ビバーチェ菊川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:11件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
ビバーチェ菊川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江東区森下4丁目8-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1994年3月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
深川小学校
-
中学校区域
深川第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ビバーチェ菊川と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ビバーチェ菊川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ビバーチェ菊川の【賃貸】物件情報
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ビバーチェ菊川の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 都営新宿線「菊川」から徒歩5分の便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 静かな住宅地にあるので、騒音を気にすることがありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 優美で周辺環境と調和した外観デザインになっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | バリアフリーの対策がしっかりととられています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 規模の大きい食品スーパーが近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公立の小中学校が近くにあるので子供を安心して通わせることが可能です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
平林さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 新宿線菊川駅まで４分。新宿まで一本。通勤通学に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | コンビニ至近。森下商店街も近いので、不自由はしない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 築年にしては綺麗。管理もよくしてもらっている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ハリは大きい。 和室もあり。洗面が広く使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 食事はいろいろなお店が多く、買い物にも不便点なし |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校・病院も近い。役所までも徒歩圏。充実した環境。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 菊川駅
るるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | セブン銀行ATMがある。ボックスの証明写真が設置されている。改札に駅員がいるため、質問可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにオオゼキ（スーパー）、コンビニ、カフェ（ドトール、珈琲館）あり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オリジン、魚丼、飲食店（マクドナルド、ジョナサン、そば屋等）あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校あり。公園などは、小さい規模ではちょこちょこと見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的治安はよい。夜中に女性が歩いてても大丈夫。錦糸町方面に近づくにつれ悪くなる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸は、家賃補助があれば、それほど収入がなくても、夫婦2人で働いて入れば、場所によってはギリ住める価格。 |
2023年7月 菊川駅
モンブランさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 渋谷へ乗り換えなしでアクセスできます。また、周囲に錦糸町駅や森下駅、清澄白河駅もあり、徒歩移動を組み合わせると様々な路線に乗り換えられます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 下町の商店や薬局、スーパー、診療所など、規模は小さいながらも比較的揃っています。錦糸町方面に歩けば、大きな商業施設にもアクセス可能です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレスや定食屋、お弁当屋などが多少あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や学校が多く、子育て世帯が多いです。駅にエレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くなく、歓楽街もないので酔っ払いに遭遇することもほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は全体的にそこまで高くもなく、建物の築年数が幅広いので家賃にも幅があります。安いスーパーがあるので、食費を節約しやすいです。 |
2021年10月 菊川駅
【メリット】 駅の回りが充実していて、駅での待ち合わせの時、早くきてしまったときなどに時間を潰せるのがい……
2020年2月 菊川駅
【メリット】 隣の駅森下は都営大江戸線が通っており、反対隣りの住吉駅は半蔵門線が通っているので、都内はど……
ビバーチェ菊川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江東区ランキング(1599物件中) |
江東区森下ランキング(46物件中) |
菊川駅ランキング(268物件中) |
ビバーチェ菊川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年3月） |
3階 | － | |||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － |
ビバーチェ菊川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1R | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2020年2月 | 5階 | ー | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 55.58㎡ | 8.25㎡ | 3,164万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 13,793円 248円 |
11,956円 215円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビバーチェ菊川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■江東区森下の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■江東区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■菊川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.54～68.2㎡｜63.45㎡ | 3,498万円｜181万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.69～66.69㎡｜66.69㎡ | 4,080万円｜202万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 23.04～23.04㎡｜23.04㎡ | 1,636万円｜235万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.54～68.2㎡｜63.72㎡ | 3,546万円｜183万円/坪 |
| 東向き | 23.04～23.04㎡｜23.04㎡ | 1,550万円｜222万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.04～23.04㎡｜23.04㎡ | 1,680万円｜241万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ビバーチェ菊川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1階 | 3LDK | ー | 63.29 | |||||||
| 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 63.29 | |||||||
| 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 63.29 | |||||||
| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67 | |||||||
| 2019年12月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 23.04 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビバーチェ菊川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江東区森下の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■菊川駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.29～63.29㎡｜63.29㎡ | 186,666円｜9,750円/坪 |
| 3階～3階 | 67～67㎡｜67㎡ | 158,000円｜7,796円/坪 |
| 4階～4階 | 44.4～44.4㎡｜44.4㎡ | 110,000円｜8,190円/坪 |
| 5階～5階 | 23.04～23.04㎡｜23.04㎡ | 82,000円｜11,766円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.4～67㎡｜59.49㎡ | 159,500円｜8,828円/坪 |
| 東向き | 23.04～23.04㎡｜23.04㎡ | 79,000円｜11,335円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.04～23.04㎡｜23.04㎡ | 85,000円｜12,196円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
