エスポワール新百合ヶ丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市麻生区 |
エスポワール新百合ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／新百合ヶ丘駅 徒歩10分
小田急小田原線／柿生駅 徒歩13分
小田急多摩線／五月台駅 徒歩18分
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利用可能路線
『新百合ヶ丘駅』 小田急小田原線 小田急多摩線
『柿生駅』 小田急小田原線
『五月台駅』 小田急多摩線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目52-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川崎市立柿生小学校
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中学校区域
川崎市立柿生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
このマンションを売却したい
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エスポワール新百合ヶ丘の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エスポワール新百合ヶ丘の【賃貸】物件情報
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エスポワール新百合ヶ丘の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】鉄道こそ小田急だけだが、路線バスが充実している。一軒家からマンションまで選べる住まいは多いと感じられる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】駅直結のファッションビル、駅前だけで大型の総合スーパーが2件もあり、買い物の選択肢は多い。人の流れがかなりある地域だが、駅前でも見ていて不安を感じる人間は見受けられないため、治安は比較的良いと感じる。バス乗り場も比較的整っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】和洋中の個人店、ファーストフードまで一通りの飲食店が揃っているためランチやディナーでは考えうる幅がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】駅前に大学があるなど、文教地区といっても良い。ペデストリアンデッキなどはあるもののエスカレーターやエレベーターは周囲の店舗含め早くから整備されているため、バリアフリーの観点でも申し分ない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】駅周辺にはイトーヨーカドーやイオンといった商業施設ある一方で危険な繁華街はなく、どなたでも安心して買い物を楽しめます。 小田急電鉄の支線が分かれる中心にあるので、都心部にも30分程度で行くことができます。 広々とした道と整理された町並みでとても安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新百合ヶ丘駅
しずまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小田急線新百合ヶ丘は快速から急行、ロマンスカーなど止まるので便利だと思います。通勤時間帯などはそれなりに混雑はありますが、快速の後にすぐ急行などが来るので多少はバラけてくれる気がします。改札は向かい合うように2ヶ所ありますが、どちらから出ても同じところに出る形です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が多いので日常の買い物は便利です。クリニックも大きな病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバは2ヶ所、タリーズやディーン&デルーカなど人気のカフェもあるし、ヴェローチェのようにお得な感じもあって色々選べるのがいいなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多くのんびりしています。子育てに向いているかはわからないですが、治安は悪くないかなと思います。エルミロードやOPA、イオンなど大きいショッピングモールがあるので、おむつ替えは授乳室などあったような気がします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | のんびりとしていて割と治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安も悪くなく、都心などへのアクセスもよいですし、買い物も便利なので暮らしやすいと思います。 |
2023年3月 新百合ヶ丘駅
saneyukiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新百合ヶ丘駅は小田急小田原線と小田急多摩線が交差するから |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーやオーパがありだいぶ何でも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | エルミロードの上に飲食店街があるのでそこに行けば何でも食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園はたくさんある、しかし高校は一個しか無い |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は全体的にに良い、事件が起きたということも聞いたことがない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅から10分ほどのところでやっと安くなる |
2021年11月 新百合ヶ丘駅
【メリット】 神奈川県川崎市麻生区にある小田急小田原線と多摩線が接続する駅。駅南側にイトーヨーカドーやイ……
2019年12月 新百合ヶ丘駅
【メリット】 駅南側にオーパ・ミロード・イオンがあり買物には全く困りません。更に北側には最近リニューアル……
エスポワール新百合ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市麻生区ランキング(371物件中) |
川崎市麻生区上麻生ランキング(50物件中) |
新百合ヶ丘駅ランキング(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,011万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
エスポワール新百合ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,237 ～ 3,312万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,086 ～ 3,237万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,936 ～ 3,086万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,785 ～ 2,936万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,635 ～ 2,785万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市麻生区 | 97位 | / 262物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市麻生区上麻生 | 25位 | / 41物件中 |
| 新百合ヶ丘駅 | 68位 | / 168物件中 |
| 柿生駅 | 17位 | / 75物件中 |
| 五月台駅 | 7位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年4カ月) |
川崎市麻生区ランキング(98物件中) |
川崎市麻生区上麻生ランキング(24物件中) |
新百合ヶ丘駅ランキング(53物件中) |
エスポワール新百合ヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － |
エスポワール新百合ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 2SLDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年4月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ルーフバルコニー リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年7月 | 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2010年5月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2010年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 55㎡ | 14.69㎡ | 2,640万円 | ＠159万円 | ＠49万円 | 13,669円 250円 |
12,709円 232円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスポワール新百合ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
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■川崎市麻生区上麻生の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■川崎市麻生区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■新百合ヶ丘駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.04～59.26㎡｜55.75㎡ | 2,832万円｜167万円/坪 |
| 2階～2階 | 59.26～59.38㎡｜59.32㎡ | 2,680万円｜149万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.4～59.85㎡｜53.01㎡ | 2,437万円｜152万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.26～59.26㎡｜59.26㎡ | 3,085万円｜172万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.4～50.4㎡｜50.4㎡ | 2,780万円｜182万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50.4～59.85㎡｜55.14㎡ | 2,604万円｜156万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
