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レオパレスJAMの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスJAM

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 487
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 31件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 43,645円
平均坪単価 ＠8,652円
平均m²単価 ＠2,617円
上位専有面積 19.87m²：31件
上位間取り 1K：31件

レオパレスJAMの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／長岡駅 徒歩21分
    JR上越線／宮内駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『長岡駅』　JR上越新幹線　JR上越線　JR信越本線　
    『宮内駅』　JR上越線　JR信越本線　

  • 所在地(住所)

    新潟県長岡市千歳1丁目2-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2002年8月

  • 総戸数

    18戸

  • 小学校区域

    長岡市立千手小学校

  • 中学校区域

    長岡市立南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    長岡市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレスJAMの【賃貸】物件情報

レオパレスＪＡＭ 107
レオパレスＪＡＭ 107
賃料(管理費)
5.2万円(6,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
19.87m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレスJAMの口コミ・評判

2023年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【長岡駅に対する口コミ】上越新幹線も止まり、在来線も含めると新潟中越地方の中心的な駅でバスも多く出ています。駅近くにはマンションもあります。駅から少し歩くとアパートもあり、家賃相場は8、9万程度です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【長岡駅に対する口コミ】駅中にココロという小さなデパ地下のような場所があり、お土産などの他にも洋服屋や本屋などが多くあります。駅、駅周辺の治安はかなり良いです。花火大会の日は警察も多数いるため特に問題ありません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【長岡駅に対する口コミ】駅前、特に大手通りには飲み屋が多数存在し、仕事帰りのサラリーマンや若者が行き来します。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【長岡駅に対する口コミ】駅から歩いて5分くらいのところにマンマの部屋という保育所があり、そこに子供を預けていました。保育園などはあまり多くはありません。
長岡駅のデメリット（4件）
長岡駅の総合レビュー
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2024年6月 長岡駅

はるさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新幹線の停車駅なのですぐ行ける
ある程度は人口がいる
生活利便施設の充実
4 		メリット 居酒屋が沢山あり夜はとても賑やかな街である
飲食店の充実
4 		メリット 餃子、ラーメンなど中華や海外の料理の店がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くにはたくさん公園があったり、子供の遊び場も多い
治安
2 		メリット 警察のパトロールがそれなりに施されている
コストパフォーマンス
3 		メリット 安い店がかなり多いまた駅周辺に多いため利便性が良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・170文字）

2024年2月 宮内駅

ずーさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新幹線の停まる長岡駅まで一駅で行けるのは便利。バイパスからフェニックス大橋までの道路が開通したので、バイパス（小千谷方面、新潟方面に向かう）と立川総合病院と宮内駅と長岡インターがほぼ一直線で行けるようになったのはかなり利便性が向上した。
生活利便施設の充実
3 		メリット 街自体はこぢんまりとしているが、徒歩15分くらいの所にスーパー、ドラッグストア、ダイソー、ガスト、丸亀製麺、すき家、回転寿司、ラーメン屋、美容室などがまとまっていて用事を済ませやすい。
飲食店の充実
2 		メリット 新潟のラーメンで常に人気トップクラスのラーメン屋「青島食堂」「いち井」がある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 子どもの一時預かりや病後児保育の環境が整っている。
治安
3 		メリット 飲み屋自体少ないので、遅い時間に酔っ払いが街にいることはあまり多くない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 長岡駅周辺に比べて家賃や土地はかなり安い。こぢんまり生活して、必要なら長岡中心地まで車で移動すると考えるならばコスパはまぁまぁだと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・337文字）

2023年6月 長岡駅

こっこさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 私が駅を利用する時間帯は混雑が少ないのでゆっくり行動できる
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物施設が充実しており、時間までゆっくりできる
飲食店の充実
4 		メリット 惣菜等もおいてあるので大人が使用しやすい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット いろいろな場所にトイレがあるので安心できる
治安
5 		メリット 駅員？さんが人を助けている姿をみて心地よかった。
コストパフォーマンス
5 		メリット 長岡に住んでいて、駅はとても便利なので大切なものだと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・182文字）

2022年2月 長岡駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅中にスーパーや、ショップが多くあり買い物ができる。駅前は、居酒屋などの飲食店が充実してい……

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（残り133文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスJAMの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 19.87
2025年6月 1階 1K ー 19.87
2025年6月 1階 1K ー 19.87
2025年5月 2階 1K ー 19.87
2025年3月 1階 1K ー 19.87

…残り26件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■長岡市千歳の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■長岡市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宮内駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サンエイトハイツ

    サンエイトハイツの外観
    住所 新潟県長岡市千歳1丁目1番11号
    築年数 1985年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 66
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンエイトハイツ 101
    サンエイトハイツ 101     		3.2万円
    (2,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 1階 南西
  • 賃貸

    ガーデンハーモニーB

    ガーデンハーモニーBの外観
    住所 新潟県長岡市三和1丁目6番13号
    築年数 2011年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ガーデン　ハーモニーＢ 202
    ガーデン　ハーモニーＢ 202     		5.7万円
    (2,200円)    		 無 1ヶ月 46.28m² 1LDK 2階 東
  • 賃貸

    LOTUS三和

    LOTUS三和の外観
    住所 新潟県長岡市三和1丁目4番45号
    交通 JR上越線 宮内駅 徒歩20分
    築年数 2012年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 10
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＬＯＴＵＳ三和 203
    ＬＯＴＵＳ三和 203     		5.9万円
    (2,000円)    		 無 1ヶ月 41.6m² 1LDK 2階 南
  • 賃貸

    えすていと幸

    えすていと幸の外観
    住所 新潟県長岡市幸町1丁目10番5号
    交通 JR上越新幹線 長岡駅 徒歩20分
    築年数 1989年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 17
    アクセス数 481
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    えすていと幸 406
    新着
    えすていと幸 406     		5.5万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 56.7m² 2LDK 4階 東
    情報取得日:2025年07月04日
    えすていと幸 403
    新着
    えすていと幸 403     		5.6万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 64.08m² 2LDK 4階 南
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    アネックス千手

    アネックス千手の外観
    住所 新潟県長岡市千手1丁目4番1号
    築年数 1990年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 0
    アクセス数 52
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アネックス千手 302
    アネックス千手 302     		3.4万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 22.68m² 1K 3階 東
    アネックス千手 201
    アネックス千手 201     		4.2万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 22.68m² 1K 2階 東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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