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ヒルズいなんばの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヒルズいなんば

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1389
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 88件
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件
平均賃料相場 85,170円
平均坪単価 ＠4,278円
平均m²単価 ＠1,294円
上位専有面積 65.07m²：87件 65.7m²：1件
上位間取り 3LDK：44件 2LDK：44件

ヒルズいなんばの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／浜松駅 徒歩15分
    遠州鉄道／第一通り駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　
    『第一通り駅』　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区成子町15-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1999年3月

  • 総戸数

    40戸

  • 小学校区域

    浜松市立県居小学校

  • 中学校区域

    浜松市立西部中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヒルズいなんばの【賃貸】物件情報

ヒルズいなんば
ヒルズいなんば
賃料(管理費)
8.3万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
65.07m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
ヒルズいなんば
ヒルズいなんば
賃料(管理費)
8.4万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
65.07m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ヒルズいなんばの口コミ・評判

2021年11月

tetsuさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 浜松駅なので大抵のものはそろいます。
遠州百貨店、メイワンもありますし、ザザシティーへも行けます。
無印、ハンズ、100均もあり便利です。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 比較的静かな場所にあり、大きな道からも距離があります。
高台にあるので、津波とかの心配も少ないです。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 掃除の人が入っているようですが、、、、デメリットが目立ちました。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 収納が多いのはよかったです。
家賃のわりに広くて使いやすい部屋だと感じました。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くにザザシティがあるのでそこまで行けば充実しています。
小さいですが西友もありますので不便はないと思います。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 建物はしっかりしているので心配はありませんが、あまり人通りがある場所ではないので日が落ちたら少しきになります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月

wenwenさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 高台に建設されている為、景色は最高に良いです。

デメリット（1件）

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2022年12月

wenwenさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 浜松駅まで徒歩圏内ですが、バスも充実している為アクセスに困る事はありません。

デメリット（1件）

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2021年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 高台にある為、非常に眺めがよく、住みやすい
デメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 浜松駅

やぼさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 静岡県の中でも主要都市のため、快速も新幹線のこだま、ひかりが止まる場所です。電車の時間もコンスタントにあり利便性が高いと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅には大きなショッピング店が併設されていますし、駅から出れば地域密着型の大きなショッピングモールもあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅の構内や駅の南口、北口ともに飲食店が充実しており、ラーメン街もあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅付近にはなんでもあり、子育てにはとてもいいと思います
治安
5 		メリット 駅は古さはありますが目の前に交番があり、安心感があります
コストパフォーマンス
5 		メリット バス、電車、新幹線と交通の便はとてもいいです。15分ほど車で走れば東西南北、静かな住宅街です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・262文字）

2023年2月 浜松駅

うなぎパイさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線も停まる非常に便利な基幹駅だと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 静岡県内でも屈指のお買い物スポットです。
メイワン・アクトシティーをはじめ沢山の選択肢が有ります。
飲食店の充実
5 		メリット 和洋中全てのカテゴリーの名店がひしめいています。
石松餃子・うなぎ料理あつみなどオススメは沢山有ります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 高校や大学の選択肢は非常に多いと思います。
通学するのも非常に便利なのは間違いないです。
治安
3 		メリット 浜松駅周辺は交番も複数有り、ある程度の治安は保たれていると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 洋服にしても食事にしてもお店同士の競争が活発なのでコスパも有ると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・323文字）

2022年10月 浜松駅

鰯谷親方さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 静岡県内での移動の場合でもひかりを利用できる
生活利便施設の充実
4 		メリット 政令指定都市のため商業施設は多く買い物には不便はしない
飲食店の充実
4 		メリット 海に面した地域柄のため、お魚やうなぎなど海鮮物がおいしい
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子育てに必要な施設などは充実している印象です
治安
4 		メリット 良くも悪くも、若者が遊べるような場所が少ないため、治安はそれほど悪くはありません
コストパフォーマンス
4 		メリット 市内の駅地価の場合は割高ですが、駅から離れた場合は割安です
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・245文字）

2022年2月 浜松駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線、JRの在来線、遠州鉄道の総合駅で使い勝手は良いです。何より浜松はバスの路線が充実し……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルズいなんばの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 4階 3LDK 南 65.07
2025年4月 5階 3LDK 南 65.07
2025年4月 6階 2LDK 南 65.07
2025年3月 4階 2LDK 南 65.07
2024年2月 2階 2LDK 南 65.07

…残り83件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■浜松市中央区成子町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 87 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    D-Hills元魚

    D-Hills元魚の外観
    住所 静岡県浜松市中央区元魚町170番4号
    築年数 2025年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｄ−Ｈｉｌｌｓ元魚 101
    Ｄ−Ｈｉｌｌｓ元魚 101     		7.1万円
    (5,500円)    		 無 50,000円 37.76m² 1LDK 1階 南
    D-Hills元魚 202
    D-Hills元魚 202     		7.6万円
    (5,500円)    		 無 50,000円 37.76m² 1LDK 2階 -
    D-Hills元魚 302
    D-Hills元魚 302     		7.9万円
    (5,500円)    		 無 50,000円 37.76m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    エレガント菅原

    エレガント菅原の外観
    住所 静岡県浜松市中央区菅原町1番2号
    交通 JR東海道本線 浜松駅 徒歩12分
    築年数 2015年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 73
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エレガント菅原 102
    エレガント菅原 102     		7万円
    (3,500円)    		 無 90,000円 47.7m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    ベル・クロンヌ

    住所 静岡県浜松市中央区旅籠町1番3号
    交通 JR東海道本線 浜松駅 徒歩10分
    築年数 2013年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 4
    アクセス数 472
  • 賃貸

    アムール元魚

    アムール元魚の外観
    住所 静岡県浜松市中央区元魚町142番
    交通 遠州鉄道 新浜松駅 徒歩9分
    築年数 2023年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アムール元魚 102
    アムール元魚 102     		6.7万円
    (5,000円)    		 無 67,000円 32.4m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    グローリアス浜松

    グローリアス浜松の外観
    住所 静岡県浜松市中央区海老塚1丁目15番11号
    交通 JR東海道本線 浜松駅 徒歩11分
    築年数 2024年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 100
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グローリアス浜松 202
    グローリアス浜松 202     		9.7万円
    (7,500円)    		 10,000円 97,000円 44.6m² 1LDK 2階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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