エクセレント幕張本郷壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:19件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
エクセレント幕張本郷壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線／京成幕張本郷駅 徒歩4分
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利用可能路線
『京成幕張本郷駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目8-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1997年4月
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総戸数
20戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千葉市立西の谷小学校
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中学校区域
千葉市立幕張本郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
エクセレント幕張本郷壱番館の【賃貸】物件情報
エクセレント幕張本郷壱番館の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】JR・京成の両路線が同じ構内にあり、雨に濡れず乗り換えが可能。 京成バスを利用すれば海浜幕張駅まで行きJR京葉線も利用できる。 幕張メッセやQVCマリンフィールドの利用にも便利。 駅構内にはコンビニが3つ。（ニューデイズ、ファミリーマート2点） プラントがあり時間を潰すこともできる。家賃と利便性を考えると都内と比べると安くすむので良いと思うがそこそこの値段はする。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】幕張メッセ側にはロータリーや居酒屋などが多くありかなり便利。 ロータリー側に交番があり物騒な事件は20年近く住んでいるが聞いたことがない。繁華街もないので治安は良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】構内にはプラントがあり、駅ロータリーには居酒屋が複数店舗ある。松屋や焼肉店もあり充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】駅の近くに保育園がある。小学校は駅からは30分ほど離れたところに2校ある。中学校は20分ほどのところに1校。私立の渋谷幕張と昭和秀英にもバスで1本で通える。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】1時間弱で都内へ出られる利点があるにも関わらず、家賃や物価は比較的安いです。特に幕張本郷駅バスの路線も充実しており、海浜幕張方面へも簡単にバスで移動できます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラックストアも揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 幕張本郷駅
メジロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 隣の津田沼駅で快速に乗り換えられるので便利です。 京成線も通っているため、松戸、上野、葛飾方面へのアクセスも良いです。そこまで混雑している印象もなく、通勤通学にも便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドラッグストアや病院など生活に必要なお店や施設は大体あります。 隣駅の津田沼には大抵の物は揃っているので、買い物も困りません。 イオン幕張新都心や、コストコ、ららぽーとなど大型ショッピングモールへは自転車で行けないこともないので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい個人店がたくさんあり、外食には困りません。子供連れでも行けるようなランチや居酒屋も豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も多く、閑静な住宅街なので子育てしやすい街だと思います。ベビーカーで散歩していると地域の方やスーパーの店員さんなど挨拶してくれて、あたたかいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は明るく、ファミリー層が多いからか、危なそうな人はあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特に普通に生活するには困りません。都市部や大型モールへのアクセスも良いわりに家賃も安いです。 |
2024年1月 幕張本郷駅
とろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京成線、総武線と2路線が利用できるため利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 幕張本郷には特にアパレルや本屋、商店街等の充実はないが、スーパー、病院などは近くにあるため住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には個人店が多く、夜は賑わい過ぎずちょうど良いような感じ。 評価の高い美味しいお店も何軒かあるため良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や保育園もあり、子育てには困らないような気がする。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 外国人を多く見かけるが、これと言って悪いイメージはなく、治安は良いかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすい場所なのに、家賃は安く駅、高速も近いため住みやすい。 |
2022年11月 幕張本郷駅
まっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと京成が同じ場所にあるので乗り換えがしやすい イオンモールのすぐ近くに止まるバスに乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ちょっと歩いたところにリブレやアコレなどの食料品店があります 人通りの少ないところにカラオケ店も１軒あります |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺には居酒屋やラーメン屋が点々と建っています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターあり 上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校が近くにある 駅周辺徒歩15分くらいの範囲に大小様々な公園が点在しています |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも人通りはあります バスターミナルの前に交番もあります |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活していくうえで最低限のものは揃っているように感じる |
2022年9月 幕張本郷駅
Sapppyさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 快速が停まらないので各停での移動になります。各停は夜だと比較的すわれます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにスーパーマーケットがあり、病院も駅近くに複数あります。駅近くに必要なお店が集まっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋が数店、中華料理屋が数店、レストランが数店ありリーズナブルな値段と味に比較的満足しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少しはなれるとお店も少なく静かで快適です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅からはなれると静かで、治安がよいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的リーズナブルで、トータル満足でした。 |
エクセレント幕張本郷壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市花見川区ランキング(307物件中) |
千葉市花見川区幕張本郷ランキング(45物件中) |
京成幕張本郷駅ランキング(115物件中) |
エクセレント幕張本郷壱番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年4月） |
2階 | 南西 | |||||
| 2階 | 南西 /南東 | ||||||
| 3階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
| 5階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
| 5階 | 南西 |
エクセレント幕張本郷壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2014年6月 | ー | 2階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 52.84㎡ | 9.92㎡ | 2,482万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 12,200円 222円 |
9,150円 166円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレント幕張本郷壱番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■千葉市花見川区幕張本郷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■幕張本郷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.89～40.89㎡｜40.89㎡ | 980万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.84～54.84㎡｜54.84㎡ | 2,830万円｜170万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.84～54.84㎡｜54.84㎡ | 2,685万円｜162万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.89～54.84㎡｜52.84㎡ | 2,482万円｜152万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エクセレント幕張本郷壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 54.84 | |||||||
| 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 54.84 | |||||||
| 2020年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 40.89 | |||||||
| 2016年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 54.84 | |||||||
| 2015年10月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 40.89 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント幕張本郷壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市花見川区幕張本郷の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市花見川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■幕張本郷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.89～40.89㎡｜40.89㎡ | 79,000円｜6,387円/坪 |
| 3階～4階 | 54.84～54.84㎡｜54.84㎡ | 106,666円｜6,430円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.89～54.84㎡｜49.26㎡ | 95,600円｜6,413円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
