわりとどこでも行けてしまうので休日は電車賃がうきます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・326文字）

2021年12月四谷三丁目駅

mmさん

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅のすぐそばにスーパーの丸正総本店があり、徒歩数分のところにはまいばすけっとがあるので買い……

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（残り284文字）

2021年12月信濃町駅

mmさん

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】改札が一つなので、待ち合わせしやすいです。駅構内にはベックスコーヒーがあります。小規模です……

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（残り296文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

新宿区ランキング

位
(1926物件中)

新宿区信濃町ランキング

位
(5物件中)

信濃町駅ランキング

位
(70物件中)

四谷三丁目駅の偏差値ランキング / 国立競技場駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格16,245万円

推定相場坪単価911万円/坪

推定相場㎡単価276万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	17,463 ～ 17,869万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	16,651 ～ 17,463万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	15,838 ～ 16,651万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	15,026 ～ 15,838万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	14,214 ～ 15,026万円	87.5～92.5％

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年7月	2025年7月	11階	2LDK	東	ー							ー
2	2025年6月	2025年6月	14階	2LDK	東	角部屋							ー
平均			12階				56.63㎡	5.75㎡	15,750万円	＠920万円	＠279万円	24,650円 435円	8,160円 144円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目の売買相場緑線＝新宿区信濃町の売買相場青線＝新宿区の売買相場信濃町駅の売買相場四谷三丁目駅の売買相場国立競技場駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■新宿区信濃町の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■新宿区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■信濃町駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り