マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:28件 中古:18件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪 |
偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
藤和シティホームズ新検見川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/新検見川駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『新検見川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区花園町2482 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
3階建
-
築年月
1997年9月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立花園小学校
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中学校区域
千葉市立花園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
藤和シティホームズ新検見川の【賃貸】物件情報
藤和シティホームズ新検見川の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新検見川駅に対する口コミ】近くにバス停が多く有り乗り換えなども便利。 駅内にはコンビニとパン屋があり 特にパン屋では昼夜問わず人気の絶えないお店で味も評判です。 また駅内がとても整備されていて 頻繁に駅内を掃除する従業員が見られます。 近くにはバス停の他に様々な店があり少し歩くと西友が見られます。 タクシー乗り場もあるため便利です。 車椅子用に階段ではなく坂になっているためバリアフリーの面でもかなり優れています。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 新検見川駅
えすかさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | あまりメリットは見当たらないけど、ゴミゴミしていないところが良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 特にメリットはないけど、クリニックが集合している建物がある。あまりいいクリニックではない |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | まったくメリットはない。前はどさんこラーメンがあって美味しかった |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | わりと静かな環境なので子育てには良いかもしれない |
治安 |
4 |
メリット | 治安は今はいいと思う。中学校も荒れてないと思う |
2022年9月 新検見川駅
ガイヤさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 平均すると10分に一本くらいのペースで運行しています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には西友やコンビニなど買い物できる場所があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに西友やスーパーがあり、買い物に便利です。 |
治安 |
4 |
メリット | 街灯は周辺道路に多数あるため、夜でも暗くないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 幕張や稲毛に比べると家賃が安く、コスパは良い方です。 |
2022年9月 新検見川駅
ちーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 10分に1本くらいなので田舎から来た私としては全然良い。 それと新検見川から出てる団地行きの バスが夜間遅くまである。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにとても大きい西友があるのが良い。駅の裏にお医者さんが集まってる施設がある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼き鳥屋さんが多い。リーズナブルな日高屋さんがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | こないだエスカレーターを修理?というか工事していた。しっかりしてて安心した。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。西友がある道は夜も基本的に明るめ。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価もそんな高くないし私は住みやすいと思います。 |
2022年6月 新検見川駅
れいんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 北口にも南口にもバスターミナルがあります。 タクシーもよく来ます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 南口に西友があり、24時間やっているので助かります。 北口にはスーパーはありませんが、八百屋やパン屋、コーヒー豆店などがあります。 病院も南北ともに沢山あります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口に美味しいお弁当屋さん、サンドイッチ屋さん、中華やさんがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小規模であれば保育園が沢山あります。 小学校や中学校も近いです。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり安心できます。 交番で対応できないことは、近くの千葉西警察署で受けてくれます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 総武線沿線の中では比較的コスパがいいと思います。 駅から離れれば家賃もかなり安くなります。 |
藤和シティホームズ新検見川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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千葉市花見川区ランキング(307物件中) |
千葉市花見川区花園町ランキング(3物件中) |
新検見川駅ランキング(229物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,305万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
藤和シティホームズ新検見川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,478 ~ 2,535万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,362 ~ 2,478万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,247 ~ 2,362万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,132 ~ 2,247万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,016 ~ 2,132万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
千葉市花見川区 | 88位 | / 173物件中 |
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千葉市花見川区花園町 | 1位 | / 3物件中 |
新検見川駅 | 38位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年10カ月) |
千葉市花見川区ランキング(52物件中) |
千葉市花見川区花園町ランキング(1物件中) |
新検見川駅ランキング(26物件中) |
藤和シティホームズ新検見川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1997年9月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - |
藤和シティホームズ新検見川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
5 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2016年1月 | 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2015年4月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2014年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
14 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
15 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
16 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
17 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
18 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
平均 | 2階 | 79.76㎡ | 12.13㎡ | 2,197万円 | @91万円 | @28万円 | 13,636円 170円 |
12,612円 157円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ新検見川の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■千葉市花見川区花園町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新検見川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価: