藤沢ガーデンハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:30件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約229万円/坪
賃料:約8025円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.22％ |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
藤沢ガーデンハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急江ノ島線／藤沢駅 徒歩5分
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利用可能路線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市南藤沢8-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1997年3月
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総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
藤沢ガーデンハウスの【賃貸】物件情報
藤沢ガーデンハウスの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】・東海道線、小田急線、江の島電鉄線の3本の利用ができます ・東海道線は、快速アクティーも停車します ・東京駅まで約50分、湘南新宿ラインを利用すると新宿駅まで55分、小田急線快速急行（藤沢駅始発）を利用すると新宿駅まで62分。基本、乗り換えなしで到着します ・東海道線、小田急線ともに都心に向かう電車はかなり混雑しますが、東海道線ではグリーン車を使うと、快適です ・藤沢駅の南口、北口の両方の出口にバスターミナルがあり、どちらにもタクシー乗り場とバス乗り場があります・商業施設や公共施設などの利便性が良く、海も近いことで自然環境が良好なので、住環境はとても良いと思います ・土地や家賃は、駅の南側（海に近い側）の方が比較的人気があるようで、価格が高い傾向があります |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】・おしゃれなお店があり、お買い物施設が充実しています 特に、小田急湘南ゲートにはディーン＆デルーカ・カフェやビオセボンなど、食にこだわったお店もあります ・小田急湘南ゲート6Fには市民ギャラリーを併設した図書館があります 蔵書数が多く、本が好きな方には便利だと思います ・北口からは徒歩5分以内の場所に、藤沢市役所、藤沢税務署、郵便局、ハローワーク、労働基準監督署があり、公共施設も充実しています・南口、北口とも駅前に交番があります ・南口、北口ともに、治安はとても良い印象です 駅前は外部の方ではなく、付近の住民が多いことが治安を良くしている原因かと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】・藤沢駅南口の小田急湘南ゲートには、ディーン＆デルーカ・カフェや京橋千疋屋フルーツパーラー、ビオセボンなど、食にこだわった飲食店・食材店があります ・藤沢駅北口の藤沢さいか屋には、成城石井、ニトリ、登山用品の好日山荘など、食にも趣味にもこだわったお店があります ・駅前には、各コンビニも多く、利便性も抜群です ・スタバやタリーズコーヒーなどのカフェも充実しています |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】・東海道線の藤沢駅、小田急線の藤沢駅両方にエレベーターが設置されています エレベーターからは、駅前ロータリーにでるスロープも設置されています ・藤沢駅周辺ではなく、藤沢市内には、幼稚園から高校までの一貫校、中高一貫校が多く、偏差値が高い県立高校もあり、 教育環境が整っています また、養護学校など福祉施設も充実しています |
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】小田急線で新宿まで５０分で着くので、都心に出やすい。JR,江ノ電もあり、江ノ電は、海岸沿線を走るローカル電車として有名なので、いつでも、観光気分で、楽しめます。ほどよく田舎で都心なのがちょうど良い住み心地のエリアだと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 藤沢駅
磯辺のりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速と各駅停車が別れており、混雑状況に合わせて乗る車両を変えられる点が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ゲームセンターや書店などが充実しており、ほぼ毎日利用しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が豊富で、困ったら藤沢駅周辺で！が使えるのがありがたいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 付近に学校があり、通学している学生を多く見かけます。公衆トイレもあるため、不便さはないかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は駅の演説に対応する警察官の方々がいるため、立ち往生もなく移動することができています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 海も近く施設も充実しているため、住みやすいと思います。 |
2022年6月 藤沢駅
aliceさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発なので比較的座りやすい。JR東海道線や江ノ電に乗り換えが出来て交通の便が良い。都内にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人気のお店も多く、病院や市役所にもアクセスしやすい。駅中で買い物をするとJREポイントが付くのも良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のお店から、個人店のような穴場のお店も多く、スタバ等のカフェも多く充実していて良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育施設が多く、保育園にもそれ程待機せずに入れるので良いです。育児手当も豊富で住みやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があるので安心。人も多いので危ない目にあう事は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新築のマンションや、綺麗な建物が多い。施設が充実していてバスも多いので何処を選んでも住みやすい。物価は野菜等も安価で買えるので比較的安い。 |
2021年11月 藤沢駅
【メリット】 駅の真中に一つエレベーターがあり、エスカレーターや階段もあります。
駅内にコンビ……
2021年10月 藤沢駅
【メリット】 駅ビルが改修されたばかりで、スターバックスやレストランが新しくなりました。改札から出たとこ……
藤沢ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市南藤沢ランキング(22物件中) |
藤沢駅ランキング(306物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,414万円
推定相場坪単価229万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
藤沢ガーデンハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,745 ～ 4,855万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,524 ～ 4,745万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,304 ～ 4,524万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,083 ～ 4,304万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,862 ～ 4,083万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 129位 | / 573物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市南藤沢 | 11位 | / 17物件中 |
| 藤沢駅 | 73位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 107位 | / 228物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市南藤沢 | 6位 | / 10物件中 |
| 藤沢駅 | 63位 | / 118物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年4カ月) |
藤沢市ランキング(274物件中) |
藤沢市南藤沢ランキング(8物件中) |
藤沢駅ランキング(137物件中) |
藤沢ガーデンハウスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年3月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 10階 | － | ||||||
| 11階 | － |
藤沢ガーデンハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2015年2月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2011年7月 | ー | 12階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 26 | 2010年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 27 | 2010年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 28 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2010年3月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 30 | 2010年1月 | ー | 12階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | 69.3㎡ | 18.3㎡ | 4,091万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 12,845円 182円 |
25,900円 368円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤沢ガーデンハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市南藤沢の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市の売買相場
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■藤沢駅の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
藤沢ガーデンハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.44 | |||||||
| 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.44 | |||||||
| 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.44 | |||||||
| 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 65.53 | |||||||
| 2014年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.44 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤沢ガーデンハウスの賃料相場
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前年比
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■藤沢市南藤沢の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市の賃料相場
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■藤沢駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
