イトーピア宮前平デュアルコート
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
イトーピア宮前平デュアルコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／宮前平駅 徒歩11分
東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩16分
東急田園都市線／鷺沼駅 バス5分
-
利用可能路線
『宮前平駅』 東急田園都市線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目27-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付3階建
-
築年月
1996年6月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立宮崎小学校
-
中学校区域
川崎市立宮崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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イトーピア宮前平デュアルコートの口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鷺沼駅に対する口コミ】電車の本数が多く便利 再開発も予定されているので今後もっと便利になると思う土地、家賃は高いが隣の都筑区に比べたら1000万ほど安い。 都筑区や青葉区にも近く、高いがそれらよりも土地は安いのでお得だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】これから再開発なので、武蔵小杉のような街並みになることを期待悪い噂は聞かないので治安はいい方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】1本奥の道路に入ると様々な飲食店がある。飲み屋もあるのでサラリーマンには嬉しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【鷺沼駅に対する口コミ】すぐ近くに広い公園がある。 再開発に向けてタワーマンション建設予定 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 鷺沼駅
amaginさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田園都市線の急行停車駅であり、都心には出やすい。 渋谷駅まで1本、20分で行ける。 半蔵門線や東武スカイツリーラインとも直通があり、都心の先埼玉県までのアクセスも1本で可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前にドトール、ケンタッキーは存在している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ドトール、ケンタッキー程度ならある。 駅から徒歩5分以内となると、そこそこの飲食店は出てくる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からは多少離れるが、遊具が充実している鷺沼公園、広さが売りのカッパーク鷺沼があり、公園環境はいい。 保育園も駅から好アクセスなところに複数存在する。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に気にならない。 駅前にも酔っ払いがいたり、粗暴な輩がいうことはめったにない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣駅のたまプラーザと比べると、川崎市ということもあり多少家賃相場は安くなる。 |
2023年4月 宮前平駅
まるるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くに溝の口駅など中規模の駅があるためそこまで利便性が悪いとは感じない。また、本数も多い。駅前にはバス乗り場やタクシー乗り場もあり使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー、薬局、病院が駅前に全て揃っている。病院はひとつの施設に多く入っていて利用しやすい。他にも飲食店や銀行などもあるので非常に生活がしやすいと感じている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスやファーストフード店など比較的リーズナブルなお店が多くある。他にも24時間営業のオリジン弁当やパン屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | えきまえ保育園や宮前平小学校、中学校など施設は多くあると思う。塾なども駅前にいくつかある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は綺麗な綺麗な印象がある。駅前には交番もあるので治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も特段高いということはなく、生活に必要なものが駅前で全て揃うので非常に生活しやすい。 |
2023年1月 鷺沼駅
たなかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 車庫があるため終電が最後まである点と飲み屋なども少しあるため |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のフレル鷺沼に変わったあたりからある程度駅前でほぼ網羅できるようになった |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | あまり数は多くない。もっと増えていいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札も増えて利便性が高まったと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も綺麗になっており清潔に保たれていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活するには困らないし住環境は整っている。 |
2019年9月 宮前平駅
【メリット】 今、駅の改築中でやっとエスカレーターが使えるようになりました。これから駅中にお店が出来るそ……
イトーピア宮前平デュアルコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市宮前区ランキング(866物件中) |
川崎市宮前区馬絹ランキング(49物件中) |
宮前平駅ランキング(405物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,086万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
イトーピア宮前平デュアルコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,317 ～ 3,395万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,163 ～ 3,317万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,009 ～ 3,163万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,854 ～ 3,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,700 ～ 2,854万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 372位 | / 650物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区馬絹 | 28位 | / 39物件中 |
| 宮前平駅 | 152位 | / 303物件中 |
| 鷺沼駅 | 194位 | / 296物件中 |
| 鷺沼駅 | 194位 | / 296物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年1カ月) |
川崎市宮前区ランキング(247物件中) |
川崎市宮前区馬絹ランキング(20物件中) |
宮前平駅ランキング(120物件中) |
イトーピア宮前平デュアルコートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年6月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － |
イトーピア宮前平デュアルコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2011年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2011年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2011年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2009年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 66.44㎡ | 12.87㎡ | 2,696万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 17,324円 260円 |
29,107円 438円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア宮前平デュアルコートの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■川崎市宮前区馬絹の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■宮前平駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
