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ルミナス宮前平フォーリットを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 神奈川県 > 川崎市 > 宮前区 > 土橋 > 宮前平駅 > ルミナス宮前平フォーリット

中古

ルミナス宮前平フォーリット

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 10148
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:86件
中古:48件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 5件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約247万円/坪
偏差値ランキング

川崎市宮前区
866物件中の順位

ルミナス宮前平フォーリットの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急田園都市線／宮前平駅 徒歩5分
    東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『宮前平駅』　東急田園都市線　
    『鷺沼駅』　東急田園都市線　

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目2-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2001年5月

  • 総戸数

    89戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    土橋小学校

  • 中学校区域

    宮前平中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川崎市宮前区小学校学区 川崎市宮前区中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ
    ●外壁タイル貼り ●スーパー「いなげや宮前平駅前」約630m ●公園「土橋原台公園」約20m ●病院「宮前平メディカルモール」約400m ●「フレル鷺沼」約720m ●「成城石井宮前平店」約460m ●「セブンイレブン」約330m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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【ルミナス宮前平フォーリットの所有者様へ】

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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  • 50代 Sさま

    各社からご提言頂いた販売予定価格は1千万近くも差があったり、買主へ向けての認知広告方法も全く異なりました。 中には取り敢えずリフォームを促す業者さんもいたりしました・・・

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ルミナス宮前平フォーリットの【中古】販売情報

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ルミナス宮前平フォーリットの【賃貸】物件情報

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ルミナス宮前平フォーリットの口コミ・評判

2022年8月

たけるさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅は宮前平と鷺沼。宮前平の方が近く、坂道が少なくて利用しやすい。行きは宮前平駅から、帰りは鷺沼駅からといった使い分けをよくする（どちらも下り坂になる）

宮前平駅周辺にはドラッグストアやコンビニ、医療モールなどが充実。各停で渋谷まで30分ほど。
鷺沼駅周辺にはフレルというショッピング施設があり、他にも個人経営の飲食店多数。急行で渋谷まで20分ちょっと。区役所が移転してきて駅直結型に再開発されるという話がある。

ショッピングするなら、たまプラーザ、二子玉川。飲むなら溝の口あたりに行くと便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット マンションは鷺沼から土橋にかけての閑静な住宅街の端に位置する。

宮前平駅からは尻手黒川道路という大通りをとおり、まいばすの角を曲がって並木道をとおれば街灯のある明るい道を歩ける。

マンションのすぐ隣に土橋原台公園という自然豊かな公園があり、カッパーク鷺沼というフットサルコート併設の整備された公園も近い。

自治会（土橋町内会）は町の清掃活動や盆踊り・運動会など活発に活動している（自治会費は必須だが活動への参加は任意）

マンションの南東側に東急の車両基地があり、上層階からは車両基地がよく見える。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観はピンクのタイル張りできれいで、毎月定期清掃が入り清潔感あり。管理人は平日昼間常駐。

共用施設では、宅配BOX、トランクルーム、集会室、チャイルドルームなどあり。

燃えるゴミをゴミ捨て場にいつ出しても良いのが便利。

駐輪場は比較的安価に利用できる。

ペットは原則不可。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 天井が高く窓が大きくて気持ちがいい。ドアやクローゼットの扉など建具のデザインが良い。

壁が厚いのか、両隣の物音がほとんど聞こえない。

床暖房付きで冬場はぽかぽか。
買い物・飲食店充実度 3 メリット コンビニは尻手黒川道路沿いのファミマかセブンイレブン。まいばすもあり徒歩圏内で使い勝手がいい。

スーパーやドラッグストアは、宮前平駅周辺で揃う。安さを求めるならOKストアやロピア、ドン・キホーテ、業務スーパーまで行くのもアリ。

駅前にお弁当屋はオリジン弁当、パン屋はハンスローゼンという老舗のパン屋がある。チェーンの飲食店はバーミヤン、サイゼリヤ、マクドナルド、安楽亭など。

近所に農家があり、野菜の無人販売所も点在する。季節の野菜を安く買えるので重宝する。

湯けむりの庄という人気の温泉があり、サウナ好きにはたまらないらしい。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 学区としては土橋小学校が徒歩5分、宮前平中学が徒歩13分（激しい坂あり）。

区役所も徒歩圏内にあるが激坂をのぼる。2030年頃までに鷺沼駅に移転の話あり。

公園は、土橋原台公園、土橋2丁目公園、カッパーク鷺沼などが近い。

災害時の避難場所は土橋小学校。給水所もそこにあり、比較的近くで済む。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年8月

