エスペランサ大和桜森
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約104万円/坪
賃料:約4901円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.67％ |
| 偏差値ランキング |
大和市 |
エスペランサ大和桜森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄本線／相模大塚駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『相模大塚駅』 相鉄本線
-
所在地(住所)
神奈川県大和市桜森1丁目10-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エスペランサ大和桜森の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスペランサ大和桜森の【賃貸】物件情報
エスペランサ大和桜森の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前にコンビニ（スリーエフ）があり、横浜駅まで20分。駅までの道のりは平たんで道も暗くはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 東名高速の近くで、夜になると渋滞のテールランプが綺麗に続いていることが多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックで、清掃も行き届いており、気持ちよく生活できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照は、近くに建物がないため非常に良く、バルコニーも広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーは駅の反対側にあり、車なら5分かからない程度。飲食店もスーパー近くにあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンションないのコミュニケーションは、あまりないので気苦労がない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【相模大塚駅に対する口コミ】横浜駅から電車で25分ほど、新宿駅へは約1時間です。駅付近には飲食店くらいしかないので、大きな商業施設へは大和駅または海老名駅へ行くことになります。駅の北側は住宅地、南側には交通量の多い県道があり、夜道の怖さはありません。近くに大和市民憩いの泉の森公園があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 相模大塚駅
どんきーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 去年の3月18日から目黒線、東急東横線の乗り入れが可能になったから行動範囲が広くなりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ピンポイントのショップが多い為無駄遣いが極端に少なくなります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名な焼肉屋とか本場のカレーショップがあり少し行けば回転寿司もあるところが嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターやエスカレーターがありトイレも広いし綺麗です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 一応駅前交番があるし24時間のコンビニもあるから比較的に安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 相模大塚から少し歩くけど家賃が安く広くて満足してます |
2023年12月 相模大塚駅
あまやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 海老名方面にも大和駅にも横浜方面にも出られる便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやホームセンターがあるため、ひととおりの物は揃います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さな駅ですがマクドナルドがあります。また地元で有名なラーメン屋ささやんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園かあるのでひとり親でも安心できます。また近くに大きな自然公園があり、散歩するにも遊ぶにもいい場所です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、いざというときに頼りになります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と生活のバランスを考えるといい街だと言えるでしよう。 |
2023年1月 相模大塚駅
アナスタシアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急以外停まり、3月には東急東横線も走り、都内や大きい駅へのアクセスも良く、電車の本数も多いので使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにしまむらやマック、マツモトキヨシ等があり、駅前にはローソン、ウェルシアがあるので、行き帰りに寄ることができます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し歩くが、オススメのインドカレー屋とお寿司屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣の様々な場所に公園があり、子どものいるご家庭にはとても暮らしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とても静かな地域なので、1日を通して穏やかな時間が流れており、また、利用客もそんなに多くはないので変な人もいません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 3路線走る割には、家賃は安く、駅近くでも他に比べると安く住めると思います。 |
2022年12月 相模大塚駅
メタリンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 海老名まで3駅所要時間8分で、特急以外の全ての電車が停車すること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩5分程のところにスーパー、ホームセンターがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルドやバーミヤンがある。また、自営業の店もそれなりにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きな公園や釣り堀があるので自然があっていい。 また、習い事ができる地元の教室がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても静かでいい。隣の駅が大和駅で騒がしいが全然うるさくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は都心までのアクセスが悪い分安い。東急線と相互乗り入れで高くなるかもしれない。 |
エスペランサ大和桜森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大和市ランキング(480物件中) |
大和市桜森ランキング(18物件中) |
相模大塚駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,162万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
エスペランサ大和桜森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,324 ～ 2,378万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,216 ～ 2,324万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,108 ～ 2,216万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,000 ～ 2,108万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,891 ～ 2,000万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大和市 | 259位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| 大和市桜森 | 10位 | / 13物件中 |
| 相模大塚駅 | 18位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
| 大和市 | 112位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 大和市桜森 | 7位 | / 7物件中 |
| 相模大塚駅 | 9位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスペランサ大和桜森の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年2月） |
1階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － |
エスペランサ大和桜森の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年9月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2016年8月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 70.35㎡ | 20.85㎡ | 1,967万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 11,402円 163円 |
12,033円 171円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスペランサ大和桜森の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大和市桜森の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大和市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■相模大塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 1,715万円｜80万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 2,215万円｜103万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.12～65.12㎡｜65.12㎡ | 1,230万円｜62万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 1,890万円｜87万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 2,380万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 2,216万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.12～65.12㎡｜65.12㎡ | 1,230万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスペランサ大和桜森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 65.12 | |||||||
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 65.12 | |||||||
| 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.1 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスペランサ大和桜森の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大和市桜森の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大和市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■相模大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 79,000円｜3,673円/坪 |
| 4階～4階 | 65.12～65.12㎡｜65.12㎡ | 92,500円｜4,696円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.1～71.1㎡｜71.09㎡ | 79,000円｜3,673円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.12～65.12㎡｜65.12㎡ | 92,500円｜4,696円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
