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グランシティ葛西２メルヴェーユを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

グランシティ葛西２メルヴェーユ

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 6806
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グランシティ葛西２メルヴェーユ　グランシティ葛西2メルヴィーユの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:75件
中古:37件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 4件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約231万円/坪 賃料:約8186円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.26％
偏差値ランキング

江戸川区
1082物件中の順位

グランシティ葛西２メルヴェーユの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩8分
    東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩19分
    都営新宿線／船堀駅 徒歩29分

  • 利用可能路線

    『葛西駅』　東京メトロ東西線　
    『西葛西駅』　東京メトロ東西線　
    『船堀駅』　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区中葛西1丁目31-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    76戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    葛西小学校

  • 中学校区域

    葛西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●全戸に駐車場付き　　　　　●ペット可能
    ●オートロック　　　　　　　●宅配ロッカー
    ●２４時間ゴミ出し可　　　　●防犯カメラ多数
    ●ルーフバルコニー：あり　　 ●平成22年4月撮影　●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
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グランシティ葛西２メルヴェーユの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 グランシティ葛西Ⅱ
グランシティ葛西Ⅱ

リノベorリフォーム済み

価格
6,780万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
222.5万円
専有面積
100.73m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
西
マンション偏差値
51
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

190万円 割安

販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

グランシティ葛西２メルヴェーユの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。

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グランシティ葛西２メルヴェーユの口コミ・評判

2022年6月

ねこのシッポさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 東西線の葛西駅が最も近く、徒歩10分以内です。
東西線は東京の東端から西端まで突き切っており、実はどの路線にも乗り換えしやすく便利です。都心部に近いのは、東京の東側ですから、都心部や神奈川、千葉方向への通勤も便利。
駅には地下鉄博物館があり子供に人気です。
東西線の葛西駅前は広く、バスも充実しています。
さらに駅前に、羽田空港や成田空港行きリムジンバスが止まりますから、国内外の出張や旅行に良く使っています。
その他は、都営地下鉄の一之江駅なら自転車でも通えます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 葛西と言ったら、葛西臨海公園、葛西臨海水族園でしょうか。
２０分くらい歩くと、行船公園と中に無料の自然動物園があり、園児たちが毎日のように訪れています。
また、東京ディズニーリゾートの隣町です。階数によっては、TDRの花火が毎日見えます。
バスも通っていますから、毎日いけますヨ！
マンションから３分以内に派出署があり、裏側には消防署、隣は日野自動車の修理工場があります。
騒音は無いとは言えませんが、私は慣れてしまいました。誰かが動いるということですから治安上のメリットともいえるかも。
車好きなら、高速道路が近くどこにでも出やすいのもメリットです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 23区内でしかも全戸に、駐車場が１台分と駐輪場２台分付き。　さらにペット飼育可能（申請書提出）
はかなり気に入っています。　バイク置場は空きがあれば有償で使用可能です。
日勤の管理人。監視カメラ多数設置。入口オートロック、最新インターホン、宅配BOX、２４時間ゴミ置き場、レセプションラウンジでは会議や、集会可能（予約、有償）、バリアフリー
入口は２重のオートドアですから歩行がしにく方でも通りやすくなっています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 防音はかなり良いと感じています。
窓を閉じた状態では、隣の声はまったくきこえません。
もちろん、衝撃音やひっかき音、修繕工事など構造体を伝わってくる音は聞こえます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 生活品と食品、飲み屋関連で困ることはまずありません。しかもこの辺は安目です。
スーパー、コンビニ、ショッピングモール（徒歩15分）ファミレス、大手電気店が2店あります。
インド人が多く住んでいる葛西/西葛西ですから、本格インド料理店が多くあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 江戸川区は、子供と老人にやさしい街として知られており、助成制度が充実しているそうです。
公立なら葛西小中学校の学区で通学も安全です。
徒歩だと20分くらいになりますが、森山記念病院という総合病院があります。
葛西は、隣の隣が美容室だったり、50ｍ歩くと美容室が見えるほど多数あります。
駅を降りて気づくと思いますが、大きな幹線道路や大きなバスターミナルがあり、空が広く、解放感があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【葛西駅に対する口コミ】駅周辺には、多くの飲食店やスーパーなどがあり、生活するうえでは全く不便を感じる事はありません。
また、目の前には環７も通っているので、車でも移動しやすいメリットがある駅です。
その分、人も多いですが活気のある街ですよ。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 船堀駅

nponさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 都営新宿線船堀駅についてのコメントです。
都心へのアクセスが良好です。新宿駅まで乗り換えなしで約30分。また東京駅や日本橋エリアへも乗り換え1回で約25分です。
主要駅へのアクセについては、渋谷駅や品川駅など、都心の主要駅へも30分前後でアクセス可能です。
また、船堀駅は都営新宿線の急行が停車するため、通勤・通学に便利です1。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺にはスーパーやコンビニエンスストアが多数あり、日常の買い物が非常に便利です。特に、24時間営業の店舗もあるため、忙しい方にも対応しています。
医療施設については、クリニックや歯科医院、薬局が駅周辺に点在しており、急な病気や怪我にも対応しやすい環境です。大きな病院も比較的近くにあります。
飲食店の充実
5 		メリット 和食、中華、イタリアン、フレンチ、インド料理など、様々な国の料理を楽しむことができます。食のバラエティが豊富で、飽きることがないです。また、ファミリーレストランや子供連れでも入りやすい飲食店が多く、家族での外食がしやすい環境です。キッズメニューやベビーチェアを用意している店舗もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅周辺には多くの公園があり、子どもたちが遊ぶ場所や家族でリフレッシュする場所が豊富です。特に、行船公園は広大な敷地を持ち、動物園や遊具も充実しています。
また、幼稚園や保育園、小中学校が近隣にあり、子育て世代にとって便利です。また、図書館や学習塾も多く、教育環境が整っています。
治安
5 		メリット 船堀駅周辺は江戸川区内でも特に治安が良いエリアです。粗暴犯や侵入窃盗などの重犯罪はほとんど発生していません。防犯対策がしっかりしているため、女性や子供が安心して暮らせる環境が整っています。特に、夜間の治安も良好です。また、警察の巡回が定期的に行われており、地域の安全が保たれています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 船堀駅周辺の家賃は、都心部に比べて比較的リーズナブルです。特に一人暮らし向けのワンルームや1Kの物件は、他のエリアと比べても手頃な価格で借りることができます。また、スーパーや商店街が多く、日常の買い物に便利です。特に、地元の商店街では新鮮な食材や日用品が手頃な価格で手に入ります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・555文字）

2023年4月 西葛西駅

RSさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 日本橋まで15分程度で行ける。
大手町乗り換えで東京駅発着の新幹線移動も楽。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパー・薬局・コンビニは多い。
飲食店はチェーン店・個人店共にそこそこあり、用途によって使い分けられる。
駅前に狭いが喫煙所がある。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店のジャンルが多い。
焼肉店は多い。
メリットかどうか分からないが、少し駅から離れるが焼肉キングがある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小さい子供がいないので詳しくは分からないため3にしている。
若い子連れ家族が多いので環境は良いのだと思う。
大小含め公園はかなり多いので、どの公園もゆったりしている印象。
小さな公園の桜の木の下でのんびり花見をしている人達も見かける。
治安
4 		メリット 駅南口には交番がある。
酔っ払いは見かけない。
駅の周りは騒がしいがトラブルを見た事はない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃に比べて東京駅界隈へのアクセスの良さ・日常生活の利便性・自然の多さではベスト。ディズニー好きな人にはマンションの向きと居住階によっては毎日ディズニーランドの花火が見える(音は大抵の場所で聞こえる)。
歩きだと遠いが南葛西の方に大きな公園がある。
北葛西には無料の小さな動物園がある公園があり、大きな滑り台で小さな子供達だけで裸足になって元気に遊び回っている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・311文字）

2020年4月 西葛西駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅北口にはワイズマート、南口にはアコレがあり、数店のドラッグストアもあることから、日常生活……

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（残り278文字）

2020年2月 西葛西駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 子育てしやすい街と言われている。病院、学校、公園など多い。駅周辺は飲食店やコンビニ、カラオ……

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（残り110文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランシティ葛西２メルヴェーユの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

江戸川区ランキング

位
(1082物件中)

江戸川区中葛西ランキング

位
(82物件中)

葛西駅ランキング

位
(294物件中)
西葛西駅の偏差値ランキング / 船堀駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,227万円

