イトーピア鷺沼グランフォート
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:90件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
イトーピア鷺沼グランフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立鷺沼小学校
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中学校区域
川崎市立有馬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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イトーピア鷺沼グランフォートの【中古】販売情報
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イトーピア鷺沼グランフォートの【賃貸】物件情報
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イトーピア鷺沼グランフォートの口コミ・評判
2020年8月
くろんきーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 急行停車駅。渋谷まで20分弱で行けます。駅付近は将来再開発が予定されていますが、現状でもひととおり生活に必要な店は揃っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅に近いわりに閑静です。道を隔てた向こう側にグラウンドがあり、開放感があります。スポーツジムやドラッグストアも至近です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック、宅配ボックスあり。管理人常駐（昼間のみ）。ペット飼育可（制限あり）。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リビングの窓が大きく、採光が良い。バスユニットは広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前（徒歩3分位）にフレル（東急のショッピングセンター）あり。ドラッグストアのトモズも近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 駅の周辺（徒歩数分）に小規模な保育園が続々とオープンしています。歯医者、眼科、皮膚科、整形外科等々、クリニックも徒歩数分圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鷺沼駅に対する口コミ】渋谷などの都心に1本で出れるのはとても楽です。 本数も数分間隔で多く、急行も止まるので便利だと思います。 駅前にはスーパーなどもあるので生活に最低限のものは揃います。 あとは、バスがわりと遅くまで出ていると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 鷺沼駅
ねぎまのまなしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まりホームも狭くないのでかなり落ち着いて電車に乗ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターとエレベーターどちらも付いていて足の調子が悪い人たちにも優しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安い飲食店が多いしタバコが吸える店もあるから大人にはいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道が整備されているから、ベビーカーも押しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ものすごくいい。ヤンキーもいないしパチンコ屋も一つしかない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなり住みやすい街だし人情もよく、居心地がイイです。 |
2024年1月 鷺沼駅
みっさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | もうすぐ駅ビルができる 区役所も移転してくる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | フレルっていうよくわからないデパートがある、一応色んな店が入ってる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ケンタ、マック、豚カツ屋がある 豚カツ屋おいしいよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | のんびりしてて子育てしやすそう 子供の数は年々減ってるのかなと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 最寄りの有馬中学は、不良が少なくていい 変な奴すくない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすい 緑が多い、少し田舎くさい 全体的に少し寂しいイメージ |
2023年11月 鷺沼駅
ゆぅさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣のたまプラーザ駅より、住みやすい町。開発予定もある駅でこれからが楽しみの駅。早く完成して欲しい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院、美容院、飲食店、スーパー、ちょっとしたショッピングはできるので生活するのは便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいお店が、たくさんある。 リーズナブルなお店、美味しいラーメン、そは、焼肉、パン屋さんがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑が多く公園もたくさんあり、子育てにもいいところ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても、いいところだと思う。変な人が少ない。汚い人もいないし、路上で寝てる人もいない。駅前に交番もあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣のたまプラーザ駅より、安くスーパーも選べる安いお店も多い。 |
2022年10月 鷺沼駅
ぱーんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まり、通勤時などは始発駅になる電車もあるので頑張れば座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前の商業施設で最低限のものは揃います。東急ストアも夜遅くまで開いています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 手短に食事を済ませるようなお店が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から離れた場所であれば公園や緑は揃っていると思います。習い事をする場所も多いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | パトカーがよく巡回していますが特に危ないような雰囲気はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は横浜に比べると安く済みます。東急線は電車賃が安い方なので交通費も比較的負担にならないように思います。 |
イトーピア鷺沼グランフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
川崎市宮前区ランキング(866物件中) |
川崎市宮前区鷺沼ランキング(65物件中) |
鷺沼駅ランキング(420物件中) |
イトーピア鷺沼グランフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
イトーピア鷺沼グランフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年11月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年5月 | 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2010年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 23 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 77.73㎡ | 11.83㎡ | 5,491万円 | ＠234万円 | ＠71万円 | 13,507円 169円 |
21,258円 266円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア鷺沼グランフォートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■川崎市宮前区鷺沼の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.43～90.81㎡｜78.32㎡ | 5,480万円｜231万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.8～78.72㎡｜76.81㎡ | 5,580万円｜241万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.72～78.72㎡｜78.72㎡ | 4,700万円｜197万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.61～88.9㎡｜83.8㎡ | 6,260万円｜248万円/坪 |
| 6階～6階 | 58.43～76.99㎡｜67.7㎡ | 4,530万円｜217万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.43～90.81㎡｜78.3㎡ | 5,732万円｜242万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 85.92～85.92㎡｜85.92㎡ | 5,480万円｜210万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
イトーピア鷺沼グランフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 76.99 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 76.99 | |||||||
| 2021年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 91.47 | |||||||
| 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 77.98 | |||||||
| 2020年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 91.47 | |||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア鷺沼グランフォートの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市宮前区鷺沼の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鷺沼駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.99～76.99㎡｜76.98㎡ | 180,000円｜7,729円/坪 |
| 3階～3階 | 75.17～77.98㎡｜76.57㎡ | 189,000円｜8,162円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.61～78.22㎡｜77.42㎡ | 193,428円｜8,262円/坪 |
| 6階～6階 | 77.98～91.47㎡｜86.41㎡ | 214,625円｜8,164円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.61～91.47㎡｜79.69㎡ | 197,592円｜8,183円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78.19～78.19㎡｜78.19㎡ | 166,000円｜7,018円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
