| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約45万円/坪
賃料:約4889円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約13.13％ |
| 偏差値ランキング |
相模原市中央区 |
メゾン・ド・クレディの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／淵野辺駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『淵野辺駅』 JR横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目30-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
17戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大野北小学校
-
中学校区域
大野北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン・ド・クレディと同じエリアの物件を
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50代 Sさま
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
メゾン・ド・クレディの【賃貸】物件情報
メゾン・ド・クレディの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【淵野辺駅に対する口コミ】２つの大学の最寄り駅になっているため、駅を中心に飲食店が盛ん。人も多いため、夜道でも安心感がある。コンビニ・スーパーをはじめ、生活に必要な商業施設は一通りあり、少し駅を離れれば閑静な住宅街。近くであれば橋本や町田といったアミューズのある街もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 淵野辺駅
こざちゃきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の北口、南口共にバス乗り場があり神奈川中央交通のバスが多数出ている。相模原方面、町田方面、橋本方面と色々な場所へ行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口に商店街がありチェーン店以外にも肉屋や散髪屋、呉服屋や文具店などがある。肉屋のハッピーは唐揚げなど加工品も人気。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールにサンマルクとカフェはあるし、2024年にマクドナルドも出来た。コンビニは複数あるしジョナサンもある。大きめのキャンドゥもあるのでちょっとした時間を潰すのには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南口歩いてすぐに大きな公園（鹿沼公園）と図書館がある。交通公園も兼ねており子どもと遊ぶのには困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生向けの居酒屋などが多いが治安の悪さは感じない。日中、夕方は学生が多く活気がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生向け賃貸住宅が多く賃貸相場は抑えられている。大型分譲マンションも増えてきているがサラリーマンでも買いやすい価格帯が多い。 |
2023年9月 淵野辺駅
さゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小田急線に乗り換えられる町田まで2駅、京王線と相模線に乗り換えられる橋本まで3駅と、都心に出るのにアクセスがいいです。また、横浜へも一本で行くことができ、通勤には便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市立図書館と交通公園を含んだ大きな公園が駅の近くにあり、遊ぶことが出来ます。大きな商業施設がないので、人も多すぎず、また駅舎も大きすぎないので駅から出やすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周りに、チェーンのカフェが何軒かあります。人気のラーメン屋さんもたくさんあり、めぐるのが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園があるのがとてもいいです。保育園なども沢山あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 程よく人がいて、荒れている人もいないので、治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に出やすい割に、駅周辺の土地は安いと思います。住みやすいです。 |
2022年9月 淵野辺駅
ななちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が多い バスやタクシー乗り場が有る ロータリーがあって送迎もしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | カフェやコンビニ、飲食が充実している テイクアウトを実施している飲食店もあるので、帰宅のついでに寄れる 病院や歯医者、保育園も多く有る 大きい公園がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやテイクアウトを実施してる飲食店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校が多い 大きい公園がある 多機能トイレがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある お店が多いので比較的明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内にリニア新幹線の駅ができるので、これから土地の価値が上がると思う |
2018年4月 淵野辺駅
【メリット】 駅周辺は飲食店や銀行にドラッグストアと充実しており、大学もあるため学生たちで賑わっています……
メゾン・ド・クレディの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
相模原市中央区ランキング(462物件中) |
相模原市中央区淵野辺ランキング(52物件中) |
淵野辺駅ランキング(163物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格202万円
推定相場坪単価45万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
メゾン・ド・クレディの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 217 ～ 222万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 207 ～ 217万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 197 ～ 207万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 187 ～ 197万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 177 ～ 187万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 相模原市中央区 | 373位 | / 386物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺 | 42位 | / 43物件中 |
| 淵野辺駅 | 116位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 相模原市中央区 | 140位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺 | 17位 | / 19物件中 |
| 淵野辺駅 | 43位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン・ド・クレディの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年3月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年3月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年9月 | 2015年9月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年10月 | ー | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 15.14㎡ | 1.69㎡ | 272万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 4,600円 303円 |
4,347円 286円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾン・ド・クレディの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■相模原市中央区淵野辺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■相模原市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■淵野辺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.08～18.1㎡｜16.08㎡ | 278万円｜57万円/坪 |
| 2階～2階 | 14.05～16.12㎡｜14.83㎡ | 304万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 14.05～14.23㎡｜14.17㎡ | 261万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.12～16.12㎡｜16.12㎡ | 220万円｜45万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.05～18.1㎡｜16.07㎡ | 310万円｜65万円/坪 |
| 東向き | 14.05～16.12㎡｜14.93㎡ | 263万円｜59万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
メゾン・ド・クレディの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 16.12 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.12 | |||||||
| 2024年2月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 16.12 | |||||||
| 2023年10月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 16.12 | |||||||
| 2023年10月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 16.12 | |||||||
…残り39件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・クレディの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■相模原市中央区淵野辺の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■相模原市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■淵野辺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.12～16.12㎡｜16.12㎡ | 21,400円｜4,389円/坪 |
| 2階～2階 | 16.12～16.12㎡｜16.12㎡ | 26,000円｜5,332円/坪 |
| 3階～3階 | 16.12～16.12㎡｜16.12㎡ | 24,415円｜5,008円/坪 |
| 4階～4階 | 16.12～16.12㎡｜16.12㎡ | 24,072円｜4,937円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.12～16.12㎡｜16.12㎡ | 22,000円｜4,512円/坪 |
| 東向き | 16.12～16.12㎡｜16.12㎡ | 24,395円｜5,003円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
