コスモ稲田堤ガーデンフォルムの外観
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コスモ稲田堤ガーデンフォルムのエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:47件 中古:25件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
コスモ稲田堤ガーデンフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／稲田堤駅 徒歩7分
京王相模原線／京王稲田堤駅 徒歩11分
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利用可能路線
『稲田堤駅』 JR南武線
『京王稲田堤駅』 京王相模原線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目16-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
下布田小学校
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中学校区域
中野島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「京王ストア」約850m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ稲田堤ガーデンフォルムの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ稲田堤ガーデンフォルムの【賃貸】物件情報
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コスモ稲田堤ガーデンフォルムの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【稲田堤駅に対する口コミ】南口から降りてすぐ京王ストアがあります。ミスタードーナツやTSUTAYAなどもあります。また、すぐに府中街道があり、そこを渡るとセブンイレブンとファミリーマート、サイゼリアがあります。北口側は住宅街なので静かですが、右に曲がってすぐのところにセブンイレブンがあります。 JR南武線の稲田堤駅もあり、南口からJR南武線の駅への道には商店街があります。 電車は新宿方面はそこそこ混雑していますが、新宿まで20分ちょっとで行け非常に便利な駅です。 南武線も通っていますので、中央線や田園都市線、東急東横線へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【稲田堤駅に対する口コミ】京王稲田堤駅もあり、２つの路線が通ってるのが便利近くに登戸駅があり、小田急線への乗り換えも割とスムーズ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【稲田堤駅に対する口コミ】下町って感じの駅。大きなビルなどは殆どない静かでとても良い。変な柄の悪い人もあまり見かけない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【稲田堤駅に対する口コミ】スーパー、飲食店、ファーストフード、とりあえずはりある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【稲田堤駅に対する口コミ】駅にエレベーター、おむつ替えトイレがあるので便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【稲田堤駅に対する口コミ】南武線の稲田堤駅だけではなく、少し徒歩でいったところに京王線の京王稲田堤駅があるので、川崎市や横浜市だけではなく、東京都心部へのアクセスも良好です。 駅周辺には飲食店が多いので、ランチやディナーも駅前で済ませることが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 稲田堤駅
だっくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ついに工事が完了した稲田堤駅、駅構内が広くなり混雑が緩和した。そもそもの本数は少ないが急行が止まり、京王線との乗り換えも可能で利用者数は割と多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはいろいろなお店が多く並んでいてGOOD |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とりあえずここに来れば困ることはないくらいにはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の改良工事が終わったためそこは配慮がされています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 川崎市の割には治安はいい方 トラブルに遭遇したことは無い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 2路線使用可能(しかも割と有用)にも関わらず南武線沿線で最安級 |
2023年2月 稲田堤駅
しばいぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南武線、京王線と二つ使えるとこが便利です。京王線は特急も停まるので新宿にアクセスしやすく、南武線は快速が停まるので川崎、立川まで行きやすいです。南武線で２駅先の登戸まで行くと小田急、溝の口で田園都市線にもアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最低限は揃っていると思います。大きな商業施設はなくチェーン店や個人店が多めです。コンビニが多く、至近距離にセブンイレブンが2つあったりしますがファミマ、ローソンも駅近にあります。ドラッグストアも駅前や商店街に多くあります。病院も一通りあり充実しています。歯医者がやたらと多いです。小さいですが図書館の分館みたいなところがあってそこで川崎市の本の貸し出し返却もできます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店多いです。飲み屋さんやラーメン屋さんが増えてきました。麺や六等星など結構並んでいるところもあります。孤独のグルメで撮影された焼き肉店寿苑などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に保育園がたくさんあります。幼稚園は駅前と少し離れたところに2つあります。遊ぶところは稲田公園という大きな公園があり、子供たちがたくさん遊んでいます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は人通りも多く田んぼもあるのでのほほんとした雰囲気な気がします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安いです。家も周辺の地域に比べ安くはないですがお手頃な気がします。２路線使えて都心にも横浜方面にも行きやすいので便利です。 |
2022年7月 稲田堤駅
taminさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京王線の方の稲田堤駅も利用可能なので便利。2駅ほどで小田急線にも乗り換えられるので良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出ると商店街があるので比較的お店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やパン屋さんや有名なドーナツ屋さんなどがあってよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くだけでなく、少し歩いたところにも小さめな幼稚園がいくつかある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お巡りさんが比較的頻繁に巡回しているように感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車は2駅2線利用可能で、都心まで20分ほどでいけるわりに、家賃相場が安いので良い。穴場だと思う。 |
2021年12月 京王稲田堤駅
【メリット】 特急準特急が止まるので、始発が早く終電も遅く、都心に通学や通勤する人にとっては便利である。……
コスモ稲田堤ガーデンフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市多摩区ランキング(504物件中) |
川崎市多摩区菅稲田堤ランキング(7物件中) |
稲田堤駅ランキング(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,904万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
コスモ稲田堤ガーデンフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,197 ～ 4,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,002 ～ 4,197万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,806 ～ 4,002万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,611 ～ 3,806万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,416 ～ 3,611万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市多摩区 | 135位 | / 350物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅稲田堤 | 3位 | / 8物件中 |
| 稲田堤駅 | 10位 | / 34物件中 |
| 京王稲田堤駅 | 8位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年3カ月) |
川崎市多摩区ランキング(114物件中) |
川崎市多摩区菅稲田堤ランキング(2物件中) |
稲田堤駅ランキング(10物件中) |
コスモ稲田堤ガーデンフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
コスモ稲田堤ガーデンフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年6月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年3月 | ー | 2階 | 5LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年1月 | ー | 2階 | 5LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2012年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2012年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2012年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2012年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 23 | 2012年5月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 24 | 2012年1月 | ー | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2010年4月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 84.32㎡ | 12.81㎡ | 3,687万円 | ＠146万円 | ＠44万円 | 12,138円 142円 |
21,692円 253円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ稲田堤ガーデンフォルムの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■川崎市多摩区菅稲田堤の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■稲田堤駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.7～87.77㎡｜86.9㎡ | 3,861万円｜147万円/坪 |
| 2階～2階 | 81.7～107.76㎡｜99.07㎡ | 3,646万円｜123万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.58～96.37㎡｜80.75㎡ | 4,013万円｜164万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.58～96.61㎡｜80.31㎡ | 3,330万円｜137万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.69～75.69㎡｜75.69㎡ | 3,490万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.58～96.61㎡｜85.92㎡ | 3,988万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
