パークウェル神楽坂の外観：外観・土地
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パークウェル神楽坂の外観：外観・土地
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パークウェル神楽坂の外観：外観・土地
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パークウェル神楽坂の外観：外観・土地
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パークウェル神楽坂のエントランス：エントランス
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パークウェル神楽坂のエントランス：エントランス
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パークウェル神楽坂のその他：その他
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パークウェル神楽坂のその他：その他
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パークウェル神楽坂のその他：宅配ボックス
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パークウェル神楽坂のその他：宅配ボックス
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パークウェル神楽坂の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約353万円/坪
賃料:約12681円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.32％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークウェル神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩2分
東京メトロ南北線／飯田橋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区矢来町157-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
-
築年月
2000年1月
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総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市谷小学校
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中学校区域
牛込第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
パークウェル神楽坂と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
パークウェル神楽坂の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
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パークウェル神楽坂の【賃貸】物件情報
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この物件を賃貸で貸したい
【パークウェル神楽坂の所有者様へ】
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パークウェル神楽坂の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神楽坂駅に対する口コミ】駅の入り口から券売機あたりまで従来は階段しかなかったが、最近、エレベータやエスカレータが設置されバリアフリー化された。駅からは神楽坂の街がすぐで街歩きを楽しむことができる。比較的、利用客は少なく、ゆったりとしている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | スーパー2軒、業務スーパー、八百屋もある。中町図書館も近く、意外に住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 飯田橋駅
きなこさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと地下鉄が4路線乗り入れているので、都内のどこにいくにも困らない。全ての地下鉄が地下でつながっているのも便利 |
|---|---|---|---|
2024年6月 神楽坂駅
なっつんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心の中心な為アクセス便利 通勤、通学の時間は満員電車では 無いので過ごしやすい。 神楽坂駅からタクシー利用する場合は、流し等が無いので呼ぶ必要あり 飯田橋駅にも徒歩15分くらい。 もちろん、神楽坂駅の隣は飯田橋駅 。早稲田駅も隣ですが、歩くには遠い。地上の駅はいくつかあるが、 入口がこじんまりしてるので初めての方は人波について行くとわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活には申し分ない！ カフェも多くあり、スーパーも駅近に2件！ ファミレスもあったりと。 病院等も駅付近にありますが、 神楽坂から徒歩15分位の 有楽町線、江戸川橋の方が名医多い印象。特に耳鼻科は神楽坂じゃない方が良き！ 本屋やアパレル系はほぼ無いに等しいので飯田橋駅の駅ビルへ。 百均も神楽坂は無いですが飯田橋駅に2件あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は困らない数あります。 裏路地へ入れば高級店の和食やイタリアン等もあれば 通りには回転寿司屋さん、ラーメン屋さん等も多くあります。 何処へ入っても美味しいので チェーン店以外に入ってみる事をオススメ。 中には並んでる中華やさんもあり、 男女に人気。予約不可なお店もボリュームあって人気！ お弁当屋さんはありませんが、 スーパーのお弁当が安い！！ 京樽もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 新しいマンションは沢山出来てますが妊婦さんは坂が辛いと言ってました。 子供が遊ぶような公園はいくつかありますが、小学校が遠い。。。 公園や神社等はあるけど 駅付近にはほとんどお子さんは見かけてないかなー。と思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。 ゴミ等も落ちてない。 駅から少し離れると静かになり 暗くなるので独り歩きはどうかな。 ちなみに交番は近くにございません。 土日はわざわざ神楽坂に来る若い方等も多く楽しいかと。 比較的のんびりした感じです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすはあります。 都内どこも近くて行きやすい 電車もだいたい6分置きくらいにきます。 |
2023年8月 飯田橋駅
suemaruさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京に真ん中に位置しているため、都心へのアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前が再開発され、生活面での利便性は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 古い街並みと新しい商業施設が融合し、大変賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの商店街や新しい商業施設が立ち並び、充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くまで営業している飲食店が多い割には治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会の洗練された生活を送るためにはコスパがいい。 |
2022年2月 神楽坂駅
【メリット】 出口は神楽坂口と矢来口の2つに分かれてます。ここ数年で、駅構内を工事して、とても綺麗になり……
パークウェル神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区矢来町ランキング(18物件中) |
神楽坂駅ランキング(338物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,449万円
推定相場坪単価353万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
パークウェル神楽坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,632 ～ 2,694万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,510 ～ 2,632万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,388 ～ 2,510万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,265 ～ 2,388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,143 ～ 2,265万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 819位 | / 1,534物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区矢来町 | 8位 | / 14物件中 |
| 神楽坂駅 | 209位 | / 272物件中 |
| 飯田橋駅 | 175位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 715位 | / 1,273物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区矢来町 | 10位 | / 13物件中 |
| 神楽坂駅 | 170位 | / 240物件中 |
| 飯田橋駅 | 146位 | / 195物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークウェル神楽坂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年1月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － |
パークウェル神楽坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年6月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年3月 | 1階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2011年11月 | ー | 1階 | 1 K | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2011年11月 | ー | 3階 | 1 K | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2011年7月 | ー | 3階 | 1 K | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2011年6月 | ー | 3階 | 1 K | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2011年3月 | ー | 3階 | 1 K | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2010年1月 | ー | 3階 | 1 K | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 19.76㎡ | 3.09㎡ | 1,700万円 | ＠284万円 | ＠86万円 | 9,275円 461円 |
6,537円 324円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークウェル神楽坂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区矢来町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.57～20.92㎡｜19.51㎡ | 1,638万円｜279万円/坪 |
| 2階～2階 | 18.57～18.57㎡｜18.57㎡ | 1,990万円｜354万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.57～23.8㎡｜19.83㎡ | 1,545万円｜255万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 21.81～21.81㎡｜21.81㎡ | 2,650万円｜401万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.57～23.8㎡｜21.39㎡ | 2,306万円｜357万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.57～20.92㎡｜19.15㎡ | 1,697万円｜294万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パークウェル神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 1K | 西 | 20.92 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | 1K | 西 | 22.34 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | 1K | ー | 27.1 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 1K | ー | 20.02 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 1K | 西 | 20.92 | |||||||
…残り61件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークウェル神楽坂の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区矢来町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 18.57～22.34㎡｜21.29㎡ | 79,882円｜12,412円/坪 |
| 2階～2階 | 18.57～27.18㎡｜22.95㎡ | 85,969円｜12,409円/坪 |
| 3階～3階 | 18.57～23.8㎡｜22.57㎡ | 87,437円｜12,823円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.57～27.18㎡｜22.88㎡ | 87,000円｜12,582円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.57～27.18㎡｜22.05㎡ | 82,709円｜12,430円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
