オーベル元住吉
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:36件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約187万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
オーベル元住吉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／元住吉駅 徒歩22分
東急東横線／元住吉駅 バス8分
-
利用可能路線
『元住吉駅』 東急東横線 東急目黒線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区明津222-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
子母口小学校
-
中学校区域
東橘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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オーベル元住吉の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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オーベル元住吉の【賃貸】物件情報
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オーベル元住吉の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 学校が近く、人口とはいえ川があり、公園やカラオケもあるため小さい子から学生は遊ぶのに困らない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | せせらぎが近くにあり、遊歩道もついている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 清掃の行き届いている中庭が魅力的で、子供が走り回るのにも十分な広さが確保されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 窓が大きいため、日中の日当たりはかなりよく感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | セブンイレブンが近くにあり、自転車があれば10分以内でなんでも揃う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに小学校、中学校があり通学には非常に便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
あさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | バス停がほとんど目の前にあるので駅が遠くてもこの辺りだとアクセスはよいほう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【元住吉駅に対する口コミ】最寄りが商店街なので食に困らない。 人もそれほど多くはなく、１両目が女性専用車両なので朝渋谷通勤にとても快適に通勤することができる。 横浜にも渋谷にもいけるため立地がすごくいい。 大通りも多く、夜道もそれほど危険ではない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 元住吉駅
KHさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東横線なので横浜方面はもちろん、武蔵小杉まで1駅なので乗り変えも便利。相互乗り入れ路線が充実してて渋谷方面や山手線目黒駅にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ブレーメン商店街があり、活気にあふれてる。百均やドラッグストア、美容院も多く、新たにスーパーもできる予定。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店など地元の名物店が豊富で味がある。チェーン店はもちろん冷凍食品専門店や地元ならではのカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供が多いエリアなので、子育てはしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街はふだんから人通りが多いし昼間から酔っ払いとかはいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしなら物件はたくさんあるので適してると思う。 |
2023年1月 元住吉駅
うしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜、渋谷まで一本で行ける。両方とも20分程度で着くのでとても便利。 また目黒線もあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に長い商店街があり基本的にそこで何でもそろう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名店はないが近くに法政大学があり一人暮らしをしている大学背負いがおおいのでそこまで困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校は多く子育てには向いていると思う。大きな公園もあり子育てには申し分ないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特にこれといった治安の悪さは思い浮かばない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住みやすいし隣駅の武蔵小杉と比べたら安く住める。 |
2021年10月 元住吉駅
【メリット】 改札前のスペースが少し広めに設計されてい降り、また緑が植えてあるスペースもあり、待ち合わせ……
2019年7月 元住吉駅
【メリット】 ・ブレーメン通りという商店街があり、買い物に困らない。
・2路線があるため、アク……
オーベル元住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市高津区ランキング(589物件中) |
川崎市高津区明津ランキング(6物件中) |
元住吉駅ランキング(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,952万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
オーベル元住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,249 ～ 4,348万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,051 ～ 4,249万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,854 ～ 4,051万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,656 ～ 3,854万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,458 ～ 3,656万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年4カ月) |
川崎市高津区ランキング(221物件中) |
川崎市高津区明津ランキング(2物件中) |
元住吉駅ランキング(79物件中) |
オーベル元住吉の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年2月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － |
オーベル元住吉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2021年9月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2020年2月 | 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 20 | 2019年9月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | ー | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 22 | 2018年11月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 29 | 2017年12月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 30 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 34 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 35 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 36 | 2012年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | 73.25㎡ | 9.94㎡ | 3,514万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 8,390円 113円 |
14,025円 189円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オーベル元住吉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■川崎市高津区明津の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■元住吉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.64～76㎡｜72.66㎡ | 3,310万円｜151万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.33～76.42㎡｜74.28㎡ | 3,342万円｜149万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.64～76.42㎡｜72.71㎡ | 2,812万円｜127万円/坪 |
| 6階～6階 | 69.09～76.42㎡｜73.7㎡ | 4,014万円｜180万円/坪 |
| 7階～7階 | 70～70㎡｜70㎡ | 3,980万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.09～76.42㎡｜74.26㎡ | 3,632万円｜162万円/坪 |
| 東向き | 71.68～71.68㎡｜71.68㎡ | 3,000万円｜138万円/坪 |
| 西向き | 71.68～71.68㎡｜71.68㎡ | 3,999万円｜184万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70～70㎡｜70㎡ | 3,980万円｜187万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
