ヴェラハイツ東松戸
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:43件 中古:31件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 7件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪
賃料:約5629円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.76% |
偏差値ランキング |
松戸市 |
ヴェラハイツ東松戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線/東松戸駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『東松戸駅』 JR武蔵野線 京成成田空港線 北総鉄道
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所在地(住所)
千葉県松戸市東松戸1丁目6-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1998年8月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立東松戸小学校
-
中学校区域
松戸市立河原塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェラハイツ東松戸の口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【東松戸駅に対する口コミ】・松戸駅行きのバスが出ている。 ・船橋駅に15分程で着く。 ・舞浜駅に30分程で着く。・駅にすごく近くなければ5.5~7.0程度 ・バスや電車の本数からしても住みやすい方だと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【東松戸駅に対する口コミ】・近くに弁当屋、ドラッグストア、スーパー、耳鼻科、眼科などが揃っている。 ・美容室やカフェもいくつかある。 ・駅の周りが栄えている。 ・駅から徒歩5分ほどの所に保育園がある。・駅前に交番がある。 ・駅の周りは明るい。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【東松戸駅に対する口コミ】・ファストフードやご飯処など飲食店が多い。 ・まさ実やという焼肉屋さんと一休という焼き鳥屋さんが美味しい。 ・ファミリー向けのラーメン屋、ステーキ屋から鳥貴族やおさかな道場などの飲み屋も幅広く出店している。 ・もののこころというラーメン屋さんが雰囲気も良くて店員さんも素敵ですごく美味しかった。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【東松戸駅に対する口コミ】・駅に多目的トイレがある。 ・駅近で保育園や親子コミュニケーションルームみたいなのがある。 ・近くに大きな公園がある。 ・新しく出来た綺麗な小学校がある。 ・ちょっと歩けば中学校や高校もある。 ・高齢者マンションや老人ホームがある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東松戸駅に対する口コミ】駅まで近く武蔵野線と北総線を利用できる便利な場所である。駅の直ぐ近くにスーパーが2軒あるので日常生活には困らない。静かで、高いビルもなく過ごしやすいです。同世代ファミリーが多くて、バーベキューや旅行も行ったりします。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
Toshieさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
通勤に便利 武蔵野線 北総線が利用できる 静かな環境 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 東松戸駅に近い 騒音は気にしない程度で 静かな環境 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | バリアフリー 防犯 面が良い 年老いても 大丈部なようです |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 耐震が ある 奇麗に ホーマットされている OKです |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーがあり 外食しない家庭なら 問題ない |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | これから 発展する 町ちのようです 今が 住み始め時期ではないかな? |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東松戸駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店が多いです。ケンタッキー、マクドナルド、居酒屋、ラーメン店、焼肉店など充実しています。 また、駅構内に「マルエツ」というスーパーがあり、連絡通路で直結する建物の1Fには「ベルクス」というスーパーがあります。 JR武蔵野線との接続があるため乗降者数は比較的多く、通勤通学ラッシュの時間帯は混雑します。特急が停車し、東京都心部まで約50分でいけます。 坂道はほとんどなく、駅前には交番もあるため治安は良いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 東松戸駅
ゆうごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東松戸駅、武蔵野線と北総線が使えるので利便性が高い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にスーパーがあったり、あらたに業務スーパーができてよい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケンタ、かつや、マックなどあってファミリー層に良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く、大きな公園もあり、区画整理されたきれいな場所 |
治安 |
5 |
メリット | 大きなトラブルもなく、不審者もみかけない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | よい。賃貸マンションも10万出せば駅1分で2ldkのマンションに住める |
2021年12月 東松戸駅
【メリット】 近辺にケンタッキー、マクドナルドといったファストフード店や、かつ屋、幸楽苑などの飲食店が揃……
2021年10月 東松戸駅
【メリット】 駅前には大きなスーパーマーケットがあるため、会社帰りに買い物をすることができます。また、路……
2021年8月 東松戸駅
【メリット】 JR武蔵野線と浅草線直通の北総線が通っており、都内及び県外への移動や商業施設への移動がとて……
ヴェラハイツ東松戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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松戸市ランキング(702物件中) |
松戸市東松戸ランキング(15物件中) |
東松戸駅ランキング(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,597万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ヴェラハイツ東松戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,791 ~ 2,856万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,662 ~ 2,791万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,532 ~ 2,662万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,402 ~ 2,532万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,272 ~ 2,402万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
松戸市 | 322位 | / 575物件中 |
---|---|---|
松戸市東松戸 | 13位 | / 13物件中 |
東松戸駅 | 20位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
松戸市 | 121位 | / 260物件中 |
---|---|---|
松戸市東松戸 | 6位 | / 6物件中 |
東松戸駅 | 7位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年10カ月) |
松戸市ランキング(230物件中) |
松戸市東松戸ランキング(10物件中) |
東松戸駅ランキング(18物件中) |
ヴェラハイツ東松戸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1998年8月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - |
ヴェラハイツ東松戸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2024年3月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年12月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2019年1月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
19 | 2018年7月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2015年3月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2015年2月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
26 | 2011年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
27 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
28 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
29 | 2010年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
30 | 2010年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2009年7月 | ー | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り11件 |
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平均 | 3階 | 78.36㎡ | 16.9㎡ | 2,339万円 | @99万円 | @30万円 | 12,031円 149円 |
32,004円 398円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ東松戸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■松戸市東松戸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東松戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 69~85.1㎡|80.02㎡ | 2,302万円|95万円/坪 |
3階~4階 | 69~72.45㎡|71.15㎡ | 1,925万円|89万円/坪 |
5階~6階 | 70.72~85.1㎡|79.09㎡ | 2,633万円|109万円/坪 |
7階~8階 | 72.45~72.45㎡|72.45㎡ | 1,980万円|90万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.72~85.1㎡|80.76㎡ | 2,535万円|103万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ヴェラハイツ東松戸の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 69 | |||||||
2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 85.1 | |||||||
2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 85.1 | |||||||
2022年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 85.1 | |||||||
2020年4月 | 2階 | 4LDK | ー | 85.1 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ東松戸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■松戸市東松戸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■東松戸駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 69~85.1㎡|77.05㎡ | 125,000円|5,309円/坪 |
3階~4階 | 72.45~72.45㎡|72.45㎡ | 120,000円|5,475円/坪 |
5階~6階 | 85.1~85.1㎡|85.1㎡ | 153,333円|5,957円/坪 |
7階~8階 | 70.72~70.72㎡|70.72㎡ | 120,000円|5,609円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69~85.1㎡|77.91㎡ | 133,333円|5,624円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: