モリス高尾台
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:47件 中古:10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約112万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
モリス高尾台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王高尾線／狭間駅 徒歩5分
JR中央本線／高尾駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『狭間駅』 京王高尾線
『高尾駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 京王高尾線
-
所在地(住所)
東京都八王子市東浅川町774-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
八王子市立東浅川小学校
-
中学校区域
八王子市立陵南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モリス高尾台の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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モリス高尾台の【賃貸】物件情報
モリス高尾台の口コミ・評判
2012年12月
YOKO76さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 高台の上にありますが駅が目の前でアクセスはダントツです。ホームまで10分もかからず着きます。電車は京王線ですが新宿直通の電車が少ないです。時間はかかりますが一駅下り高尾駅から中央線に乗り換えて都心に出たほうが結果として便利かもしれません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前ですが住宅街です。基本的に人の通りがあまりないですが駅の真横なので走行音や駅アナウンスなどが聞こえます。音に敏感な人には向かないでしょう。一応都心まで1本で行ける(ときもある)ので賃貸住宅も多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 低層住宅ですが高台にある為見た目より大きく見えます。実際同じ系列のマンションが横に1つある為大きい住宅にも見えます。設備は駐車場や宅配BOX程度であまり最新設備はありませんが築年数から考えたら十分だと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
若干コンパクトな2LDKです。占有面性は60程度なのでもう少し欲しい感じもします。ただ日当たりはすごく良いです。隣が線路なのもあり今後も日当たりが悪くなる心配もありません。 壁や柱は若干目立ちますがしっかりした印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅反対側には大手服屋や飲食店が多くあります。しっかりした買い物をしたい時は高尾駅か八王子駅まで出てしまったほうが良いかと思います。いずれも45分程度でいけて便利です。普段使いしたいなら車で行くのがよいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 静かな住宅街という意味ではお奨めしたいです。また駅前にスイミングスクールもあります。ただ保育園はちょっと遠いです。また買い物が若干不便なのも子育て面で気になります。小さい子の場合鉄道横の環境もネックだと思います。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】トイレがたくさんあり、とても綺麗です。また、駅構内も綺麗に掃除されていてとても良いと思います。駅周辺は1人でゆっくり楽しめる飲食店もあるので、時間がある際にとても良いです。また、近くには大きめのお店もあるので買い物に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】近くにスーパーがあったり、ショッピングセンターがあったりと、日常品を買う分にはとても充実しています。また、高尾山が目と鼻の先にあるので、気軽に登りに行くことができます。あとは、ほぼ始発駅なので、新宿西口向かうときは、必ず電車で座ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】中央線の始発駅で、なおかつ新宿まで50分で到着できる。 また、駅前にはスーパーが2つ、徒歩10分圏内にショッピングモールやホームセンターがあります。 歯科・内科・整形外科も駅前に揃っています。 家賃の相場も23区や八王子駅・立川駅より安めです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 高尾駅
みじゅくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中央本線の始発駅、京王線のほぼ始発駅なので、基本的には座れて都市部へ移動できますのでそこが一番のメリットだと思います。あと、2路線が乗り入れているので仮にどちらかが運休、遅れていても別の路線で行けばいいのですこし安心です。 タクシー乗り場、バス乗り場は北口、南口共にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 田舎の駅にしてはコンビニ、ファストフード屋、スーパーがあるので生活には困らないです。南口のほうが若干発展しています。 近くには皮膚科、内科、歯科とかあります 徒歩7分のところにショッピングモールもあるので普通に生活ができます |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに屋台で提供しているラーメン屋があります。すごく美味しいのとSNSでは人気店のようです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 京王線側のトイレにはユーティリティトイレがあるので、使いやすいです。 学校は近くに小学校があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日が出ている間、夜でも深夜でなければ普通です。 特に治安が悪くもなく良くもなくって感じです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活もしやすいし、都心へ1時間で行けるのと家賃がそこそこ安いのでコスパはいいと思います。 |
2023年9月 高尾駅
２８２４４さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高尾駅の近くにイーアス高尾があることにより、簡単に買い物をしたり食べ物を食べたりできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高尾駅周辺に生活利便施設が充実していると、駅へのアクセスが簡便化され、通勤や通学が便利になります。これは時間と労力を節約できるため、生活の質が向上します。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい食事が楽しめる場所は観光客にとって魅力的です。飲食店の充実は地域の観光産業に寄与し、観光客の増加につながる可能性があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住民にとって快適な生活環境が整備されている地域は、住みやすいと評価されます。公園や遊び場、自転車道、歩道などが整備され、日常の生活が楽しいものとなります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の良い地域では、住民や訪問者が安心して生活し、外出することができます。犯罪率が低いため、不安や恐怖感が減少します。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスが高い地域は、住民にとって住みやすい場所とされます。低い住宅価格や生活費が、住民の経済的な負担を軽減します。 |
2023年8月 高尾駅
あかりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅、京王線がある、北口南口にタクシーが常時いる、自販機が多い、基本的に始発駅なことが多いので座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 南口改札を出て直ぐに本屋、スーパー、カフェなどがある 少し歩くと買い物施設のイーアス高尾がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安価のサイゼリヤ、マクドナルドがある ドトールがある 近くのダイエーの2階に飲食店がある パン屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校が比較的近くにある 公園がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は人が少なくて良い 南口のほうが北口より人が多い 北口から少し歩くと交番がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いと思う 駅近にマンションやアパートが多い |
2021年10月 高尾駅
【メリット】 トイレがとても綺麗(*^^*)快適(๑ ᴖ ᴑ ᴖ ๑)
駅の小さい売店
モリス高尾台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八王子市ランキング(1025物件中) |
八王子市東浅川町ランキング(16物件中) |
狭間駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,634万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
モリス高尾台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,832 ～ 2,898万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,700 ～ 2,832万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,568 ～ 2,700万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,437 ～ 2,568万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,305 ～ 2,437万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年3カ月) |
八王子市ランキング(252物件中) |
八王子市東浅川町ランキング(8物件中) |
狭間駅ランキング(9物件中) |
モリス高尾台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － |
モリス高尾台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2009年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 75.52㎡ | 10.95㎡ | 2,478万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 12,228円 158円 |
10,827円 139円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■モリス高尾台の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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■八王子市東浅川町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高尾駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 76.06～78.31㎡｜77.86㎡ | 2,440万円｜103万円/坪 |
| 3階～3階 | 68.86～76.06㎡｜73.18㎡ | 2,516万円｜113万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.06～78.31㎡｜77.34㎡ | 2,597万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
