エクセレント都賀駅前プラザ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:47件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
千葉市若葉区 |
エクセレント都賀駅前プラザの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール２号線／都賀駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『都賀駅』 JR総武本線 千葉都市モノレール２号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市若葉区都賀3丁目23-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1999年11月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
エクセレント都賀駅前プラザの【賃貸】物件情報
エクセレント都賀駅前プラザの口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【都賀駅に対する口コミ】JRで千葉駅まで2駅、成田空港にも直通の電車がある。また、千葉都市モノレールにも外に出ずに乗り換え可能。 ［東口］ 駅前には大規模な月極駐輪場もあり、通勤、通学には便利。また、羽田空港への高速バス便も出ている。 タクシー乗り場もあり、小倉台、千城台へのバスも出ているので、住みやすいと感じる。 駅前の小さなショッピングセンター内にある石毛魚類さんの魚は鮮度が良く、活気もあるのでとてもオススメです。 コンビニ/ローソン、デイリーヤマザキ 飲食店/マック、ミスド、ドトール、なか卯、居酒屋など ［西口］ タクシー乗り場とみつわ台方面へのバス乗り場がある。 コンビニ/デイリーヤマザキ 飲食店/餃子の王将、居酒屋など |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】少し駅は古いですが、ロータリーもあり自転車で、駅を渡れます。自転車置き場も近くにあり、バス停もすぐあるので利用しやすいです家賃は場所によるため、安いところは安いし、店は色々ある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】スーパーも、飲食店もコンビニもあり、帰りに寄れる駅前にコンビニや店があるし、店が夜遅くまで空いている |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】飲食店も帰りによれるし、だいたいなんでもそろう |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】自転車置き場がたくさんあるし、利用しやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | モノレールの都賀駅まで徒歩2分です。駅周辺にはスーパーの西友やコンビニのセブンイレブン、デイリーヤマザキがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺は住宅の他に、スーパー、コンビニ、飲食店などが集まっています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人が常勤しています。オートロックです。駐車場があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南西向きのバルコニーで日当たりがよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニまで230m、スーパーまで260m、ドラッグストまで240mです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公園まで520m、千葉市立北貝塚小学まで1140m、千葉市立貝塚中学校まで1400mです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】都心にアクセスがよく朝はかなりの人で賑わっています。バスやモノレールで人は集まり易くなっています。東京にも成田にもアクセスがよく、今はマンションよりも戸建住宅が日に日に増えています。駅近くでも土地が安いからだとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 都賀駅
aazzさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅の千葉駅から各駅なら2駅、快速なら1駅の距離にありとても便利。本数も多い。通勤快速なども停車する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 最低限必要な買い物施設などは揃っているが駅から徒歩7〜8分の場所にあるため買い物は不便。駅前にはファストフード店も多数あるため一人暮らしだと助かる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にファストフード店はあるため1人暮らしでは助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに保育園や小学校もある。 スロープやエレベーターはあるためベビーカーなども利用しやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良い方だと思う。 特に大きな事件などもないため安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅の千葉駅に近い駅だが、家賃などは比較的安い。 |
2023年2月 都賀駅
おびたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速と鈍行が止まりますので東京成田へのアクセスが便利です。 東京と成田空港を使われる方には便利な位置にあると思います モノレールとJRがあるので乗り継ぎに便利です。 JRとモノレールの片方が止まったとき、別の路線が使えます。 タクシーもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のビルに百円ショップがありますのでちょっとしたかいものもべんりです。 北の方には西友がありますので生活用品の買い物ができます。 病院も何件かクリニックがあります。 少々遠いですがみつわ台総合病院という病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南には食堂が多くあり食事に困らないです。 マクドナルドがあり、時間を潰すのにちょうどいいと思います。 北側にはこじんまりとした食堂や飲み屋があります。 王将が北側にあります。 駅中のコンビニはイートインスペースがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多くある印象です。 動物園にモノレールを使っていけます。 小学校もあります。 駅にはエレベーターがあります。 駅改札までにスロープルートとエレベーターがあります。 少し離れたところにみつわ台総合病院もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に犯罪の事は聞いた事がありません。 住宅街と食堂街が分かれていて安心できます。 不良高校生とかは見たことないです。 高校生は多いですが、普通です。 都賀駅のトイレは綺麗です。 風俗系のお店は見た事がありませんので、そちらの方も安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お勤めの方で定期で千葉東京方面に行く方は休みの買い物に千葉で済ませば買い物のコストパフォーマンスはいいかと思います。 千葉駅が近いのに快速が止まるの大きいです。 千葉駅で大量の乗客が乗る前に快速に乗れます。 |
2022年8月 都賀駅
ねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉駅へのアクセスが良い。 小さい駅なので階段を降りるだけでバスやタクシー乗り場まで行くことができる。 モノレールを利用することもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、ドラッグストア・コンビニ・ブックストア・100均・飲食店などがある。また、役所なども近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフード店やカフェ、お弁当屋、スーパーなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに公園がある。 保育園が数件ある。 駅にスロープが有る。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が多く設置されている。 周辺に24時間営業のコンビニ等が多い。 歓楽街がない。 塾が多いので、夜でも学生が歩いてたりする。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近でも家賃は安い方だと思う。 物価は平均的。 |
2022年2月 都賀駅
【メリット】 東京、成田へのアクセスが良好であり快速列車が停まることもあり比較的短時間で上記主要駅へいく……
エクセレント都賀駅前プラザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市若葉区ランキング(115物件中) |
千葉市若葉区都賀ランキング(8物件中) |
都賀駅ランキング(35物件中) |
エクセレント都賀駅前プラザの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年11月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 10階 | － | ||||||
| 12階 | － |
エクセレント都賀駅前プラザの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2021年2月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2011年7月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2010年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2009年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 65.87㎡ | 10.64㎡ | 2,134万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 11,976円 186円 |
12,346円 192円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント都賀駅前プラザの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市若葉区都賀の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市若葉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■都賀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.38～81.9㎡｜75.72㎡ | 2,253万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 59.91～70.87㎡｜62.89㎡ | 1,698万円｜89万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 2,970万円｜137万円/坪 |
| 9階～10階 | 21.59～71.4㎡｜54.62㎡ | 2,446万円｜202万円/坪 |
| 11階～12階 | 63.38～71.4㎡｜68.63㎡ | 2,216万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.91～81.9㎡｜67.58㎡ | 2,203万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.59～21.59㎡｜21.59㎡ | 2,480万円｜379万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エクセレント都賀駅前プラザの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.4 | |||||||
| 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.4 | |||||||
| 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 71.4 | |||||||
| 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.4 | |||||||
| 2015年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.4 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント都賀駅前プラザの賃料相場
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(2025年04月)
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■千葉市若葉区都賀の賃料相場
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(2024年05月)
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■千葉市若葉区の賃料相場
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(2024年05月)
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■都賀駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 127,500円｜5,903円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 110,000円｜5,093円/坪 |
| 9階～10階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 121,142円｜5,609円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 122,333円｜5,664円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
