藤和シティコープ松戸小根本
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
藤和シティコープ松戸小根本の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／松戸駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『松戸駅』 京成松戸線（旧：新京成線） JR常磐線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市小根本100-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1995年4月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立相模台小学校
-
中学校区域
松戸市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イトーヨーカドー松戸店」約800m ●「小根本公園」約150m ●「新東京クリニック」約800m ●「セブンイレブン松戸緑ヶ丘店」約280m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティコープ松戸小根本の【賃貸】物件情報
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藤和シティコープ松戸小根本の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【松戸駅に対する口コミ】スーパーや居酒屋など庶民的なお店が多いので、生活しやすいです。中規模の病院も駅近くにあります。少し歩くと閑静な住宅街や公園があるエリアもあり、落ち着いています。常磐線で都内へも一本で行けて、始発も何分起きかに出ています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【松戸駅に対する口コミ】スーパーなど日常生活に必要なものは全てそろっている。 以前より駅前が綺麗になっており、今後再開発が行われるのでますます住みやすくなる。ラーメン好きな人にとっては、迷うくらい種類のお店があるので、魅力的だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 松戸駅
RMMさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐線に加えて、千代田線直通電車や新京成電鉄の新京成線も通っているので都内に行くにしても千葉方面・茨城方面に向かう際にも利用できる。バスも比較的多い。 東京駅にも30分程で行くことができるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | Atre・イトーヨーカドーはじめ商業施設も大変充実している。 また駅近辺には大きな病院や内科や耳鼻科等それぞれ大変充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋も大変多く、サラリーマンも満足できると思う。 有名なラーメン屋（とみた、兎に角）も多く大変人気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | Atreが駅と直結しているため、エレベーターやトイレに不自由することはない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間に関しては一目につく場所が多く、治安に関しては問題は全くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から少し離れれば（徒歩15分程）家賃も安く、割と広めの部屋に住むことができる。 |
2023年9月 松戸駅
ぺいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京からも近く、常磐線の快速も出ているため、時間をかけずに都市部に移動することができる。駅の周りにも商業施設が多いのもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にいろんな服屋や、ご飯屋があり、外にも大きなイトーヨーカドーがある為とてもいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにミスタードーナツや、家系ラーメンなどさまざまな飲食店があり、ラーメン屋が多いのが好印象 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園などがたくさんあり、家から通いやすい距離にあるのがいいと思った。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 松戸駅周辺の治安はイトーヨーカドーの方の出口は比較的にはいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部にも近く、不自由のしない生活も送れる為、コストパフォーマンスはとても良いと思う。 |
2023年6月 松戸駅
なのかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 今やベッドタウンとして著名な松戸駅は、上野東京ラインの開通で品川まで1本で行けることが可能になりました。そのため、都を跨いだ移動に際しても非常に使いやすい駅となっています。松戸駅発のバス及びタクシー乗り場も東口西口双方にあり、市内へのアクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルやスーパーマーケットや大型の商業施設、飲食店等が立ち並び、日常生活においては何不便なく過ごすことができます。また、病院やクリニックも駅前にあり、非常時においても安心して生活できること請け合いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々なジャンルの飲食店が立ち並び、食べるものには困らないといえます。とりわけ、松戸はラーメン激戦区として有名であり、数々の著名なラーメン屋が多く軒を連ねています。他にも、商業施設やスーパーにはフードコートもあるため、休日の食事にはうってつけです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 松戸駅西口東口それぞれから10分ほど歩けば、公園に行くことが出来ます。また、小規模の託児所や保育園も増えており、安心して子育てすることができます。駅構内においても、プラットフォームと改札フロアも繋ぐエレベーターが設置され、ベビーカーをご使用される方も安心して駅をご利用できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口すぐに交番があり、問題が発生した際にはすぐに通報でき、すぐに駆けつけてもらうことが可能です。また、人通りも多く、街灯も多いため、ある程度の治安は保たれています。駅構内もある程度清潔さが保たれており、快適に利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺施設の充実さや都内へのアクセスの利便性等を鑑みても、松戸駅近辺の家賃は比較的低い水準で保たれています。駅から少し離れれば静かな住宅街が広がるため、安い家賃で非常に暮らしやすい生活を送ることが出来ます。 |
2022年5月 松戸駅
さとつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が多く、都心までもすぐです。快速も止まるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや薬局、本屋などなんでもあります。駅中の商業施設もあるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | なんでもあります。リーズナブルなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通の便もよく、保育園なども多く見かけるのでご家族で住みやすそうです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅ではよく警察の方が巡回しているのを見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内へのアクセスもよく、駅周辺ではなんでも揃うし、家賃もそこまで高くないので住むには申し分ないかと思います。 |
藤和シティコープ松戸小根本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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松戸市ランキング(702物件中) |
松戸市小根本ランキング(13物件中) |
松戸駅ランキング(239物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,306万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
藤和シティコープ松戸小根本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,554 ～ 3,637万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,389 ～ 3,554万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,224 ～ 3,389万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,058 ～ 3,224万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,893 ～ 3,058万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築30年2カ月) |
松戸市ランキング(230物件中) |
松戸市小根本ランキング(8物件中) |
松戸駅ランキング(95物件中) |
藤和シティコープ松戸小根本の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年4月） |
1階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － |
藤和シティコープ松戸小根本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年5月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 68.43㎡ | 9.26㎡ | 2,366万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 21,713円 316円 |
9,421円 137円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティコープ松戸小根本の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
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■松戸市小根本の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■松戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.25～67.54㎡｜67.32㎡ | 2,161万円｜106万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 69.96～69.96㎡｜69.95㎡ | 3,780万円｜178万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.25～86.14㎡｜71.02㎡ | 2,573万円｜121万円/坪 |
| 6階～6階 | 67.25～67.25㎡｜67.25㎡ | 2,380万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.25～86.14㎡｜68.49㎡ | 2,393万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
藤和シティコープ松戸小根本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 67.54 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松戸市小根本の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■松戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 67.54～67.54㎡｜67.54㎡ | 110,000円｜5,384円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.54～67.54㎡｜67.54㎡ | 110,000円｜5,384円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
