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リュミエールの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

リュミエール

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 32件
平均賃料相場 46,937円
平均坪単価 ＠3,447円
平均m²単価 ＠1,043円
上位専有面積 45.66m²：32件
上位間取り 2DK：32件

リュミエールの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／天竜川駅 徒歩35分
    遠州鉄道／自動車学校前駅 徒歩45分
    遠州鉄道／さぎの宮駅 徒歩49分

  • 利用可能路線

    『天竜川駅』　JR東海道本線　
    『自動車学校前駅』　遠州鉄道　
    『さぎの宮駅』　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区下石田町1217-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1998年8月

  • 総戸数

    9戸

  • 小学校区域

    浜松市立与進小学校

  • 中学校区域

    浜松市立与進中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

リュミエールの【賃貸】物件情報

リュミエール 101
リュミエール 101
賃料(管理費)
4.7万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
45.66m²
間取り
2DK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
リュミエール 202
リュミエール 202
賃料(管理費)
4.7万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
45.66m²
間取り
2DK
所在階
2階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年3月 さぎの宮駅

FuhkAさん

13件投稿
総合評価：2.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 新浜松駅に行けるのと美園中央公園にいけるくらい
生活利便施設の充実
1 		メリット ほぼ各駅にセブンイレブンやファミリーマートが有る
飲食店の充実
2 		メリット 小松駅には、目の前にマクドナルドや喫茶店が有り休憩ができる。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 美園中央公園駅は降りたら、大きい公園がある
治安
4 		メリット 新浜松駅には、歓楽街があり夜には酔っ払いが居るが、絡まれたりする事は無い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 土地の値段等は分からないが、乗車料金はかなり安いとおもう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・364文字）

2024年3月 天竜川駅

つむさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改装されて、ロータリーも広くなり
使いやすくなった。
生活利便施設の充実
5 		メリット 徒歩10分圏内に、大きなスーパーや病院があるので便利。
飲食店の充実
3 		メリット 強いて言えば、ラーメン屋があるが行ったことはない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 比較的、駐車場付きの公園が多い。
小児科も数件あり、保育園も充実している印象。
治安
4 		メリット ブラジル系の方も多々いるが
比較的治安が良いと感じる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 築年数を気にしなければ広い家でも
家賃はお得だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・195文字）

2022年7月 天竜川駅

ひいなおさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 最近新しくリニューアルされたので、駅構内清潔感があり綺麗に保たれている状態です。
一駅で浜松駅にいける事から利便性も高く、通勤時間には本数も多いので多くの方が通勤に使われている印象です。
また駅前にロータリーがあるので、お迎え場所としても使いやすいです。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅から10分程歩けばマックスバリューがあるため、仕事終わりなどに買い物をして帰ることができるので便利。
また近くに内科と薬局とあるので使いやすいと思います。
飲食店の充実
1 		メリット 10分以上歩くと地域に根付いている居酒屋などはあり雰囲気は良さそうです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の多機能トイレにはおむつ交換シートや綺麗に掃除が行き届いており清潔感があります。
またエレベーターも完備されているので、年配の方や不自由な方に対しても優しい駅だなと感じました。
治安
3 		メリット 駅周辺は綺麗に整備されており、街灯もあるのでそこまでの暗さなどは感じません。
歓楽街もないので基本的に閑静な雰囲気があり、昼と夜との違いはあまり変化はないと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は2LDKでも7万円台ととても安い物件も多いが嬉しいです。
また浜松へ1駅でいけるので利便性は高く、家族で住むなら天竜川が住みやすいのかなと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・422文字）

2022年1月 天竜川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くにパチンコ屋や飲食点があり、とても楽しめます。道路も整備されているので通行しやすい……

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（残り145文字）

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リュミエールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 2DK 南 45.66
2025年4月 2階 2DK 南 45.66
2025年4月 1階 2DK 南 45.66
2025年3月 1階 2DK 南 45.66
2024年10月 2階 2DK 南 45.66

…残り27件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■浜松市中央区下石田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■天竜川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コーポ下石田３

    コーポ下石田３の外観
    住所 静岡県浜松市中央区下石田町1336番3号
    交通 遠州鉄道 上島駅 徒歩62分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 16
    アクセス数 610
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ下石田III
    コーポ下石田III     		4.5万円
    (-円)    		 無 無 39.74m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    ウラノス

    ウラノスの外観
    住所 静岡県浜松市中央区下石田町258番1号
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩40分
    築年数 2010年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 51
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウラノス 103
    ウラノス 103     		5.15万円
    (1,700円)    		 無 61,500円 40.06m² 1LDK 1階 南
    ウラノス 203
    新着
    ウラノス 203     		6.1万円
    (1,800円)    		 無 81,000円 51.13m² 1LDK 2階 南
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    サンテラス大村

    サンテラス大村の外観
    住所 静岡県浜松市中央区北島町189番1号
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩27分
    築年数 1983年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 52
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンテラス大村I 303
    サンテラス大村I 303     		4.9万円
    (3,000円)    		 無 無 56.5m² 3DK 3階 南
    サンテラス大村I 303
    サンテラス大村I 303     		4.9万円
    (3,000円)    		 2ヶ月 無 56.52m² 3DK 2階 南
    サンテラス大村I
    サンテラス大村I     		4.9万円
    (3,000円)    		 98,000円 無 56.52m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    エストベーラI

    エストベーラIの外観
    住所 静岡県浜松市中央区北島町268番
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩29分
    築年数 1987年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エストベーラＩ 102
    エストベーラＩ 102     		5万円
    (5,000円)    		 無 無 56.52m² 3DK 1階 南
  • 賃貸

    サンレイク

    サンレイクの外観
    住所 静岡県浜松市中央区下石田町1848番3号
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩32分
    築年数 1998年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンレイク 103
    サンレイク 103     		5万円
    (3,000円)    		 無 無 59.76m² 2LDK 1階 -

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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