| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:28件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
藤和シティホームズ新検見川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新検見川駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『新検見川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区花園町2482 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1997年9月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千葉市立花園小学校
-
中学校区域
千葉市立花園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
藤和シティホームズ新検見川の【賃貸】物件情報
藤和シティホームズ新検見川の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新検見川駅に対する口コミ】近くにバス停が多く有り乗り換えなども便利。 駅内にはコンビニとパン屋があり 特にパン屋では昼夜問わず人気の絶えないお店で味も評判です。 また駅内がとても整備されていて 頻繁に駅内を掃除する従業員が見られます。 近くにはバス停の他に様々な店があり少し歩くと西友が見られます。 タクシー乗り場もあるため便利です。 車椅子用に階段ではなく坂になっているためバリアフリーの面でもかなり優れています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 新検見川駅
チョコ太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスターミナルもあるので、通いやすいと思う。 新宿まで1本で、乗り換え不要なところが楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには食事処やコンビニ、駅の中にカフェがあり、仕事で遅くなってもご飯を買えるところがある。 病院は駅の裏側にある。 整骨院や、ちょっとした小さな服屋、薬局、スナックなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店は駅ナカにあるカフェ・ド・クリエがある。分煙されているので喫煙者も安心して使える。 ただ、電子タバコと紙巻でも分煙されているので、紙巻使用者は吸いながらコーヒーを飲むことはできない。 「ごっつぉ」というおでん屋さんもあり、仕事終わりに一杯やっていくのも良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育機関や公園があり、車通りも激しくないので、安全に通学できると思う。 駅にはエレベーター、エスカレーターも完備されている。 幼稚園の子供が駅周辺を散歩コースとしており、教育機関は豊富だと言えるだろう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 教育機関が多いこともあり、治安は悪くないと思う。 北口の方では警察が交通速度の取り締まりも行っており、安全が守られている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少しあるけばアパートの家賃もそれなり。一軒家が多い。 駅まで歩けば西友、コンビニなどがあるので利便性はそれなりだと思う。 夜はかなり静かで車通りも少ない。 |
2023年3月 新検見川駅
なつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅ではあるが電車本数も多く不便しない。京成線も近く、また駅前ロータリーよりバスを使えば京葉線に行けるため3路線使用可能。終電も遅い時間あり、もし都内で夜遅く飲んでもなんとか間に合う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にヤックスドラッグ、西友があるため生活を送る上で最低限の買い物はできる。駅近くにクリニックが集結しており、診療科も豊富。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は居酒屋が集結してる。飲食店も和洋中華とあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近年子育て世代が増えて、保育園も増加している。駅のホームに行くため、反対側に行けるようにエレベーターが設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あり。夜遅くまで若者がそこまで集まる場所ではないので治安はいいほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心にも田舎にも行けるちょうどいい場所であると思う。 |
2022年12月 新検見川駅
りんどばーぐさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 時間はかかるが、秋葉原や新宿まで一本で行けるのでそれなりに便利。 バスも豊富で京葉線へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に西友があるので、食料品や日用品の購入には困らない。24時間営業なのもありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店も含めて、それなりに充実している。 キッチンポテトのサンドイッチはおすすめ！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺に学校や幼稚園などもあり、子供を育てる環境としては非常に良い。 駅前に交番もあるので安心。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 南口にはバスターミナルや交番もあり、遅くまで人通りもあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車は京葉線、京成線の駅も近く3路線を利用できるのでどこへ行くにも便利。 千葉駅や都内へのアクセスを考えると、家賃相場は安いほうだと思う。 |
2021年11月 新検見川駅
【メリット】 落ち着いた雰囲気の駅です。特に治安に関しては悪い話は聞いたことがありません。子育て世代が住……
藤和シティホームズ新検見川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市花見川区ランキング(307物件中) |
千葉市花見川区花園町ランキング(3物件中) |
新検見川駅ランキング(229物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,228万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
藤和シティホームズ新検見川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,395 ～ 2,451万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,284 ～ 2,395万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,173 ～ 2,284万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,061 ～ 2,173万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,950 ～ 2,061万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 87位 | / 171物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園町 | 1位 | / 3物件中 |
| 新検見川駅 | 39位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年10カ月) |
千葉市花見川区ランキング(52物件中) |
千葉市花見川区花園町ランキング(1物件中) |
新検見川駅ランキング(26物件中) |
藤和シティホームズ新検見川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年9月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － |
藤和シティホームズ新検見川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2016年1月 | 2017年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年4月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 79.76㎡ | 12.13㎡ | 2,188万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 13,636円 170円 |
12,612円 157円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ新検見川の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■千葉市花見川区花園町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新検見川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
