サンヴェール戸塚
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約203万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市戸塚区 |
サンヴェール戸塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／戸塚駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
戸塚小学校
-
中学校区域
戸塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヴェール戸塚の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【戸塚駅に対する口コミ】なんと言っても立地の良さ。伊豆方面も近いし、横浜まで10分。地下鉄も、快速も止まって最高。 土地は高めですが、好立地のため仕方がないかと思います。 8万台からアパートがあるような気がします。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【戸塚駅に対する口コミ】近くに桜モールもあり、よいです。 駅に行けば大体のことは事足ります。駅はとても綺麗に整備されています。 トイレも綺麗で使いやすいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【戸塚駅に対する口コミ】あまりないように感じますが、不便はなく入れます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【戸塚駅に対する口コミ】かなり本数もあり、どこにでも行ける好立地のためかなり住みやすく、また大きな病院もいくつかあるのでいいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 戸塚駅
とつかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷、新宿も直結なので都内にも出て行きやすい。東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインと複数の路線があるので神奈川県内での移動にも便利。戸塚駅発のバスもかなちゅうバス、江ノ電バスがあり電車で乗り継ぎが必要な駅にもバスで向かいやすくなっている。 路線の乗り換え時が同じホームでスムーズにできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に商業施設が多くあり、一通りの生活をするには困らない。 東急ストア、東急プラザ、モディ、トツカーナ、サクラス戸塚が主な商業施設。 病院や美容室、スポーツジムなども点在しており、利便性がよい。 商業施設以外でも、食事ができるお店が多い。 戸塚区役所の施設が綺麗。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こまちカフェではカフェ利用時に子どものお世話をしてくれるサービスがあるので、子連れでワンオペ外食でもゆっくり過ごすことができる。 ラーメン屋さんが多く、行列のできる有名ラーメン店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援センターがある。 園庭がない小型の保育園が点在している。 駅改札付近には音声案内でトイレの案内がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 以前よりホームレスを見かけなくなり、駅周辺が綺麗になり安心して暮らせるようになった。 駅前には東口、西口にそれぞれ交番がある。 一日を通して人通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高くなるが駅近でも物件が多く住みやすい |
2023年9月 戸塚駅
Lovetotukaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 戸塚は横浜市内に位置しており、都心部へのアクセスが非常に便利です。横浜駅や新横浜駅といった主要な駅へのアクセスが良く、また東京方面への電車の便も充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 戸塚駅周辺には商業施設や飲食店、スーパーマーケットなどが集まっており、生活に必要な施設が充実しています。日常の買い物や食事に困ることがなく、利便性の良い環境です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口・西口に多くの飲食店が集まるエリアがあり、住民にとっては利便性が高いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 戸塚地区には幼稚園、小学校、中学校、高校など、教育機関が充実しています。子供たちの教育環境が整っており、通学も便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 多くの住宅地があるため、一般的に治安が安定しています。地元警察のパトロールや地域の安全活動も行われています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 戸塚駅は公共交通機関が充実しており、東京や横浜などへのアクセスが便利です。これにより、通勤や通学にかかる交通費が抑えられ、コストパフォーマンスが向上します。 |
2023年9月 戸塚駅
riiiiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内まで40分もあれば行けるし、本数も多いので乗り過ごしても気にならない。タクシーも常に稼働していて夜遅くなってバスがないときは助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くにトツカーナやモディ、サクラスがあり、買い物もついでにできていい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | トツカーナではスーパーがあるのであちこち行くことなく買い物ができていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が、あちこちにあって広さももうしぶんないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的、綺麗な印象。パチンコ屋の前を通るときはタバコ臭い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車もバスの本数も多く、便がよく気軽に利用できる |
2023年2月 戸塚駅
血液沸騰さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR4本、市営地下鉄ブルーラインがあります。バスも多数走っており、大体の場所にいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | だいたいの店が揃っており、不便を感じたことはありません。余程のことがない限り困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | メジャーどころはだいたいあるし、超贅沢なディナーでも望まない限り困らないと思います。一人でも連れでも困った記憶がありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てに必要な施設は十分な数があるし、バリアフリーにも力を入れているところが多い。そんなに困ることは無いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔はそんなに良くなかったが、今はかなり改善された。普通に暮らす分には困らない治安だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らしにも優しい設定が多いと思います。 |
サンヴェール戸塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
横浜市戸塚区ランキング(624物件中) |
横浜市戸塚区戸塚町ランキング(100物件中) |
戸塚駅ランキング(488物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,796万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
サンヴェール戸塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,081 ～ 4,176万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,891 ～ 4,081万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,701 ～ 3,891万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,512 ～ 3,701万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,322 ～ 3,512万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年10カ月) |
横浜市戸塚区ランキング(147物件中) |
横浜市戸塚区戸塚町ランキング(34物件中) |
戸塚駅ランキング(115物件中) |
サンヴェール戸塚の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年9月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 7階 | － |
サンヴェール戸塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年10月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2010年1月 | ー | 5階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2009年12月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2009年12月 | ー | 5階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2009年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 62.4㎡ | 14.36㎡ | 3,125万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 15,486円 238円 |
11,728円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンヴェール戸塚の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■横浜市戸塚区戸塚町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■横浜市戸塚区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■戸塚駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.71～69.29㎡｜65.56㎡ | 3,038万円｜153万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.36～75.06㎡｜66.57㎡ | 3,616万円｜181万円/坪 |
| 5階～5階 | 30.85～63.28㎡｜47.06㎡ | 2,494万円｜178万円/坪 |
| 6階～6階 | 69.29～69.29㎡｜69.29㎡ | 3,100万円｜147万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 3,500万円｜182万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.28～69.29㎡｜64.97㎡ | 3,411万円｜174万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.29～69.29㎡｜69.29㎡ | 3,480万円｜166万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンヴェール戸塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.29 | |||||||
| 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 63.71 | |||||||
| 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 65.87 | |||||||
| 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 65.87 | |||||||
| 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 65.87 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンヴェール戸塚の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市戸塚区戸塚町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■横浜市戸塚区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■戸塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.29～69.29㎡｜69.29㎡ | 170,000円｜8,111円/坪 |
| 3階～4階 | 63.71～65.87㎡｜65.33㎡ | 161,250円｜8,159円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 30.85～65.87㎡｜57.11㎡ | 143,750円｜8,425円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.85～69.29㎡｜61.17㎡ | 152,500円｜8,321円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.71～65.87㎡｜65.33㎡ | 161,250円｜8,159円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