推定相場坪単価231万円/坪

推定相場㎡単価70万円/㎡

想定賃料　　17.6　～　19.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,777円～8,596円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.26％
価格帯別判定 i

グランシティ葛西２メルヴェーユの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,619 ～ 5,750万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,358 ～ 5,619万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,096 ～ 5,358万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,835 ～ 5,096万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,574 ～ 4,835万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

江戸川区 263位 / 849物件中
江戸川区中葛西 28位 / 67物件中
葛西駅 65位 / 202物件中
西葛西駅 53位 / 189物件中
船堀駅 56位 / 133物件中

坪賃料ランキング

江戸川区 179位 / 312物件中
江戸川区中葛西 18位 / 29物件中
葛西駅 35位 / 67物件中
西葛西駅 42位 / 80物件中
船堀駅 27位 / 42物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月3日終値) の日経平均株価は 39,785.90 円 となります。

何年後

予測価格：5,024～5,281万円

※中央値：5,153万円

予測坪単価：228万円/坪

予測㎡単価：69万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築23年5カ月)

江戸川区ランキング

位
(469物件中)

江戸川区中葛西ランキング

位
(32物件中)

葛西駅ランキング

位
(104物件中)
西葛西駅の騰落率ランキング / 船堀駅の騰落率ランキング

グランシティ葛西２メルヴェーユの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2002年2月）		 2階 －
2階 －
3階 －
4階 －
4階 －
5階 －
9階 －
9階 －
10階 －
11階 －
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グランシティ葛西２メルヴェーユの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 4階 1LDK 西 ー ー
2 2025年3月 2025年5月 4階 5LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2024年12月 2025年3月 4階 1LDK 西 ー ー
4 2024年7月 2024年7月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
5 2024年1月 2024年4月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
6 2022年10月 2023年4月 4階 1LDK 西 リフォーム ー
7 2021年10月 2021年10月 11階 1R 西 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
8 2021年9月 2021年9月 11階 1R 西 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
9 2020年4月 2020年5月 4階 4LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
10 2019年12月 2020年3月 6階 3SLDK 西 ー ー
11 2019年12月 2020年1月 4階 4LDK 西 角部屋 ー
12 2019年11月 2019年12月 4階 4LDK 西 角部屋 ー
13 2019年7月 2020年1月 4階 4LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
14 2019年4月 2019年10月 4階 3SLDK 西 リフォーム ー
15 2019年3月 2019年6月 11階 1SLDK 西 ー ー
16 2017年8月 2017年8月 2階 3LDK 南 ー ー
17 2017年5月 2017年8月 2階 3LDK 南 ー ー
18 2016年12月 2016年12月 9階 3LDK 西 ー ー
19 2016年6月 2016年12月 9階 3LDK 西 ー ー
20 2015年5月 2015年6月 9階 2SLDK 西 ー ー
21 2015年2月 2015年3月 9階 2SLDK 西 ー ー
22 2014年2月 ー 7階 3LDK ー ー ー
23 2013年12月 ー 12階 3LDK ー ー ー
24 2013年9月 ー 12階 3LDK ー ー ー
25 2013年8月 ー 12階 3LDK ー ー ー
26 2013年7月 ー 7階 4LDK ー ー ー
27 2013年2月 ー 12階 3LDK ー ー ー
28 2012年11月 ー 7階 4LDK ー ー ー
29 2012年2月 ー 3階 3LDK ー ー ー
30 2012年1月 ー 8階 3LDK ー ー ー
31 2011年11月 ー 2階 3LDK ー ー ー
32 2011年10月 ー 8階 4LDK ー ー ー
33 2011年9月 ー 8階 3LDK ー ー ー
34 2011年6月 ー 2階 3LDK ー ー ー
35 2009年4月 ー 4階 4LDK ー ー ー
36 2009年4月 ー 7階 3LDK ー ー ー
37 2009年1月 ー 5階 3LDK ー ー ー

