ヴェラハイツ小金グランスヒルズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:67件 中古:22件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
ヴェラハイツ小金グランスヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／北小金駅 徒歩5分
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利用可能路線
『北小金駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2001年4月
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総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立小金小学校
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中学校区域
松戸市立小金南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェラハイツ小金グランスヒルズの【賃貸】物件情報
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ヴェラハイツ小金グランスヒルズの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前にイオンがあり、日常の買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 高台のため、川の増水があっても心配ない。住宅街なので静か。駅に近く、買い物に困らない。役所の支所・保健センターも近い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 平日の日中に管理人がおり、清掃が行き届いている。オートロック、宅配ボックスあり。マンション専用の公園がある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きのため、日当たり良好。収納スペースが多い。浴室暖房・乾燥が付いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅近くのスーパー、ドラッグストア、コンビニまで徒歩10分弱。日常の買い物には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 図書館、小児科、複数の公園が徒歩圏内にある。 |
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北小金駅に対する口コミ】表参道まで乗り換えなしでいける、東京駅〔大手町と東京駅は地下通路でつながっているので〕まで乗り換えなしでいける。利便性がよく、家賃は低めで、繁華街などもなく落ち着いた街 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【北小金駅に対する口コミ】駅前にイオンがあり、食事等も日高屋などあるため深夜でも充実している。昔からの街なので、神社仏閣などが多く、散歩等を楽しめる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【北小金駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアは近辺にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【北小金駅に対する口コミ】幼稚園や、小学校、中学校、高校と幅広くあり、有名なお寺や、神社等も多くある。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 北小金駅
祥子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通勤時間帯は5分間隔で電車が来るので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のそばにイオンやドラッグストアがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店やファーストフードがいろいろあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市が教育に力を入れているので子育てしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は高齢世帯や子供がいる家庭を見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 普通しか止まりませんが、家賃は安いので住みやすいです。 |
2022年5月 北小金駅
らんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くにイオンがあるため買い物には困らないかなと感じました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐのところにイオンがありました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり種類はないものの駅の近くに料理屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りには住宅地が多いように感じますので、ご近所付き合いができるのではと、駅を利用した際に感じました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | とくに治安が悪いとは感じず、穏やかなまちだなとかんじました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京方面へすぐに行けます。松戸で速い電車に乗り換えれば、より早く上野や北千住にいけます。 |
2021年12月 北小金駅
【メリット】 新しくはないが全体的に綺麗な印象。
ホームは待合室あり。
自動販売機も……
2021年11月 北小金駅
【メリット】 北小金駅周辺で一人暮らしを考えている人必見！女性が住むなら気になる治安や、家賃相場、街の情……
ヴェラハイツ小金グランスヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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松戸市ランキング(702物件中) |
松戸市小金きよしケ丘ランキング(7物件中) |
北小金駅ランキング(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,227万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ヴェラハイツ小金グランスヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,469 ～ 3,550万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,308 ～ 3,469万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,146 ～ 3,308万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,985 ～ 3,146万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,823 ～ 2,985万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 松戸市 | 138位 | / 573物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市小金きよしケ丘 | 2位 | / 10物件中 |
| 北小金駅 | 9位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年3カ月) |
松戸市ランキング(231物件中) |
松戸市小金きよしケ丘ランキング(2物件中) |
北小金駅ランキング(26物件中) |
ヴェラハイツ小金グランスヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年4月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － |
ヴェラハイツ小金グランスヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年4月 | 2015年9月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年1月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2012年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2010年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2010年7月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2009年10月 | ー | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 22 | 2009年9月 | ー | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 75.03㎡ | 13.96㎡ | 2,393万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 15,375円 206円 |
14,058円 188円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ小金グランスヒルズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■松戸市小金きよしケ丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■北小金駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
