アルファグランデ行徳
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:20件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約160万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
アルファグランデ行徳の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／妙典駅 徒歩10分
東京メトロ東西線／行徳駅 徒歩24分
東京メトロ東西線／行徳駅 バス12分
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利用可能路線
『妙典駅』 東京メトロ東西線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市塩焼1丁目10-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1997年5月
-
総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
市川市立塩焼小学校
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中学校区域
市川市立妙典中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
アルファグランデ行徳の【賃貸】物件情報
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アルファグランデ行徳の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【妙典駅に対する口コミ】大手町まで直通25分程度なので、都心部への通勤にとても便利です。また駅前に大型イオンモールがあり、映画館も入っているため娯楽も地元で楽しめる利点があります。駅前は区画整理されていて街並みが綺麗で、マンションも近年次々建設されたため若い子育て世帯が多く、街全体に活気があり暮らしやすいと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【妙典駅に対する口コミ】駅前にイオンモールや映画館、改札出てすぐにはモールがあり飲食店もマクドナルド等各種、耳鼻科など生活に役に立つ施設が一通りそろっている使いやすい駅です。ホームも全体的に広くバリアフリーの設備も整っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 妙典駅
こばやしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発電車があるので朝から座れることがある。また東西線で都心まで1時間以内とアクセスがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにイオンがあり買い物には不便がない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店や地元のお店など飲食店が多く色々な食が楽しめます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で大きな川も近く公園も多い。子供の遊び場には困らない街です |
| 治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多く住む街で駅前も開けていて綺麗なので治安がいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心と比べて賃料も安く、イオンもあるので便利 |
2022年12月 行徳駅
りこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉方面にも、都内にも便利！大手町駅まで乗り換え無しで行けるので東京駅へのアクセス抜群 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくなんでもある。駅斜め前には医療ビルもたった為いろいろ利便性がたかい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | この近辺で食に困ることはないというくらい、国籍問わず揃っているのは魅力 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 比較的都心に近くて、広めの駅だと公園は多くあります。保育園なども多数 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が駅前にあり、結構駐在してくださっているので安心です |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 今比較的建売住宅等も増え、昔ながらの土地ながら新しい方も増えてきているので家族連れには住みやすい |
2019年4月 妙典駅
【メリット】 大きなイオンが駅から降りてすぐの場所にあります。
電車の混雑状況ですが、東京方面……
2018年5月 妙典駅
【メリット】 比較的新しい駅で、街並みも綺麗で子供が多いためファミリー層にはとても住みやすい街です。駅周……
アルファグランデ行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市塩焼ランキング(15物件中) |
妙典駅ランキング(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,002万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
アルファグランデ行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,378 ～ 5,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,127 ～ 5,378万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,877 ～ 5,127万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,627 ～ 4,877万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,377 ～ 4,627万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築28年1カ月) |
市川市ランキング(254物件中) |
市川市塩焼ランキング(4物件中) |
妙典駅ランキング(29物件中) |
アルファグランデ行徳の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年5月） |
1階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － |
アルファグランデ行徳の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年5月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | ー | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年7月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年9月 | ー | 1階 | 5LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2012年6月 | ー | 1階 | 5LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 88.45㎡ | 13.69㎡ | 3,626万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 19,947円 221円 |
29,095円 323円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファグランデ行徳の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■市川市塩焼の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■行徳駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.22～80.69㎡｜79.2㎡ | 3,198万円｜134万円/坪 |
| 2階～2階 | 87.63～87.63㎡｜87.63㎡ | 3,130万円｜118万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 92.68～103.56㎡｜100.84㎡ | 4,660万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.22～103.56㎡｜89.86㎡ | 3,805万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
