| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:19件 中古:15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ルシック西八王子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／西八王子駅 徒歩7分
京王高尾線／めじろ台駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
『めじろ台駅』 京王高尾線
-
所在地(住所)
東京都八王子市散田町2丁目7-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
散田小学校
-
中学校区域
横山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「スーパーアルプス」約350m ●病院「南多摩病院」約450m ●「セブンイレブン」約380m ●「台町郵便局」約450m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
このマンションを売却したい
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ルシック西八王子の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ルシック西八王子の【賃貸】物件情報
ルシック西八王子の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】駅から少し歩くと大きな図書館があります。蔵書が多く便利です。また雰囲気のいいカレー店、飲食店が多くリーズナブルに楽しめる街です。スーパーやドラッグストアも駅近にありますし、八王子は賑やかすぎてという方にオススメの駅です。 |
|---|---|---|---|
2020年6月
のらさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 西八王子駅まで10分ほど、眺めの良い、少し高台の閑静な住宅街にあります。八王子駅は隣の駅なので、お出かけにも便利です。駅前にはスーパーもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】中央総武線で新宿など主要な駅に乗り換えなしで行けるメリットがあります。高尾山など自然を感じられるスポットが多いので、のんびりと暮らしたい方にはお勧めのエリアです。車があるとさらに便利になることでしょう。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西八王子駅
あやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前にバス停があり京王線のめじろ台駅までのアクセスが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に大きな南多摩病院やスーパーアルプスなどがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 他地域の駅ビルなどにも入っているメルヘンというサンドイッチ屋はこちらが発祥です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅ロータリーが広めなので送迎の車が止めやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | のんびりした落ち着いた街なので酔っ払いなどもいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中央線沿線にしては安いほうだと思うが、高尾山も近いし住みやすい。 |
2023年4月 めじろ台駅
SAWASUさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京王線一本しか通っていませんが、都心まで直通で行けるのがメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に個人商店が多少あるので生活するには困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人飲食店が多数あるので食事は困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに公園、小学校が有るので子育てにも便利だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので安心して生活できます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し古い賃貸物件が多いので、家賃も安いことが多いと思います。 |
2023年4月 西八王子駅
たいようくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発のひとつ前の駅ですが、おおむね座ることができます 近年は駅南北の階段にエスカレーターとエレベーターがついたため、高齢者も利用しやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | このエリアは基本的に住宅地です 駅前に食品スーパー、書店、学校、市立図書館があり、この地域だけで日常生活が完結する良さがあります 家賃の価格帯も隣の八王子に比べて手頃で、ファミリー向けだと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口駅前には居酒屋が充実しています 特に近年は、ラーメン屋が多数出店しています 南口は北口に比べると少ないですが、チェーン店より小規模な個人店が集まっているのでお気に入りが見つかるかもしれません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 付近に保育園・幼稚園・小学校・私立高校・中央図書館があります 少し離れたところには、富士森公園という体育館やグラウンドも備えた公園があります 子育てするには良い地域かと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番は北口駅前に一箇所あるだけですが、大事件や強盗があったというのも近年では聞いたことがありません 居酒屋は多いですが、風俗店や接客を伴う店はないので治安は良いと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の価格帯が手頃で、スーパーや飲食店が充実しているので、ファミリー層が住むには良いと思います また、周辺に大学があることから学生用の物件も多いです |
2023年3月 西八王子駅
アルカンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセスが良く、周りの施設が良い。東京まで50分も嬉しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅や市役所へもバスで行ける。 カラオケ、スーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マック、ビアードパパなどがある。 100円ショップもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園、図書館もあり、最適。 塾も多いイメージ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番がある。 酔っ払いがいない。 街頭も多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が高いイメージがなく、タクシーもとても乗りやすい。 |
ルシック西八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
八王子市ランキング(1026物件中) |
八王子市散田町ランキング(27物件中) |
西八王子駅ランキング(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,981万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ルシック西八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,130 ～ 2,179万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,031 ～ 2,130万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,931 ～ 2,031万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,832 ～ 1,931万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,733 ～ 1,832万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年10カ月) |
八王子市ランキング(252物件中) |
八王子市散田町ランキング(9物件中) |
西八王子駅ランキング(40物件中) |
ルシック西八王子の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年9月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － |
ルシック西八王子の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年3月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 73.98㎡ | 15.25㎡ | 2,067万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 14,152円 190円 |
7,156円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシック西八王子の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市散田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■八王子市の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西八王子駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
