二子多摩川パークホームズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:20件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約220万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
二子多摩川パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／二子新地駅 徒歩6分
東急田園都市線／高津駅 徒歩11分
東急田園都市線／二子玉川駅 徒歩15分
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利用可能路線
『二子新地駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『高津駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目1-56 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1995年10月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
東高津小学校
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中学校区域
高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「まいばすけっと」約350m ●公園「諏訪河原公園」約220m ●病院「高橋内科医院」約350m ●「郵便局」約350m ●「宮川クリニック」約400m ●「サンクス」約400m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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-
30代 Hさま
成約に至って満足できた
二子多摩川パークホームズの【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
二子多摩川パークホームズの【賃貸】物件情報
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二子多摩川パークホームズの口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【二子新地駅に対する口コミ】二子玉川駅から電車で1駅（1分）、徒歩でも15分ほど。 多摩川が近く、戸建て住宅も多いのでごみごみした印象が無い。近年では飲食店やスーパーも増え、活性化しつつある。 夏には会場まで行かなくても、見晴らしの良いところであればゆったりと多摩川花火大会が楽しめる。 学生・単身サラリーマン・ファミリー層・年配層と、様々な年代が住んでおり、休日は散歩をしている家族連れや、公園で遊ぶ子供の姿も見受けられ街自体はとても穏やかな雰囲気。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【二子玉川駅に対する口コミ】駅自体も新しく、きれいである。東急田園都市線や大井町線が通っているため、渋谷駅、自由が丘駅にアクセスしやすい。高島屋やライズなど多くのデパートがあり、食事やショッピングもしやすい。映画館も駅の前にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 二子玉川駅
【メリット】 おしゃれな街のイメージ通りで駅前にはRISEのショッピングセンターがあり、食品や衣料品はブ……
2021年12月 二子玉川駅
【メリット】 近年発展が目覚ましく、この駅だけで全て叶うと思う。高島屋をはじめ駅直結のライズや東急地下食……
2021年11月 二子玉川駅
【メリット】 駅前に高島屋やライズなどがありとても良いところです。二子玉川公園や無印良品などもありますし……
2019年9月 高津駅
【メリット】
高津駅は神奈川県川崎市高津区二子ちくにある東京急行田園都市線の駅になります。 ……
二子多摩川パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市高津区ランキング(589物件中) |
川崎市高津区諏訪ランキング(13物件中) |
二子新地駅ランキング(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,922万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
二子多摩川パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,217 ～ 4,315万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,020 ～ 4,217万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,824 ～ 4,020万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,628 ～ 3,824万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,432 ～ 3,628万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 200位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区諏訪 | 4位 | / 10物件中 |
| 二子新地駅 | 33位 | / 64物件中 |
| 高津駅 | 60位 | / 88物件中 |
| 二子玉川駅 | 188位 | / 223物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年8カ月) |
川崎市高津区ランキング(221物件中) |
川崎市高津区諏訪ランキング(4物件中) |
二子新地駅ランキング(31物件中) |
二子多摩川パークホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年10月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － |
二子多摩川パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2025年3月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2011年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2010年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2009年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 61.2㎡ | 9.69㎡ | 3,801万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 18,240円 297円 |
18,548円 302円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■二子多摩川パークホームズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市高津区諏訪の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■二子玉川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.81～60.81㎡｜60.81㎡ | 3,988万円｜217万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.81～64.41㎡｜61.78㎡ | 4,064万円｜218万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.81～60.86㎡｜60.82㎡ | 3,313万円｜180万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.81～60.81㎡｜60.81㎡ | 3,213万円｜174万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.81～64.41㎡｜61.32㎡ | 3,988万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