…残り17件
平均 6階 79.03㎡ 6.45㎡ 4,180万円 ＠176万円 ＠54万円 18,005円
216円		 15,652円
189円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グランシティ葛西２メルヴェーユの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランシティ葛西２メルヴェーユの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■江戸川区中葛西の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西葛西駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 56.01～76.65㎡｜70.6㎡ 3,761万円｜174万円/坪
4階～6階 65.27～100.73㎡｜97.77㎡ 5,206万円｜176万円/坪
7階～8階 56.01～100.73㎡｜72.98㎡ 3,490万円｜158万円/坪
9階～10階 56.01～75.61㎡｜65.81㎡ 3,477万円｜175万円/坪
11階～12階 53.88～80.28㎡｜68.96㎡ 3,930万円｜193万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.65～76.65㎡｜76.65㎡ 4,480万円｜193万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 53.88～100.73㎡｜84.24㎡ 4,704万円｜187万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 1 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 1 0 0 3 0 4 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランシティ葛西２メルヴェーユの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 2階 3LDK 南 76.15
2020年6月 4階 4LDK 西 100.73
2014年5月 10階 2LDK 西 52.15
2014年5月 10階 2LDK 西 52.15
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランシティ葛西２メルヴェーユの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランシティ葛西２メルヴェーユの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■江戸川区中葛西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西葛西駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 76.15～76.15㎡｜76.15㎡ 185,000円｜8,031円/坪
4階～6階 100.73～100.73㎡｜100.73㎡ 198,000円｜6,498円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 52.15～52.15㎡｜52.15㎡ 149,000円｜9,446円/坪
11階～12階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.15～76.15㎡｜76.15㎡ 185,000円｜8,031円/坪
東向き データなし データなし
西向き 52.15～100.73㎡｜68.34㎡ 165,333円｜8,463円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    レーベンハイム葛西グランアベニュー

    住所 東京都江戸川区中葛西1丁目31番3号
    最寄駅 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩7分
    築年月 2003年7月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 52戸
    口コミ数 18
    偏差値 54
    アクセス数 11205
  • 中古

    プレジャーガーデン葛西

    住所 東京都江戸川区中葛西1丁目31番11号
    最寄駅 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩8分
    築年月 2001年7月
    階建 地上8階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5380
  • 中古

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    住所 東京都江戸川区中葛西1丁目33番11号
    最寄駅 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分
    築年月 1997年6月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5009
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,980万円
    188万円
    57万円
  • 中古

    宇喜田ホームズ

    宇喜田ホームズの外観
    住所 東京都江戸川区中葛西1丁目2番18号
    最寄駅 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩10分
    築年月 1981年4月
    階建 地上14階建
    総戸数 223戸
    口コミ数 27
    偏差値 ～50
    アクセス数 20922
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,213万円
    199万円
    61万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    宇喜田ホームズ     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 366万円
    割安
    情報取得日:2025年06月23日
    宇喜田ホームズ
    割安 リノベorリフォーム済み
    宇喜田ホームズ     		3,999万円 198.7万円 66.52m² 3LDK 7階 東 117万円
    割安
  • 中古

    ＮＩＣハイム葛西

    住所 東京都江戸川区中葛西4丁目13番7号
    最寄駅 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩8分
    築年月 1982年4月
    階建 地上6階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4046
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,790万円
    179万円
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    コトヒルズ

    コトヒルズの外観
    住所 東京都江戸川区中葛西1丁目32番6号
    交通 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分
    築年数 2005年12月
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コトヒルズ 301 コトヒルズ 301 17.5万円
    (12,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 76.22m² 3LDK 3階 南
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    住所 東京都江戸川区中葛西3丁目27番12号
    交通 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩7分
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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セレサ陽栄葛西 1001 セレサ陽栄葛西 1001 18万円
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    セレサ陽栄葛西 セレサ陽栄葛西 18.3万円
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    住所 東京都江戸川区中葛西1丁目36番10号
    交通 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩12分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
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    愛幸中葛西マンション 愛幸中葛西マンション 16.8万円
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    住所 東京都江戸川区中葛西3丁目27番4号
    交通 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩5分
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    住所 東京都江戸川区中葛西1丁目
    築年数 1999年2月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1119
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルネス・アンティーム ルネス・アンティーム 15.2万円
    (12,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 70.84m² 3LDK 3階 東

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    プラウドタワー小岩フロント
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    階建 地上33階 地下1階建
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    階建 地上30階 地下1階建
    総戸数 731戸
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    レジェイド篠崎

    レジェイド篠崎
    価格 未定
    所在地 東京都江戸川区篠崎町一丁目415番4（地番）
    交通 都営新宿線 「篠崎」駅 徒歩7分
    階建 地上8階建
    総戸数 59戸
    専有面積 56.79㎡～81.92㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 2票
    アクセス数 840

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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