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅は東急田園都市線の宮前平駅で徒歩6分、駅からは尻手黒川道路を通って帰ってくるので、歩道が広く安全です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 居宅介護サービスのアースサポート川崎宮前まで徒歩3分、川崎市役所まで徒歩5分なので便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 淡いローズブラウンの外壁と、円状の外階段のデザインがお洒落なマンションです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット リビングは床暖房で、1階はテラスと専用庭があります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ファミリーマート土橋一丁目店や、まいばすけっと土橋2丁目店まで徒歩4分です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット まなびの森保育園宮前平まで徒歩2分、川崎市立土橋小学校まで徒歩5分です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【鷺沼駅に対する口コミ】東急ストアであるフレルさぎ沼やカルディなど一通りのお買い物はここで済ませられるので便利です。東急田園都市線の急行が停まり渋谷方面に一本で出やすいのも良いと思います。基本的には住宅街であり緑が多く、治安面も程よいので夜でも安心して帰宅できる街ですね。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年11月 鷺沼駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には、改札を出たあとにすぐたくさんの飲食店があります。また前にスーパーマーケットもあ……

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（残り123文字）

2021年10月 鷺沼駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ベットタウンの位置付けです。駅周辺はいろいろなスーパーや百均などもあり、生活圏としても便利……

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（残り133文字）

2018年10月 宮前平駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 東急田園都市線の宮前平駅は駅それ自体や周辺が充実しているとは言い難いですが、近くに溝の口駅……

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（残り197文字）

2017年10月 鷺沼駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前の並木通りからして雰囲気のよい町です。買い物は東急スーパー。夜の23時まで開いており便……

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（残り252文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナス宮前平フォーリットの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

川崎市宮前区ランキング

位
(866物件中)

川崎市宮前区土橋ランキング

位
(92物件中)

宮前平駅ランキング

位
(405物件中)
鷺沼駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,557万円

推定相場坪単価247万円/坪

推定相場㎡単価75万円/㎡

価格帯別判定 i

ルミナス宮前平フォーリットの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,049 ～ 7,213万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,721 ～ 7,049万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,393 ～ 6,721万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 6,065 ～ 6,393万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,737 ～ 6,065万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

川崎市宮前区 135位 / 653物件中
川崎市宮前区土橋 21位 / 71物件中
宮前平駅 60位 / 304物件中
鷺沼駅 54位 / 298物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月1日終値) の日経平均株価は 39,986.33 円 となります。

何年後

予測価格：6,212～6,530万円

※中央値：6,371万円

予測坪単価：240万円/坪

予測㎡単価：73万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築24年2カ月)

川崎市宮前区ランキング

位
(246物件中)

川崎市宮前区土橋ランキング

位
(29物件中)

宮前平駅ランキング

位
(118物件中)
鷺沼駅の騰落率ランキング

ルミナス宮前平フォーリットの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2001年5月）		 1階 －
1階 －
1階 －
2階 －
2階 －
3階 －
5階 －
5階 －
7階 －
9階 －
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ルミナス宮前平フォーリットの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年4月 2024年7月 2階 4LDK 南東 ー ー
2 2024年3月 2024年3月 2階 4LDK 南東 ー ー
3 2024年1月 2024年3月 2階 3SLDK 南東 ー ー
4 2023年12月 2024年2月 5階 3LDK 南東 ー ー
5 2023年11月 2024年1月 2階 3SLDK 南東 ー ー
6 2023年9月 2023年10月 2階 3SLDK 南東 ー ー
7 2021年2月 2021年2月 7階 2LDK 南東 ー ー
8 2020年7月 2020年8月 5階 3LDK 東 ー ー
9 2020年6月 2020年6月 1階 3LDK 南東 ー ー
10 2020年6月 2020年6月 5階 3LDK 南東 ー ー
11 2020年3月 2020年3月 1階 3LDK 南東 ー ー
12 2020年3月 2020年3月 5階 3LDK 南東 ー ー
13 2020年3月 2020年3月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
14 2020年2月 2020年6月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
15 2019年12月 2019年12月 3階 4LDK 南東 ー ー
16 2019年12月 2020年7月 5階 3LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2019年10月 2019年11月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
18 2019年9月 2019年9月 5階 3LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
19 2019年6月 2019年9月 5階 3LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
20 2019年6月 2019年7月 1階 3LDK 南東 ー ー
21 2019年2月 2019年2月 1階 3LDK 南東 ー ー
22 2019年2月 2019年4月 1階 3LDK 南東 ー ー
23 2018年9月 2018年12月 7階 2SLDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
24 2018年3月 2018年4月 7階 2SLDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
25 2018年1月 2018年1月 7階 2SLDK 南東 ルーフバルコニー ー
26 2017年5月 2017年5月 2階 3LDK 南東 ー ー
27 2017年3月 2018年1月 7階 2SLDK 南東 ー ー
28 2016年10月 2016年11月 7階 2SLDK 南東 ー ー
29 2015年12月 2016年10月 7階 2SLDK 南東 ー ー
30 2015年8月 2015年11月 7階 2SLDK 南東 ー ー
31 2015年5月 2015年8月 7階 2SLDK 南東 ルーフバルコニー ー
32 2015年4月 2015年7月 1階 2LDK 南東 ー ー
33 2015年4月 2015年4月 5階 3LDK 南東 ー ー
34 2015年3月 2015年3月 7階 2SLDK 南東 ルーフバルコニー ー
35 2014年12月 2015年2月 1階 2LDK 南東 ー ー
36 2014年11月 ー 1階 2LDK 南東 ー ー
37 2013年11月 ー 2階 3LDK ー ー ー
38 2013年10月 ー 3階 3LDK ー ー ー
39 2013年5月 ー 1階 3LDK ー ー ー
40 2013年5月 ー 3階 2LDK ー ー ー
41 2012年5月 ー 3階 3LDK ー ー ー
42 2012年4月 ー 4階 3LDK ー ー ー
43 2012年2月 ー 7階 3LDK ー ー ー
44 2012年1月 ー 4階 3LDK ー ー ー
45 2011年10月 ー 7階 3LDK ー ー ー
46 2011年8月 ー 5階 3LDK ー ー ー
47 2010年6月 ー 5階 3LDK ー ー ー
48 2009年11月 ー 3階 3LDK ー ー ー

