エスカイア河辺霞台の外観
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エスカイア河辺霞台の外観：1999年築、RC構造の物件になります。6階建ての最上階で日当たり・眺望良好！徒歩圏内にスーパーやドラッグストアが揃っています。
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エスカイア河辺霞台の外観：JR青梅線「河辺」駅まで徒歩15分の立地です
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エスカイア河辺霞台の外観：スーパー、ドラッグストアも近いので、子育て世帯に便利な立地となっています。
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エスカイア河辺霞台の外観：リノベーションが完了しましたいつでもご見学いただけます
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エスカイア河辺霞台のエントランス：お手入れの行き届いたエントランスの様子
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エスカイア河辺霞台のエントランス：エントランス
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エスカイア河辺霞台のエントランス：エントランス入ってすぐのポストになります。お家に入る前に確認できるのでいいですね。
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エスカイア河辺霞台のエントランス：清潔に保たれたエントランス。お掃除も行き届いており、築年数を感じさせません。
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エスカイア河辺霞台のその他：6階からの眺めは、気持ちが良いです。リフレッシュしたいときはバルコニーに出て、移り行く景色を眺めるのも素敵です。
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エスカイア河辺霞台のその他：エレベータ
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エスカイア河辺霞台のその他：エレベーター付近の様子です。
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エスカイア河辺霞台のその他：バルコニーから見た眺望
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エスカイア河辺霞台のその他：ロビーの様子です。
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エスカイア河辺霞台のその他：前面道路を含めた現地の様子です。
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エスカイア河辺霞台のその他：周りには高い建物がないので、見晴らしがよく空も広く感じられます
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:20件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
青梅市 |
エスカイア河辺霞台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／河辺駅 徒歩12分
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利用可能路線
『河辺駅』 JR青梅線
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所在地(住所)
東京都青梅市野上町2丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
43戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
青梅市立第三小学校
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中学校区域
青梅市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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エスカイア河辺霞台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスカイア河辺霞台の【賃貸】物件情報
エスカイア河辺霞台の口コミ・評判
2022年11月
あめさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 飲食店はまあまああるのでその点はいいと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な街並みで踏切もないのでとても良いと思います |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観とデザインはシンプルでとても良いと思います |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋数も多く室内整備も充実してるのでとても良いと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにコンビニ、スーパー、ドラッグストアが、あるので利便性はあり、いいと思います |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 地域の防災対策はしっかりしていて良い点だと思います |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 河辺駅
けぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス・タクシーあり エスカレーターエレベーターあり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内20分以内にほぼ全ての施設がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフードのチェーンは大体そろう 駅から15分ほどでつけ麺が有名な店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校などは困らない程度にはある 多機能トイレあり |
| 治安 |
5 |
メリット | 平穏そのもの 駅前に交番 コンビニがあるが輩がたまってることもない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から離れすぎなければ買い物にも食事にもエンタメにも苦労しない |
2023年12月 河辺駅
にににさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発の電車がある。比較的栄えているため、前後の駅よりは利用者が多いように思える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | SEIYUやイオンスタイルなどの商業施設、居酒屋やファストフード店などこの辺で言うと割と栄えているところ。図書館がとても近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋やスーパーが近くにたくさんある。ご飯屋さんも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは割と色々なところにある。多機能トイレがある商業施設もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的栄えているからか、夜は比較的明るい。街頭もあり駅のすぐ近くに交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が近いから通勤通学がしやすい。田舎だから比較的安い。 |
2023年8月 河辺駅
青梅の中心さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西友とかスーパーもたくさんあって便利な地域です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に温泉があるので、夜中でも入れるから便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | はちのこという食堂が安くてうまいけどきたない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校中学校も近くにあるので、便利だと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 隣の駅と比べるといいと思う。その分夜はさびしい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や駐車場などは安いので便利で、住みやすい |
2023年7月 河辺駅
クリームぱんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数は少ないが始発の電車もあり、特急も停まります。北口からバスも出ています。タクシーもすぐ乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 北口には、西友とイオンがあり、スーパーが充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くとファミレスがあります。雰囲気の良い美味しいダイニングも何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中学校が駅から近く、徒歩圏内に小学校もあります。中央図書館も駅前にあります。公園もいくつかあります。梅の湯温泉があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前、駅構内、トイレも改修されきれいです。北口に駅前交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は、都心に比べると広い間取りで低価格です。 |
エスカイア河辺霞台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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青梅市ランキング(190物件中) |
青梅市野上町ランキング(11物件中) |
河辺駅ランキング(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,732万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
エスカイア河辺霞台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,862 ～ 1,906万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,776 ～ 1,862万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,689 ～ 1,776万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,602 ～ 1,689万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,516 ～ 1,602万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年4カ月) |
青梅市ランキング(50物件中) |
青梅市野上町ランキング(4物件中) |
河辺駅ランキング(30物件中) |
エスカイア河辺霞台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 6階 | － |
エスカイア河辺霞台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 販売中 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 66.28㎡ | 9.34㎡ | 1,663万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 12,600円 190円 |
14,204円 215円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスカイア河辺霞台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■青梅市野上町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■青梅市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■河辺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
