レクセル青砥第２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
レクセル青砥第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／青砥駅 徒歩15分
京成本線／お花茶屋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
『お花茶屋駅』 京成本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区白鳥4丁目13-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
白鳥小学校
-
中学校区域
大道中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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レクセル青砥第２の【中古】販売情報
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レクセル青砥第２の【賃貸】物件情報
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レクセル青砥第２の口コミ・評判
2013年2月
ニッコちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 国道6号線と環七が近いです。鉄道は京成青砥駅が最寄ですが若干距離があります。駅アクセスによてはお花茶屋駅の方が近いかもしれません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 基本的に大通りを含め住宅メインです。ただ、バスの車庫がある関係上都バスが頻繁に走っています。都心部へのアクセスに良いです。またディズニーに直通するバスも走っていて環境は良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 全体的にフラットな造りでデザインは良いです。駐車場も(なぜか一部ですが)マンション下に用意されているため雨汚れなどに有利です。エントランスや宅配BOX,カメラなども満足しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 基本的に間取りは良いと思います。オーソドックスな造りです。マイナスポイントとしてはエアコンホースのまわしは部屋を長くつたっていて見てくれが気になります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近隣では買い物ができず少々不便です。ただ青砥駅は駅ビルもありスーパーもありで便利です。近所で買い物と言うことであれば青砥駅まで出て買い物が良いでしょう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 直ぐ近くに都立と私立の高校が１校ずつあります。小中学校も近いですが大通りの奥になる為若干マイナス点になります。もう少し静かな地域の方が子育てには良いかと思います。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【青砥駅に対する口コミ】駅と商業施設がつながっており、駅へ行ったついでに生活雑貨や日用品、食品などを買うことが出来て便利です。京成線は平日の朝と夕方以外は空いているのでたいてい座れます。また、青砥駅は快速も止まるので便利です。日暮里や上野へは15分程度、押上へは10分程度かかります。また、一本で銀座や日本橋、横浜へ行ける他、成田空港も直通なのでアクセスは良いです。駅前から大きな道路が通っており、夜でも人通りが多いので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 青砥駅
MINTOさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんある。また、電車がそのまま乗り換えできるため、利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストア、本屋、ファミレスがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、ケンタッキー、ファミリーマートがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校は、多いと思う。トイレも綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 青戸は、治安はいい。昼夜ともに賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 移住者が多く、土地も少し高い。しかし、子育てに力を入れている。 |
2023年9月 お花茶屋駅
macoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線に乗り換えが便利。都心へ30分程度で到着できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りるとすぐに商店街があり、下町ならではの楽しみがあります。スーパーやコンビニがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、松屋、サイゼリアなどのチェーン店、個人的の他、100円均一やお弁当屋さん、パン屋さんなど充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に保育園や幼稚園があるので働くママにはありがたいと思う。 目の前に広い公園があり、夏祭りが行われ、ピクニックもできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思います。夜も明るく、酔っ払もいないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 23区内では物価は低いほうだと思います。自然もあり、住みやすいです。 |
2021年10月 青砥駅
【メリット】 駅直結で飲食店打数、輸入食品店も新しくできて充実している。スーパーもある。近くにドラッグス……
2018年1月 お花茶屋駅
【メリット】 商業施設はほとんどないが、松屋、マクドナルド、ほっともっと、ファミレスが駅前にあるので帰り……
レクセル青砥第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区白鳥ランキング(56物件中) |
青砥駅ランキング(154物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,019万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
レクセル青砥第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,245 ～ 3,321万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,094 ～ 3,245万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,943 ～ 3,094万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,792 ～ 2,943万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,641 ～ 2,792万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年3カ月) |
葛飾区ランキング(325物件中) |
葛飾区白鳥ランキング(21物件中) |
お花茶屋駅ランキング(59物件中) |
レクセル青砥第２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － |
レクセル青砥第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2009年2月 | ー | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2009年1月 | ー | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 57.87㎡ | 10.27㎡ | 2,489万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 12,966円 229円 |
10,438円 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセル青砥第２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■葛飾区白鳥の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■お花茶屋駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.5～63㎡｜57.48㎡ | 2,564万円｜147万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.04～61.27㎡｜60.86㎡ | 2,243万円｜122万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 54.5～54.5㎡｜54.5㎡ | 2,180万円｜132万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.5～61.27㎡｜57.47㎡ | 2,676万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
