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パルファン南落合04の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 須磨区 > 南落合 > 妙法寺駅 > パルファン南落合04

賃貸

パルファン南落合04

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2025年～: 3件
平均賃料相場 81,766円
平均坪単価 ＠6,412円
平均m²単価 ＠1,940円
上位専有面積 40.03m²：2件 46.54m²：1件
上位間取り 1LDK：3件

パルファン南落合04の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩13分
    神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『妙法寺駅』　神戸市営地下鉄西神線　
    『名谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目16-26 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2025年6月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市須磨区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パルファン南落合04の【賃貸】物件情報

新着 パルファン南落合04
パルファン南落合04

情報取得日:2025年07月18日

賃料(管理費)
8.25万円(3,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
40.03m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
新着 パルファン南落合04 201
パルファン南落合04 201

情報取得日:2025年07月19日

賃料(管理費)
8.85万円(3,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
46.54m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年4月 名谷駅

Nさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅前にバスターミナル、タクシー乗り場、ロータリーが整備されていて子連れでも乗り換えがスムーズに出来る。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に大丸やダイエー、須磨パティオという商業施設があるので、買い物は100円ショップから食料品、衣類、手土産まで、こだわらなければひと通り揃うので便利。

区役所の支所や図書館、クリニックモールもあり、駅前だけで生活が成り立つ。
飲食店の充実
3 		メリット 定食屋、居酒屋、パン屋、喫茶店、スイーツ店、色んなジャンルのお店が揃っているので使い分けられる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大きな公園が各所にあって、派手な遊具は無いけど、子どもも老人も活用しているので賑やか。
治安
4 		メリット 現金入りの財布を落とした時も遠くの交番まで届けて下さったので、いい街だなぁと思った。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅前は今でもとても便利で住みやすいと感じる環境が整っているし、これから数年かけて再整備が進むのでかなり期待している。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・449文字）

2023年6月 名谷駅

これんしさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 西神と山手線に位置していて、三宮駅や西神中央駅まで乗り換えをせずとも行けます。また名谷駅から数駅離れた新長田で乗り換えをするとハーバーランドへ行くことができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺はスーパーマルハチやダイエーがあるので、仕事帰りに買い物も可能です。
また駅から出てすぐに須磨パティオという商業施設があります。
2023年中に一度休業し、2024年にリニューアルオープンが予定されているので、これからどんどん便利になると思います。
飲食店の充実
5 		メリット 須磨パティオのなかにあるときわそばが有名です。口コミで評価も高いようで並んでいるのを見かけます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園や幼稚園の数は多い方だと思います。2020年には駅近のすみれ保育園、2021年には名谷フォレスト保育園が新設されています。
治安
4 		メリット 駅前は夜遅くまで街頭が明るいので、比較的治安が良いと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 名谷駅は神戸市垂水区にあたりますが、家賃は市内の標準くらいだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・407文字）

2022年10月 妙法寺駅

かんかんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 名谷に泊まることによりパティオが近いからいい
生活利便施設の充実
5 		メリット 利便施設が多くとてもいいと思いました。はい
飲食店の充実
5 		メリット とっっっってもよくレ使い勝手がとてもいい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が多いと思うから子供が楽しそうだと思う
治安
5 		メリット 交番が多いからとても便利で対応もいいと思う
コストパフォーマンス
5 		メリット コストがとても低く乗っていて損しないと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・160文字）

2018年7月 妙法寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設に隣接した駅で、とにかく買い物に便利です。飲食店やスーパー、小売店などが揃っている……

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（残り139文字）

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パルファン南落合04の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 1LDK 南 40.03
2025年7月 1階 1LDK 南 40.03
2025年7月 2階 1LDK 南 46.54
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市須磨区南落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市須磨区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■妙法寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
無料会員登録でモザイクを消す

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    パルファン南落合02

    パルファン南落合02の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目16番23号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 妙法寺駅 徒歩12分
    築年数 2025年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パルファン南落合02 101
    パルファン南落合02 101     		8.25万円
    (3,000円)    		 無 82,500円 40.03m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    フレグランス南落合2

    住所 兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目16番11号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩11分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 31
    アクセス数 1877
  • 賃貸

    シティ南落合

    住所 兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目24番10号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 妙法寺駅 徒歩7分
    築年数 1997年8月
    階建て 地上9階建
    総戸数 114戸
    口コミ数 46
    アクセス数 6278
  • 賃貸

    横尾団地

    住所 兵庫県神戸市須磨区横尾9丁目2番
    交通 神戸市営地下鉄西神線 妙法寺駅 徒歩10分
    築年数 1987年7月
    階建て 地上1階建
    口コミ数 21
    アクセス数 5129
  • 賃貸

    横尾

    横尾の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区横尾9丁目2番
    築年数 1987年7月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 460
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    UR横尾 0004-0504
    UR横尾 0004-0504     		6.22万円
    (3,200円)    		 2ヶ月 無 61.72m² 2DK 5階 南
    UR横尾 0007-0504
    UR横尾 0007-0504     		6.34万円
    (3,200円)    		 2ヶ月 無 61.72m² 3DK 5階 南
    UR横尾 0002-0506
    UR横尾 0002-0506     		6.97万円
    (3,200円)    		 2ヶ月 無 68.97m² 3LDK 5階 南
    UR横尾 0005-0407
    UR横尾 0005-0407     		7.01万円
    (3,200円)    		 2ヶ月 無 68.97m² 3LDK 4階 南
    UR横尾 0002-0301
    UR横尾 0002-0301     		7.78万円
    (3,200円)    		 2ヶ月 無 68.97m² 4DK 3階 南
    UR横尾 0003-0301
    UR横尾 0003-0301     		9.3万円
    (3,200円)    		 2ヶ月 無 86.82m² 4LDK 3階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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