…残り28件
平均 3階 81.46㎡ 12.73㎡ 5,124万円 ＠206万円 ＠63万円 12,600円
152円		 14,352円
173円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ルミナス宮前平フォーリットの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルミナス宮前平フォーリットの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■川崎市宮前区土橋の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川崎市宮前区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宮前平駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 64.55～91.1㎡｜75.27㎡ 4,557万円｜198万円/坪
4階～5階 68.46～76.36㎡｜73.57㎡ 4,689万円｜211万円/坪
6階～7階 101.75～101.75㎡｜101.75㎡ 6,695万円｜217万円/坪
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.55～101.75㎡｜83.04㎡ 5,393万円｜213万円/坪
東向き 72.66～72.66㎡｜72.66㎡ 5,080万円｜231万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 2 9 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ルミナス宮前平フォーリットの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年5月 2階 3LDK 南東 68.46
2020年10月 2階 4LDK 南東 94.17
2020年7月 2階 4LDK 南東 94.17
2020年2月 2階 4LDK 南東 94.17
2020年1月 2階 4LDK 南東 94.17
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ルミナス宮前平フォーリットの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ルミナス宮前平フォーリットの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■川崎市宮前区土橋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川崎市宮前区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■宮前平駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 68.46～94.17㎡｜89.02㎡ 181,200円｜6,810円/坪
4階～5階 データなし データなし
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.46～94.17㎡｜89.02㎡ 181,200円｜6,810円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    住所 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目7番4号
    最寄駅 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩8分
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    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 33戸
    口コミ数 3
    偏差値 54
    アクセス数 5685
  • 中古

    パークハイム宮前平

    パークハイム宮前平の外観
    住所 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目3番8号
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    築年月 1996年10月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 61戸
    口コミ数 4
    偏差値 59
    アクセス数 9314
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,060万円
    239万円
    73万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    パークハイム宮前平     		5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

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    住所 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番2号
    最寄駅 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩6分
    築年月 1997年6月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 14戸
    口コミ数 4
    偏差値 57
    アクセス数 6336
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,769万円
    178万円
    54万円
  • 中古

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    住所 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目10番3号
    最寄駅 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
    築年月 2015年10月
    階建 地上5階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 4
    偏差値 54
    アクセス数 6283
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,547万円
    262万円
    80万円
  • 中古

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    最寄駅 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分
    築年月 1998年5月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 57戸
    口コミ数 10
    偏差値 52
    アクセス数 8255
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,018万円
    237万円
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    住所 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目4番7号
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    築年数 1993年10月
    階建て 地上6階建
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    口コミ数 23
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    住所 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目9番1号
    交通 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩6分
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 4
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    住所 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7番10号
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    階建て 地上5階建 地下1階
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    グランパティオ 304 グランパティオ 304 23.5万円
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    住所 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目
    交通 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩3分
    築年数 2023年2月
    階建て 地上10階建 地下1階
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 131
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバーレ鷺沼 705 リバーレ鷺沼 705 15.4万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 38.41m² 1LDK 7階 -
    リバーレ鷺沼 901 リバーレ鷺沼 901 16.4万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 39.55m² 1LDK 9階 南西

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    ヴィークステージ鷺沼
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    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1269

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立地・治安・周辺環境必須

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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