| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:94件 中古:29件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約142万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市緑区 |
フローレンスパレス鴨居３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／鴨居駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『鴨居駅』 JR横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市緑区鴨居4丁目55-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2000年7月
-
総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
鴨居小学校
-
中学校区域
東鴨居中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ダイエー鴨居店」約1000m ●「鴨居病院」約80m ●「業務スーパー鴨居店」約400m ●「ららぽーと横浜」約1400m ●「ユーコープ竹山店」約500m ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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-
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フローレンスパレス鴨居３の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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フローレンスパレス鴨居３の【賃貸】物件情報
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フローレンスパレス鴨居３の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 鴨居駅まで徒歩10分。総合病院が徒歩3分。ららぽーと横浜まで車で5分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
スーパーも駅も病院も近く、住みやすいところでした。 川が歩いて10分程にあるのでバーベキューができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックあり、管理業者さんも感じよく、掃除も行き届いていて、宅配ボックスの数もしっかりあります。エレベーターは１つ。トランクルームもあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
お風呂とキッチンが繋がっていて、家事がしやすかった。 建物は鉄骨でしっかりしていて、床や壁も厚みがあるようで住民の音は気にならなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーは徒歩圏内に2件、大型ショッピングモールも車で5分。物価も普通で、高いことはないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校も近く、幼稚園もいくつか周辺にあり、困ることはありません。塾も駅前にたくさんあり、習い事も色々とあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
パンダさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | ららぽーと横浜まで近いので、ショッピングが充実鶴見川沿をランニングできるのでスポーツもよい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鴨居駅に対する口コミ】鴨居駅から歩いて5分くらいでららぽーと横浜があります。飲食店、服屋、アクセサリーなんでも入っているのでここに来れば1日いられると思います。また鴨居駅はそこまで人は多くない印象です。駅周りにも薬局、スーパー、ファストフードなどあり便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 鴨居駅
かもねぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田舎の駅であるのに快速が止まります。また、付近にはららぽーと横浜などの大きなモールもあり非常に活気にあふれている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 鴨居病院や、三井ららぽーと横浜などが付近にあり、生活には困りません。ドラッグストア等も多く、安心して暮らせます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニやスーパーも近くにあるので小腹が空いたときには困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高齢者や身体的に自由が利かない方も多く住む街なのでバリアフリー化は充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高齢者が多いので治安はとてもよいです。大きな事件等も聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 郊外ですので土地代は高くありません。横浜や東京に出ていくことの難易度も低く、コスパは良いでしょう。 |
2024年8月 鴨居駅
りりあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が多く出ているし、そんなに混まなくて良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや薬局が駅チカにあるし、タクシー乗り場にもタクシーが必ずいる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックやチェーン店が沢山あるから帰りに困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園などが近くに必ずあるから安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | ご年配の方や子供が多く住んでいるから治安が良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 歩いて行ける距離になるでもあるから困らない |
2024年7月 鴨居駅
ららぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR横浜線の鴨居駅は急行が停車する駅です。横浜駅へ30分以内にいけ、神奈川県の大動脈的な路線になる為アクセスはとても良いです。改札までは階段やエスカレーターを上がるのみで非常にスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 鴨居駅はなんと言っても、ららぽーと横浜の最寄駅で、駅から徒歩10分以内にららぽーとが有り商業施設は申し分ないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ららぽーと内には様々な飲食店があり、有名なお店も充実しております。飲食店の種類では困る事はまずありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校など豊富です。公園も有り、駅周辺には鶴見川が流れており、河川敷でBBQも出来るため、子供連れのご家族もたくさん遊びに来ているほど、充実してり暮らしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的にららぽーと以外は居酒屋が少しあるくらいで、酔っ払った方が騒ぐなどほぼ見かけません。河川敷は夜でもランニングしている方やたそがれている方がおり、昼とはまた違った形の良さがあります。治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段や家賃は平均的な相場と同じで、ららぽーとの最寄駅と考えるとリーズナブルだと感じます。 |
2022年9月 鴨居駅
びのこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停まる。本数は少ないが横浜駅や相鉄線西谷駅へのバスがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩五分にららぽーと横浜があり便利。インプラントで有名なきぬた歯科がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にマクドナルド、ケンタッキーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、幼稚園、保育園は充分にある。塾が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。駅のトイレは数年前に綺麗になった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜や、菊名（東横線）に出やすい割に安い。 |
フローレンスパレス鴨居３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
横浜市緑区ランキング(514物件中) |
横浜市緑区鴨居ランキング(36物件中) |
鴨居駅ランキング(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,904万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
フローレンスパレス鴨居３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,197 ～ 4,294万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,001 ～ 4,197万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,806 ～ 4,001万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,611 ～ 3,806万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,416 ～ 3,611万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年11カ月) |
横浜市緑区ランキング(93物件中) |
横浜市緑区鴨居ランキング(8物件中) |
鴨居駅ランキング(55物件中) |
フローレンスパレス鴨居３の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年7月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 6階 | － |
フローレンスパレス鴨居３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 2SDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年10月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2011年12月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2011年7月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2011年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 23 | 2010年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 24 | 2010年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2010年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 26 | 2010年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 27 | 2009年3月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 28 | 2009年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2009年1月 | ー | 1階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 68.58㎡ | 14.5㎡ | 2,708万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 4,698円 64円 |
9,968円 139円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フローレンスパレス鴨居３の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■横浜市緑区鴨居の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市緑区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■鴨居駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.85～66.3㎡｜57.88㎡ | 2,182万円｜124万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.85～95.85㎡｜77.8㎡ | 3,346万円｜143万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.3～81.81㎡｜68.93㎡ | 2,691万円｜130万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.9～90㎡｜81.17㎡ | 3,187万円｜128万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.3～72.45㎡｜68.34㎡ | 2,580万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.4～95.85㎡｜68.41㎡ | 2,757万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.3～90㎡｜76㎡ | 3,316万円｜144万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
